Дело № 2-581/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года пгт. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Укурейское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в 1992 году ВВЕ был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> для личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке ВВЕ построил жилой дом, в котором проживал совместно со своей женой ВНИ однако право собственности на дом не оформил. После смерти ВВЕ. ДД.ММ.ГГГГ, в его доме осталась проживать его супруга ВНИ., однако свои права на наследство после умершего супруга не оформила. 30 ноября 1996 года она (ФИО1) приобрела у ВНИ дом и земельный участок, но не оформила право собственности. Она со своей семьей проживает в доме и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. С ноября 1996 года она и её семья открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она приобрела дом и земельный участок у ВНИ в ноябре 1996 года за 5 млн. руб., о чем в материалах дела имеется расписка. После продажи дома и земельного участка ВНИ уехала из с. Укурей в неизвестном направлении. Право собственности на земельный участок оформлено на ВВЕ умершего в 1993 году, дом был построен ВВЕ на данном земельном участке, но право собственности на него не оформлено. После его смерти фактически в права наследства вступила его супруга ВНИ поскольку осталась проживать в этом доме, пользовалась земельным участком, но свои права на наследство ВНИ не оформила. Её семья более 20-ти лет проживает в указанном доме и пользуется земельным участком, никто за это время своих прав на земельный участок и дом не заявлял. В с. Укурей проживает сын ВНИ, который не претендовал на дом и земельный участок своих родителей.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании каких-либо претензий по поводу заявленных требований не высказал, пояснив, что на земельный участок не претендует.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании каких-либо претензий по поводу заявленных требований не высказал, пояснив, что на земельный участок не претендует.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Укурейское» ФИО4, действующий на основании должностных полномочий, будучи надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, или отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к его использованию. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. 

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 75:21:310103:34.

Указанный земельный участок принадлежит ВВЕ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ВВЕ умер (л.д.16).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Укурейское» ВВЕ проживал и был зарегистрирован по адресу 

<

адрес> до дня своей смерти, совместно с ним проживала и была зарегистрирована по данному адресу ВНИ (л.д.17).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Укурейское» единственным наследником ВВЕ является его сын ВСВ проживающий в 

<

адрес>.

Также установлено, что на момент смерти ВВЕ с ним проживала его супруга ВНИ, которая после его смерти фактически приняла наследство, принадлежащее ВНИ, то есть продолжала пользоваться спорным земельным участком и проживать в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, однако свои наследственные права не оформила. 30 ноября 1996 года продала земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО1, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет. 

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 1600 (одна тысяча шестьсот) квадратных метра, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин