77RS0035-02-2025-013794-39 

02-3111/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,

при секретаре Шевченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ряд 1, уч. 4.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, используется ответчиком, в нарушение условий договора. Так между ДГИ Москвы м фио 24.07.2015 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020208:3 площадью 362 кв.м. по адресу: адрес, ряд 1, уч. 4 для эксплуатации хозяйственного строения сроком по 29.01.2064.

По данные ЕГРН на участке расположено одноэтажное хозяйственное строение, кадастровый номер 77:22:0020207:579, общей площадью 41.9 кв.м. принадлежащее фио

На основании договора купли-продажи хозяйственной постройки право собственности от фио перешло ответчику фио, таким образом к фио перешло право пользования земельного участка на котором расположена приобретенная хозяйственная постройка. 

Вместе с тем в ходе проверки ДГИ Москвы установлено, что хозяйственное строение на указанном земельном участке демонтировано, что закреплено актом обследования земельного участка от 16.01.2025 № 9111495. Право собственности фио погашено, в связи чем имеется нарушение условий договора аренды земельного участка, что является основанием для досрочного расторжения договора.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд постановил разрешить спор в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что 24.07.2015 между Департаментом городского имущества адрес и фио заключен договор аренды № М-12-047429 земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020208:34 площадью 362 кв.м. по адресу: адрес, ряд 1, уч. 4, для эксплуатации хозяйственного строения сроком действия по 29.12.2064 г., который зарегистрирован 24.08.2015 за номером 77-77/017-77/017/071/2015-413/1.

Согласно п. 1.5 договора на участке расположено одноэтажное хозяйственное строение (кадастровый номер 77:22:0020207:579) общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: адрес, ряд 1, стр. 4, принадлежащее фио – запись от 20.10.2008 в ЕГРН № 50-50-27/066/2008-262.

26.07.2017 право собственности на хозяйственное строение перешло к фио на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, а именно фио, к нему перешло право пользование земельным участком на тех же основаниях и условиях по договору аренды.

Актом обследования земельного участка № 9111495 от 16.01.2025, составленным Госинспекцией, установлено, что спорный земельный участок огорожен, доступ к нему ограничен, а одноэтажное хозяйственное строение, приобретенное ответчиком у фио демонтировано.

Решением Троицкого районного с уда адрес от 17.10.2023 по делу № 2-3462/2023, вступившим в законную силу 21.11.2023, право собственности ответчика фио на здание с кадастровым номером 77:22:0020207:579 признано отсутствующим, объект снят с регистрационного учета 24.01.2025.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, арендатор обязуется эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и требованиями земельного законодательства, своевременно приступать к использованию земельного участка, осуществлять мероприятия по охране земель, своевременно вносить арендную плату за землю.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020208:34 фактически не используется в соответствии с его целевым назначением, истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. (л.д. 42).

Согласие на расторжение договора от ответчика не поступило.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пп. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или екает из его существа.

Изменение обстоятельства признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно дающихся условиях.

В данном случае факт сноса здания является существенным и не позволяет использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, более того если бы арендодатель и арендатор могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Таким образом, при отсутствии объекта недвижимости в момент обращения в Департамент для заключения договора аренды земельного участка, указанный договор не был бы заключен.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса и ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку материалами дела документально подтвержден снос здания, расположенного по адресу: адрес, ряд 1, стр. 4, суд приходит к выводу о невозможности использования в настоящее время земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020207:579 общей площадью 41,9 кв. м под установленные договором цели, что нарушает установленный п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных сними объектов. (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороной ответчика обратного не доказано. 

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка от 24.07.2015 г. № М-12-047429 подлежит расторжению в судебном порядке.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь 167, 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды от 24 июля 2015 года № м-12-047429 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020208:34 с адресным ориентиром адрес, ряд 1, уч. 4 с фио.

Взыскать с фио (СНИЛС 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение 

изготовлено 03 сентября 2025 года

Судья В.Б. Свирчевская