Дело №2-1415/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г.Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером № в ГСК «Электрон-2». Объект прошел кадастровый учет и зарегистрирован в ФГБУ "Федеральная и кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области". Но по вине ответчика истец не может зарегистрировать свое право собственности в Росреестре на гаражный бокс, т.к. ответчик при образовании регистрационной палаты в 1997 г. не подал сведения о недвижимости, выданные гражданам до введения ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке. Изначально его права на этот объект недвижимости - гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, возникли задолго до введения в действие и Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, и Градостроительного кодекса РФ, на которые в настоящее время сослался Росреестр, отказывая в регистрации его права собственности. Так, Решением Исполкома Пензенского Горсовета за №218/3 от 01.10.87 г. заводу ВЭМ был предоставлен земельный участок для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе улиц Беляева-Титова. Выделили участок 3,19 га. Отвели эту землю, разработали проект, согласовали его, тем самым было узаконено начало строительства. Решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области за №243/1 от 21.07.88 г. утвердили Устав ГСК "Электрон-2" и списки членов этого ГСК, предоставив в собственность 102 гаража очередникам. Решением Исполкома Горсовета за № 85/6 от 13.02.90 г. предоставили для тех же целей, что и в 1987 году, дополнительно ещё 0,4 га и всего площадь участка стала равной 3,59 га. Постановлением Главы Пензенской городской администрации за №575/3 от 29.06.93 г. за ГСК «Электрон-2» закрепили весь земельный участок площадью 3,59 га, одновременно обязав ГСК получить Государственный акт на право пользования землёй в Комитете по земельным ресурсам, а в Управлении градостроительства и архитектуры - акт отвода границ земельного участка в натуре. Ответчик указанные документы получил. Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы за №475 от 06.08.2000 г. был утверждён Устав ГСК "Электрон-2» в новой редакции и списки членов этого ГСК, в котором он (истец) указан под №, его гаражный бокс №, списочный состав членов ГСК - 87 человек. Таким образом, от первоначальных 102 гаражных боксов их количество не возросло. Его членство в ГСК «Электрон-2» подтверждается также его членской книжкой, в которой сохранились записи о его взносах. Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для размещения гаражей, но нет сведений о зарегистрированных правах, потому, что права ГСК «Электрон-2», членом которого он является, возникли задолго до вступления в законную силу ныне действующего закона «О государственной регистрации недвижимости» и предшествовавшего ему закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №5-ФЗ. Его права на этот гаражный бокс возникли независимо от государственной регистрации этого права и не регистрировались в силу п.п.1.2 ст.6 вышеуказанного Закона. Эти положения в части обязанности государственной регистрации перехода права при совершении сделки с 1998 г. прекратили своё действие с 01.01.2017 г., но он не совершает никакую новую сделку со своим гаражным боксом, он хочет осуществить государственную регистрацию его недвижимости, которая находится в его пользовании, владении с 1990 года, но которой он не имеет возможности распорядиться из-за отсутствия записи в ЕГРН о его праве собственности на его гаражный бокс в едином ряду гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих членам ГСК «Электрон-2», и на земельном участке, выделенном этому ГСК для целевого использования-размещения гаражей. Технический паспорт на все помещения ГСК «Электрон-2» был изготовлен по состоянию на 05.09.2006 года. И в экспликации к нему - литер А этаж 1 № по плану 27 - гараж площадью 19,3 кв. м., а также нет данных про какие-либо самовольно возведённые строения. Он - член ГСК, который не имеет задолженностей перед ГСК; все годы он добросовестно и открыто пользуется своим имуществом, осуществляет платежи в ГСК «Электрон-2», у него имеются: технический план помещения по состоянию на 20.02.2014 г.; кадастровый паспорт на гаражный бокс, в котором - сведения о постановке на кадастровый учёт помещения № 

<

адрес>; кадастровый номер объекта недвижимости №. На основании вышеизложенного истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 1 этаже, 

<

адрес>, пом. 27.

В судебном заседании истец - ФИО1 - заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Электрон-2» ФИО2 - в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, указав, что ГСК «Электрон-2» существует на основании решения Октябрьского исполкома районного Совета народных депутатов Пензенского области №248/1 от 21.07.1988 г., когда были утверждены Устав и списки членов ГСК очередникам завода ВЭМ. ФИО1 в этом списке идёт под №73. Земельный участок для возведения гаражей был выделен первоначально 01.10.87 г.- Решение исполкома Пензенского городского Совета за №418/3. Решением Исполкома Пензенского гор Совета от 13.02.90 г. за №85/6 участок был увеличен. Глава Октябрьской администрации г. Пензы 06.09.2000 г. Постановлением №475 утвердил Устав в новой редакции и список членов ГСК, в котором ФИО1 указан под № по номеру гаражного бокса. Домашний адрес в обоих случаях у него один и тот же - 

<

адрес>. Для возведения гаражных боксов был разработан ПАСПОРТ (исходные данные для проектирования), где заказчиком выступал завод ВЭМ. В ГСК имеется копия этого паспорта, а в нём вышеуказанные Решения органов управления и государственный акт на право пользования землёй А-1 №, выданный ГСК «Электрон-2» район улиц Беляева-Титова на право бессрочного и бесплатного пользования землёй площадью 3,19 га для строительства кооперативного гаража на 102 мест. Этот акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за №, подписан председателем исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов и выдан 06 апреля 1989 года с приложением плана землепользования. Имеется также акт о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости: 

<

адрес> в результате замены со строительного адреса «в районе ул.Беляева-Титова», запись в едином адресном реестре г.Пензы №32594/1 от 30.08.2006 г. Имеется технический паспорт на гаражи от 05.09.2006 г., в котором нет отметок о самовольных строениях, в экспликации которого значится литер А этаж 1 гараж 27 площадь 19,3 кв.м - проинвентаризирован именно гаражный бокс истца. Имеется кадастровый паспорт от 11 марта 2015 г. на здания гаражей по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, помещение истца с кадастровым номером № также значится в этом кадастровом паспорте. Истец является членом ГСК «Электрон-2» со времени его создания, все взносы: членские и целевые оплачивает своевременно, задолженностей по итогам 2018 года не имеет и приобрёл право собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Электрон-2», в том числе и гаражный бокс истца, находится во владении ГСК на законном основании. Истец вправе на законном основании оформить своё право собственности на занимаемый им гаражный бокс. ГСК «Электрон-2» не имеет претензий к истцу по указанному гаражному боксу. Кроме того, указала, что просит суд принять признание ответчиком иска, признание иска заявляет добровольно, понимает значение и содержание признания иска, положения п.3 ст.173 ГПК РФ ей понятны. 

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. 

С учетом признания представителем ответчика ГСК «Электрон-2» исковых требований ФИО1 в полном объеме и того, что представителю ответчика понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ, принимая признание представителем ответчика иска, в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ суд считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как на основание для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушают права и законные интересы других лиц. 

В данном случае суд счел возможным принять признание представителем ответчика исковых требований, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение заявленных требований полагали на усмотрение суда, указывая, что в ЕГРНП на объект недвижимого имущества - нежилое помещении (гаражный бокс) общей площадью 19,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению помимо принятия признания иска по следующим основаниям:

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, … ; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член …, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за …, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполкома Пензенского Горсовета за №418/3 от 01.10.87 г. заводу ВЭМ был предоставлен земельный участок для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе улиц Беляева-Титова площадью 3,19 га, разработан паспорт (исходные данные для проектирования), он согласован, тем самым было узаконено начало строительства.

Решением Исполкома Горсовета за №85/6 от 13.02.90 г. предоставлен для тех же целей, что и в 1987 году, дополнительно ещё 0,4 га, и всего площадь участка заводу ВЭМ для завершения застройки стала равной 3,59 га.

Постановлением Главы Пензенской городской администрации за №575/3 от 29.06.93 г. за ГСК «Электрон-2» закреплен весь земельный участок площадью 3,59 га, занятый кооперативными боксовыми гаражами, одновременно указано обязать ГСК получить Государственный акт на право пользования землёй в Комитете по земельным ресурсам, а в Управлении градостроительства и архитектуры - акт отвода границ земельного участка в натуре. 

Решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области за №248/1 от 21.07.88 г. утвержден Устав ГСК «Электрон-2» и списки членов этого ГСК, предоставлены в собственность 102 гаража очередникам завода ВЭМ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3075 кв.м по адресу: 

<

адрес>, его разрешённое использование - для размещения гаражей.

Как указано выше, для возведения гаражных боксов были разработаны исходные данные для проектирования (паспорт), заказчиком выступал завод ВЭМ, также в них содержатся решения органов управления, государственный акт на право пользования землёй А-1 № 373237, выданный ГСК «Электрон-2», р-н улиц Беляева-Титова на праве бессрочного и бесплатного пользования землёй площадью 3,19 ГА для строительства кооперативного гаража на 102 мест. 

Вышеуказанный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за №211, подписан председателем исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов и выдан 06 апреля 1988 года с приложением плана землепользования.

Актом о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>, взамен строительного адреса: «в районе ул. Беляева-Титова», о чем сделана запись в едином адресном реестре г.Пензы № 32594/1 от 30.08.2006 г.

В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, ГСК «Электрон-2» (правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гараж) является надлежащим ответчиком по делу.

В кадастровом паспорте от 11 марта 2015 г. на здания гаражей по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, значится помещение с кадастровым номером №, пом.№.

Факт закрепления данного гаража под № за истцом подтвержден в судебном заседании следующими докащзательствами.

Как указано выше, решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области за №248/1 от 21.07.88 г. утвержден Устав ГСК «Электрон-2» и списки членов этого ГСК, предоставлены в собственность 102 гаража очередникам завода ВЭМ, где под №73 указан как очередник ФИО1

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы за №475 от 06.08.2000 г. был утверждён Устав ГСК "Электрон-2» в новой редакции и списки членов этого ГСК, в котором под № значится ФИО1, его гаражный бокс №, списочный состав членов ГСК - 88 человек. Таким образом, от первоначальных 102 гаражных боксов их количество не возросло.

Членство ФИО1 в ГСК «Электрон-2» подтверждается членской книжкой, в которой сохранились записи о взносах, начиная с 1991 года.

В суде также установлено, не оспаривалось представителем ответчика, что хотя земельный участок, на котором находятся спорные гаражи, и принадлежит ГСК «Электрон-2», членам ГСК, которым предоставлялись гаражи, выплачены паевые и членские взносы, т.е. фактически гаражи были построены на взносы членов ГСК, в частности, спорный гараж - на взносы истца, в связи с чем в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобретает право собственности на данное спорное имущество, и это право представителем ответчика в судебном заседании признано.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за истцом права собственности на спорный гараж соблюдены, поскольку гараж построен на участке, предоставленном под эти цели.

В техническом паспорте на гаражи по вышеуказанному адресу от 05.09.2006 г. нет отметок о самовольных строениях, в экспликации значится литер А этаж 1 гараж 27 площадь 19,3 кв.м - проинвентаризирован спорный гаражный бокс.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что право собственности на нежилое помещение гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м, расположенным на 1 этаже местоположение 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, никто, кроме истца ФИО1, правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гараж удовлетворить - признать за ним право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 1 этаже, местоположение 

<

адрес>. 

При удовлетворении судом требования о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем, для ее осуществления необходимо обращение истца в орган по регистрации прав с соответствующим заявлением, к которому должны быть приложены документы, необходимые для проведения регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м, расположенный на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.06.2018 года.

Председательствующий