РЕШЕНИЕ

 2-257/2025

Именем Российской Федерации

(заочное)

«07» апреля 2025 года 

г.Фокино Приморского края 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А., с участием помощника прокурора ГО ЗАТО Фокино ФИО1, истца ФИО2, и её представителя по ордеру адвоката Шантыка К.Н., рассморев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ году ей стало известно, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который в квартире не проживал, вещей ответчика в квартире нет. В настоящее время с ответчиком контактов у него не имеется, родственных связей с ФИО3 у неё также нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета в ее квартире не желает, связь с ним утрачена. Ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования указанным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. Указала, на момент приобретения квартиры она не знала, что в квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО3

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Шантыка К.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, в нём изложенным.

Ответчики ФИО4, ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлялись по адресу, указанному в иске, который соответствует адресу регистрации по месту жительства согласно сведениям миграционных органов, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела. Учитывая, ответчики ФИО4, ФИО3, уведомлявшиеся о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Помощник прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО5 полагал возможным удовлетворить иск, учитывая, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника, в жилом помещении не проживает.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, с учётом мнения помощника прокурора, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости №. 

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой МАУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, зарегистрированных по месту жительства, что также согласуется со сведениями, представленными МОМВД России по ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее с ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ продал данную квартиру по договору купли-продажи Д., который ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ продала данную квартиру истцу.

Зарегистрированные в отношении спорной квартиры права собственности ФИО2, в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Сведения о наличии родственных отношений между сторонами судом не установлены. Доводы иска об отсутствии имущества ответчика в спорном жилом помещении в суде не оспорены. 

Как следует из ответа Отделения по вопросам миграции МОМВД России по ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 оформил паспорт (статус документа – готов к выдаче) серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>.

Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ доводов иска, письменных доказательств свидетельствует, что ответчик, значась зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, членом семьи собственника не является, в спорной квартире фактически не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведёт, между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось. Иные договорённости по вопросу проживания в спорном жилом помещении ответчика также отсутствуют. Никаких доказательств, подтверждающих право пользования ответчика ФИО3 квартирой, не представлено.

Таким образом, сведения о сохранении за ответчиком ФИО3 права на проживание в спорном жилом помещении, пользовании им – отсутствуют.

При данных обстоятельствах истец, являясь законным собственником спорного жилого помещения, в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 11.04.2025. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 11.04.2025 и обжаловать в установленном законом порядке: ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения; ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов