Дело № 2-627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 16 марта 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 29 августа 2013 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем составления расписки.

Жилой дом одноэтажный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

Продажная цена жилого дома согласовано сторонами в *** рублей.

В соответствии с распиской, написанной ФИО3 собственноручно, указанная сумма *** рублей передана покупателем ФИО1 и получена продавцом ФИО3 в присутствии свидетелей: председателя уличного комитета ФИО9, ФИО10, ФИО11 и удостоверена Территориальным управлением поселка Грамотеино.

Договор купли-продажи был исполнен сторонами, после заключения сделки ФИО3 передала ей все подлинные документы на жилой дом, она с семьей вселилась в дом и проживает по настоящее время, зарегистрированы в указанном доме, несут бремя затрат по его содержанию, проводят текущий ремонт, оплачивают необходимые платежи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Данная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, что подтверждается расписками сторон.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере *** рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Стороны своевременно не произвели регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в силу юридической неграмотности, так как не знали, что это необходимо, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Лиц, оспаривающих её право собственности на указанный жилой дом, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 549, 550 ГК РФ, 131,132 ГПК РФ, просит: 1. Признать право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. № лит.А, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО1.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., инв. №, лит. А кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 1 марта 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Беловского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что с момента вселения в дом до настоящего времени поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию, провела водопровод. ФИО2 передала ей подлинные документы на дом, она и её дети зарегистрированы и проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что действительно расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена рукой его супруги- ФИО2, она действительно продала дом ФИО1, а в 2015 году скончалась. Наследство после смерти ФИО2 не принимал, так как никакого имущества за ней не зарегистрировано. Подтвердил, что ФИО1 проживает в спорном доме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ФИО2- его мать, она действительно продала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Со слов матери ему известно, что деньги за дом она получила, право собственности ФИО1 он не оспаривает. 

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации Беловского городского округа по доверенности от 09.01.2017 года № 1/9-7 ФИО12 против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что истец никаких оснований возникновения права собственности не представила. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Дом имеет большой физический износ, поэтому право собственности за истцом не может быть признано.

Ответчик ФИО6, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.ч.1,2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по праву собственности принадлежал жилой дом с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв.№ 13-7435, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д. 17) следует, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 37), дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, износ дома- 65 %.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № 2 БТИ г. Белово, спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный № (л.д. 31-34).

Как следует из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства за дом по адресу: 

<

адрес> сумме *** рублей (л.д. 20).

Согласно сведениям домовой книги в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы- ФИО1, ФИО14, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО15, 

<

данные изъяты> года рождения (л.д. 14-16).

Из квитанции, выданной МУП «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произведена оплата за составление технических условий водоснабжения жилого дома (л.д.5).

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области 11.03.2015 года (л.д. 4).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Беловского нотариального округа Кемеровской области, Кемеровской областной нотариальной палатой (ассоциацией) наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 40-44, 72, 75).

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилые помещения.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В судебном заседании факт получения ФИО2 от ФИО16 денежных средств за жилой дом и факт передачи спорного жилого дома истцу никем не оспорен. То обстоятельство, что спорным жилым домом истец пользуется с момента составления сторонами расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается добытыми по делу доказательствами: объяснениями участников судебного заседания, материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества- жилого дома следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен.

Из обстоятельств дела следует, что стороны сделки не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Впоследствии продавец спорного жилого дома- ФИО2 умерла, в связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке.

Доводы представителя ответчика- Администрации Беловского городского округа о том, что право собственности на жилой дом не может быть признано за истцом в связи с большой степенью износа дома, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Факт заключения сделки купли-продажи жилого дома представителем ответчика не оспорен.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом, поскольку переход права собственности произошел по основаниям, предусмотренным абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ. Ответчиками не представлено суду доводов и доказательств в опровержение исковых требований.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ранее право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке, с приобретением права собственности на жилой дом ФИО1, право собственности ФИО2 подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №13-7435 лит.А, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда 20 марта 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко