Дело № 2-3042/2020 09 ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.

при секретаре Смирновой О.В.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Северодвинска к Погорельской ФИО8, ФИО2 ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

Администрация Северодвинска обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного адресу: город Северодвинск, улица 

<

адрес> дом ....., квартира ....., и выселении ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес> 

<

адрес>, дом ....., квартира ....., комната ....., ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, улица 

<

адрес> дом ....., квартира ....., состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Северодвинск». На основании договора социального найма ответчики проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. В течение длительного времени, ответчики без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам, либо обратиться в УМЖФ для составления соглашения о погашении задолженности. Требование ответчиками не исполнено. ФИО2 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: г. Северодвинск, улица 

<

адрес>, дом ....., квартира ....., для выселения ответчика ФИО1 Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнату № ....., в квартире ....., дома ..... по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске. 

Представитель Администрации Северодвинска настаивала на удовлетворении заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков по основаниям, приведенным в исковом заявлении и уточненном иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Северодвинск, улица 

<

адрес> дом ....., квартира ....., является объектом муниципальной собственности (л.д. 12). 

Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 14, 48,49).

25.06.2020 года между Администрацией Северодвинска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ..... и предоставлено жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, улица 

<

адрес>, дом ....., квартира ......

Согласно Федеральному закону от дата N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от дата N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона от дата N 159-ФЗ (ред. от дата) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

В отношении ответчика ФИО2 суд полагает необходимым иск удовлетворить, поскольку на основании решения суда от 20.02.2015 с ней 25.06.2020 года заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ..... и предоставлено жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, улица 

<

адрес>, дом ....., квартира ......

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены: карточка лицевого счета, реестры начислений и оплат за услуги управляющей организации, за отопление и горячее водоснабжение, ведомость начислений платы за наем, согласно которым задолженность на март 2020 года составила: по оплате за содержание жилого помещения - 82982 руб. 38 коп., по отоплению и ГВС – 60128 руб. 57 коп., за ХВС – 162011 руб. 04 коп., плата за наем – 3166 руб. 26 коп. (л.д. 17-21).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику ФИО1 направлялось письменное предупреждение от 24.01.2020 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но добровольно ответчиком задолженность не погашена (л.д. 13).

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО1 не представлено.

Вместе с тем, наймодатель впервые обратился за выселением ответчика в судебном порядке. При этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено, письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения, не подтверждает факт вручения предупреждения о возможном выселении ответчику.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения с предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» госпошлину 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Погорельской ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес> дом ....., квартира ..... с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить Погорельскую ФИО11 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Исковые требования Администрации Северодвинска к ФИО2 ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО13 из жилого помещения, по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес> дом ....., квартира ..... в связи с предоставлением жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес>, дом ....., квартира ......

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.