Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.09.2019 

Дело № 2-421/2019

25RS0032-01-2019-000681-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 сентября 2019г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивашинниковой Е.А.,

с участием заместителя прокурора 

Хорольского района ФИО1,

при секретаре Буткевич М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СХПК «Хорольский» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

СХПК «Хорольский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, из которого следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее состояло на балансе совхоза «Хорольский», который реорганизован в СХПК «Хорольский», и до настоящего времени данное жилое помещение состоит на балансе истца. В 1991 году вышеуказанное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, было предоставлено на основании ордера для проживания ответчику ФИО2, был заключён договор найма, который не сохранился. В 1992г. ФИО2 прекратил трудовые отношения с СХПК «Хорольский», но остался проживать в указанном жилом помещении. Однако, с 2005г. ответчик прекратил производить оплату за проживание в квартире. В связи с жалобами соседей о том, что за жилым помещением никто не ухаживает, в нем никто не проживает, оно приходит в негодность, представители истца выехали на место и произвели осмотр квартиры, в результате которого установили, что в жилом помещении длительное время никто не проживает, каких-либо вещей, предметов мебели, др. предметов не имеется. В виду длительного не проживания, квартира имеет заброшенный вид, отсутствуют полы, окна, печь. Из беседы с соседями было установлено, что примерно с 2004-2005г.г. ответчик добровольно выехал из вышеуказанной квартиры за пределы Хорольского района и более 10 лет в ней не проживает. Место его нового жительства не известно. Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в указанном жилом помещении, выехал в другое место жительства, расходы по содержанию не несет, в результате не проживания, квартира приходит в ненадлежащее состояние, выехал из жилого помещения добровольно, каких-либо препятствий в пользовании квартирой не имелось, его выезд не носит временный характер, о чем свидетельствует отсутствие по месту регистрации около 15 лет, а также не принятие мер по сохранению и содержанию жилого помещения, заявитель полагает, что ФИО2 отказался от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади и указанное свидетельствует о расторжении ответчиком договора найма в одиночном порядке. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца СХПК «Хорольский» - адвокат Малыхина С.С. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, откуда вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Для обеспечения принципа состязательности сторон, а также для соблюдения прав и законных интересов ответчика, чье местонахождение неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика - адвокатПомельников А.В.в судебном заседании иск не признал.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Хорольского муниципального района, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеют. Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, проживающие по 

<

адрес>, по соседству с квартирой истца, в судебном заседании подтвердили, что ответчик ФИО2 примерно с 2004 - 2005г.г. не проживает по 

<

адрес>, откуда он добровольно выехал, собрав все свои вещи, и больше ответчик в данной квартире не появлялся. На момент его отъезда квартира была в хорошем жилом состоянии, но после его выезда, квартира стала разрушаться и приходить в негодность. Конфликтов у ответчика ни с кем не было, причин покинуть жилье у него не было, он не просил соседей присматривать за квартирой. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно справок СХПК «Хорольский» от 18.07.2019, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> значится на балансе СХПК «Хорольский». Квартира, предоставлена ФИО2 как работнику предприятия. Договор найма и другие документы о предоставлении указанного помещения ФИО2 - не сохранились. В настоящее время ФИО2 не является работником СХПК «Хорольский», дата увольнения 10.08.1992

Согласно выписке из похозяйственной книги №18 от 22.07.2019, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с 23.04.1991 по настоящее время.

Согласно справке СХПК «Хорольский» от 18.07.2019, плата за проживание в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не производится с 2005 года.

Согласно акта осмотра от 15 июля 2019г. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Отсутствуют: входная дверь, оконные рамы, электропроводка, половое покрытие, личные вещи, мебель, бытовая техника. Кровля находится в аварийном состоянии, двор, огород не огорожен, огород не обрабатывается, трава не обкашивается. Квартира в аварийном состоянии. Отсутствие личных вещей, мебели и др. предметов указывает на то, что в квартире длительное время никто не проживает, данную квартиру никто не обслуживает и не поддерживает в надлежащем состоянии, территория (земельный участок) не используется.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу положений ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п.п. 1 и 3).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, и подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями представителя истца, ответчик длительное время (более 14 лет) в спорной квартире не проживает, не пользуется ей, какие-либо принадлежащие ему вещи в квартире отсутствуют. Квартира находится в запущенном состоянии. Ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным. Информация о том, что ответчик выехал из спорной квартиры на определенное время, наймодателю не поступала, о каких-либо причинах выезда ответчик наймодателю не сообщал. 

Совокупность доказанных выше обстоятельств позволяет суду на основании положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ сделать вывод о том, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, в связи с этим утратил право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования СХПК «Хорольский» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СХПК «Хорольский» к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Хорольского районного суда Ивашинникова Е.А.