Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К., 

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5173/23 по иску ТСН «Горелый Хутор» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Горелый Хутор» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ТСН «Горелый Хутор» на основании ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ и Устава осуществляет управление, содержание общего имущества собственников недвижимого имущества, содержание мест общего пользования, расположенных в коттеджном поселке Горелый хутор. Ответчики являются собственниками земельного участка (кадастровый №, площадью 1200 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красноглинский p-и, пос. Горелый хутор, участок №. На дату подачи искового заявления сумма задолженности ответчиков по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 91 307,00 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету и включает: 4 787 рублей оплату за охрану, что подтверждается Протоколом б/н от 09.10.2016 г.; -5,00 руб. взнос за содержание общего имущества за 2015 г., что подтверждается протоколом б/н от 07.06.2015 г.; 12 000,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.10.2016 г., 7 515,00 руб. взнос за содержание общего имущества за 2016 г., что подтверждается протоколом б/н от 07.06.2015 г.; 2 000,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2017 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.10.2016 г., 8000,00 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины, что подтверждается Протоколом №1 от 27.01.2018 г., 6000,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.10.2016 г., 12 000,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2017 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.10.2016 г., 14 400,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2020 г., принятой Протоколом общего собрания №1 от 02.12.2019 г., 14 400,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2021 г., принятой Протоколом общего собрания №1/21 от 21.01.2021 г., 16 200,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2022 г., принятой Протоколом общего собрания №1 от 23.07.2021 г..Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 354,47 руб.. 03.06.2022 г. в адрес ответчиков направлена претензия, оставленная без ответа. Расходы на юридические услуги составили 15 000,00 руб.. Просят взыскать с ответчиков (по ? доли с каждого) в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый хутор в размере 91 307,00 рублей, проценты за пользование и денежными средствами в размере 6 354,47 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000,00 руб., госпошлину в размере 3 340,00 рублей. В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Представитель истца просила взыскать с ответчиков в равных долях -4 787,00 рублей оплату за охрану за период с 01.09.2016 г. по 30.04.2017 г., что подтверждается Протоколом б/н от 09.10.2016 г., Протоколом б/н от 31.07.2016 г.; -12 000,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.10.2016 г., 7 515,00 руб. взнос за содержание общего имущества за 2016 г., что подтверждается протоколом б/н от 07.06.2015 г. (оплата производилась в январе, феврале, марте 2016 г. в размере 2 5050 руб., по 835,00 руб. ежемесячно); 2 000,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.10.2016 г. сметами за 2018-2019 г.г., должник оплатил 10 0000 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.10.2018 г. по 10000 руб. ежемесячно, 8000,00 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины, что подтверждается Протоколом №1 от 27.01.2018 г., 12 000,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.04.2019 г., 14 400,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2020 г., принятой Протоколом общего собрания №1 от 02.12.2019 г., 14 400,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2021 г., принятой Протоколом общего собрания №1/21 от 21.01.2021 г., 16 200,00 руб. - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2022 г., принятой Протоколом общего собрания №1 от 23.07.2021 г., 4050,00 руб.- взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2023 г., принятой Протоколом общего собрания №1/2022 от 05.07.2022 г..

Заочным решением Кировского районного суда г.Самары от 19.06.2023 г. исковые требования были удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 05.07.2023 г. заочное решение Кировского районного суда г.Самары от 19.06.2023 г. отменено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнила исковые требования, просила взыскать со ФИО1,, ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплату взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 14 400,00 руб., за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 14 400,00 руб., за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 16 200,00 руб., а всего сумму в размере 45 000,00 руб. (по 1\2 доли с каждого, т.е. по 22 500,00 руб. с каждого), расходы на юридические услуги в размере 10 000,00 руб. (по 1\2 доли с каждого, т.е. по 5000,00 руб. с каждого), государственную пошлину пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

От требований: 4 787 руб. – оплата за охрану за период с 01.09.2016 г. по 30.04.2017 г., 12 000,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., 7 515,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г., 2 000,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г., 8 000,00 руб. – разовый взнос за бурение водяной скважины, 12 000,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., 4 050,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г., 5,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за 2015 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 19.12.2022 г. в размере 6 354, 47 руб. отказалась.

Определением суда производство по делу в части требований: 4 787 руб. – оплата за охрану за период с 01.09.2016 г. по 30.04.2017 г., 12 000,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., 7 515,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г., 2 000,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г., 8 000,00 руб. – разовый взнос за бурение водяной скважины, 12 000,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., 4 050,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г., 5,00 руб. – взнос за содержание общего имущества за 2015 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 19.12.2022 г. в размере 6 354, 47 руб. прекращено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенности уточненные исковые требования признала.

Последствия признания иска, ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных зеёмельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В силу ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (ст.8 ЖК РФ).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:.. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статьей 153 ЖК Р предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ТСН «Горелый Хутор» создано для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижения целей совместного использования имущества….

Члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества (п.6.1. Устава).

Члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества (п.6.3 Устава). 

ФИО1 с 22.06.2009 являлся собственником земельного участка кадастровый №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красноглинский p-и, пос. Горелый хутор, участок №, с 30.08.2016 г. собственниками вышеуказанного земельного участка являются ФИО1 и ФИО2 (по 1\2 доли каждый).

Из уточненного искового заявления следует, что у ответчиков имеется задолженность перед ТСН «Горелый Хутор»: задолженность по оплату взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 14 400,00 руб., за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 14 400,00 руб., за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 16 200,00 руб., а всего сумма в размере 45 000,00 руб., что подтверждается сметой доходов и расходов на 2020 г., принятой Протоколом общего собрания №1 от 02.12.2019 г., сметой доходов и расходов на 2021 г., принятой Протоколом общего собрания №1/21 от 21.01.2021 г., сметой доходов и расходов на 2022 г., принятой Протоколом общего собрания №1 от 23.07.2021 г..

Суд признает расчет истца арифметически верным.

Своей контррасчет задолженности ответчики суду не представили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 01.06.2023г. между ТСН «Горелый хутор» и ФИО5 заключен договор об оказании услуг, цена договора 15 000 руб..

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, предполагая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, учитывая принцип разумности и справедливости, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, совокупность следующих критериев: объем фактически оказанных услуг; сложность рассмотренного дела; значимость дела для заявителя; квалификация и опыт представителя; сложившаяся в данном регионе стоимость аналогичных услуг; поведение лиц, участвующих в деле, и их отношение к исполнению своих процессуальных прав и обязанностей, а также удовлетворение исковых требований истца, признание требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Горелый Хутор» расходы на юридические услуги в размере 10 000,00 руб. (по 1\2 доли с каждого, т.е. по 5000,00 руб. с каждого).

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать со ФИО1,, ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» государственную пошлину в размере 1 550,00 руб. (по ? доли с каждого, т.е. по 775,00 руб. с каждого).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Горелый Хутор» к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1,, ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплату взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 14 400,00 руб., за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 14 400,00 руб., за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 16 200,00 руб., а всего сумму в размере 45 000,00 руб. (по 1\2 доли с каждого, т.е. по 22 500,00 руб. с каждого)

Взыскать со ФИО1,, ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» расходы на юридические услуги в размере 10 000,00 руб. (по 1\2 доли с каждого, т.е. по 5000,00 руб. с каждого).

Взыскать со ФИО1,, ФИО2 в пользу ТСН «Горелый Хутор» государственную пошлину в размере 1 550,00 руб. (по ? доли с каждого, т.е. по 775,00 руб. с каждого).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023 г.