Гражданское дело №2-180/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 15 марта 2017 года он по договору купли- продажи купил у ФИО2 вышеуказанный жилой дом за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.03.2017 года. Правоустанавливающие документы у ФИО2 на жилой дом в момент покупки отсутствовали. Регистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ответчица отказалась, в связи с чем, истец не может в установленном законном порядке завершить сделку, однако деньги им были переданы ответчице в полном объеме до подписания договора купли — продажи, что установлено в п. 2.2 договора. Согласно п. 3.3. договора-купли продажи, подписанный договор имеет силу акта приема передачи. Фактически дом был принят истцом в собственность после подписания договора. Как усматривается из договора купли — продажи от 15 марта 2017 года, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом до подписания договора. В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что ФИО2 при подписании договора купли - продажи выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключила сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом, несет бремя его содержания, полагает, что имеются основания для удовлетворения его исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации Никольского сельсовета, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, по телефону исковые требования признал, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от 01.08.2016 года, общая площадь вышеуказанного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 34,4 кв. м., сведения о правах отсутствуют.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №2414-02-33 от 23.11.2016г. следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по указанному выше адресу, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно справке администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края от 23.11.2016 года, спорный жилой дом на балансе в администрации сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является.

Из копии технического паспорта здания от 18.05.1988 года видно, что в качестве собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО2

Согласно сообщению и.о. главы администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и фактически проживала в спорном жилом доме с 03.02.1986 года по 03.02.2010 года.

Таким образом, учитывая изложенное выше, а именно, то, что ФИО2 прожила в оспариваемом жилом доме 24 года, позволяет суду сделать вывод о том, что данный жилой дом принадлежал ФИО2 в силу давности владения.

Из сообщения отдела миграционной службы МО МВД России «Абанский» следует, что ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, с 15.03.2017 года.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома от 15.03.2017 года согласно которому ФИО1 купил спорный жилой дом у ФИО2 

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 владела спорным домом и проживала в нем с 1986 года по 2010 года, в 2017 году ФИО2 продала дом истцу, истец полностью расплатился с Судаковой за приобретенный дом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2016 года, на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:01:2801003:251, зарегистрировано право аренды за ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорный жилой дом добросовестно, возмездно и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья