дело № 2-1080/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Терновой Ю.В.,

при секретаре ТОВ, 

с участием истца ФИО8

представителя истца ЛАА

представителя ответчика ТДВ,

ответчика ККВ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8 к Администрации городского поселения «Шилкинское», КК В, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2003 году ФИО2 договорился ФИО3 о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 уверила его, что правоустанавливающие документы на квартиру находятся в стадии оформления и по их готовности они смогут официально заключить договор купли-продажи. В качестве предоплаты в счет стоимости квартиры он передал ФИО3 денежную сумму в размере 15 000 рублей, что подтверждается распиской. После этого, они заселились в квартиру для постоянного проживания. Начиная с 2003 года и по настоящее время они полноправно и открыто пользуются данной квартирой. Как выяснилось, квартира находится в муниципальной собственности и была передана ФИО3 по договору социального найма. 26.12.2022 года истец ФИО8 обратился в Администрацию ГП «Шилкинское» с заявлением приватизации указанной квартиры, в чем ему было отказано ввиду отсутствия регистрации по месту жительства. Считают, что ответчики утратили право пользования данной квартирой, поскольку с момента своего совершеннолетия, с 2010-2012 годов и по настоящее время проявляли халатность к данной квартире, не использовали ее по назначению, не несли бремя ее содержания, знали, что в квартире проживает другая семья. Просят признать ответчиков утратившими право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> признать за истцами право долевой собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО8, его представитель ЛАА, действующий на основании устного заявления, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ГП «Шилкинское» ТДВ, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, суду пояснил, что квартира является муниципальной, в настоящее время нанимателем жилого помещения является ФИО3. Ф проживают в указанном жилом помещении незаконно.

Ответчик ФИО1 требования не признала, суду пояснила, что указанная квартира была закреплена за ней, как за ребенком, оставшимся без попечения родителей. У нее нет своего жилья, она намерена реализовать свое право на предоставление ей указанного жилого помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования истцов не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует и не является спорным обстоятельством то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит в реестре муниципального имущества.

26.12.2022 года ФИО8 обратился в Администрацию ГП «Шилкинское» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием регистрации по данному адресу.

Решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от 20.04.2023 года в удовлетворении требования ФИО2, ФИО9, ФИО8 о признании права пользования данным жилым помещением, обязании заключить договор социального найма отказано. 

Решение суда было оставлено без изменения и вступило в законную силу 05.10.2023 года на основании апелляционного определения Забайкальского краевого суда.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанным решением суда установлено, что в соответствии с поквартирной карточкой, в качестве нанимателя указана ФИО3, а также ее дочь ФИО4, №р и дочь ФИО5, № г/р.. В поквартирной карточке также указан Г Артём А, 2009 г/р..

В соответствии с адресной справкой от 16.02.2023, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 и ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Решением Шилкинского районного суда от 21 января 2009 года ФИО3 и ГВА были лишены родительских прав в отношении дочери ФИО12.

Постановлением главы городского поселения «Шилкинское» от 06 июля 2011 года № 155 за несовершеннолетней Г ФИО11 было закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу о том, что ФИО3, являясь нанимателем, не имела права распоряжаться жилым помещением на правах собственника, в том числе продавать муниципальное жилое помещение, учитывая, что право пользования квартирой закреплено за ККВ у семьи Ф не возникло законных оснований для проживания в квартире и заключения договора социального найма.

Суд при рассмотрении настоящего спора, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Как установлено судом, квартира является муниципальной собственностью, а потому, требования о признании проживающих в ней лиц утратившими право пользования жилым помещением, вправе предъявить наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя.

Истцы не являются нанимателями спорного жилого помещения, а также не относятся к членам семьи нанимателя. Право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма за истцами судом признано не было. Администрация ГП «Шилкинское», как собственник муниципального имущества, требований к ответчикам К и Г не предъявлял. 

С учетом изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать.

При рассмотрении требований о признании за истцами права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.1, 3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из иска, квартиру для проживания истцам предоставила ФИО3 в 2003 году, за что ФИО2 передал ей 15 000 рублей, письменный договор купли-продажи между указанными лицами не составлялся. Семья Ф с указанного времени вселилась в данное жилое помещение, истцы проживают в нем до настоящего времени.

Вместе с тем, данное владение недвижимым имуществом нельзя признать добросовестным, поскольку со стороны истцов не были предприняты надлежащие меры для установления оснований владения ФИО3 указанным жилым помещением и для оформления права собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, жилое помещение является муниципальной собственностью, и собственник имущества от указанного жилого помещения не отказывался.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО9, ФИО8 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Ю.В. Терновая

Решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Копия верна, судья Ю.В. Терновая