Дело 

<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 апреля 2019 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С., 

при секретаре Арутюнян Р.Р., 

с участием

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>,

представителя третьего лица Товарищества собственников жилья «Наследие на Ленина» – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица ТСЖ «Наследие на Ленина», ООО УК «Стандарт» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, третьи лица ТСЖ «Наследие на Ленина», ООО УК «Стандарт» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что ФИО3 является собственником нежилых помещений 

<

номер обезличен>, 16-46, 63 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>; 

<

дата обезличена> сделана 26-26/001-26/001/203/2016-4999/2.

В период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, по инициативе собственника 

<

адрес обезличен> — ФИО1 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Наследие на Ленина» и собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Наследие на Ленина» и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания и лиц для подсчета голосов.

2. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2019 год.

3. Утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

4. Утверждение договора управления с собственниками помещений МКД, не являющимися членами товарищества, а также утверждение размера их платы за содержание и текущий ремонт МКД. 

5. Утверждение сроков и порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг членами товарищества и собственниками МКД. 

6. Выбор нового владельца специального счета фонда капитального ремонта МКД.

7. Избрание председателя товарищества.

8. Расторжение договора управления с ООО УК «Стандарт».

9. Принятие решения об определении кредитной организации, в которой будут открыты расчётные счета товарищества.

10. Определение порядка передачи денежных средств МКД, хранящихся на расчетных счетах ООО УК «Стандарт», на расчетные счета товарищества.

11.Утверждение порядка принятия товариществом документов от ООО УК «Стандарт» и места их хранения.

12. Определение порядка передачи документов и денежных средств по ремонту детской площадки МКД от ООО УК «Стандарт» товариществу, а также порядка завершения ремонтных работ детской площадки МКД.

13. Определение лица, действующего от имени и в интересах собственников МКД по вопросу ненадлежащего состояния фасада МКД.

14. Определение порядка заключения договоров с ресурсоснабжающими, специализированными и подрядными организациями МКД.

15. Принятие решения об определении способа доведения информации до сведения членов товарищества и собственников помещений МКД, в том числе о планируемых общих собраниях товарищества и собственников помещений МКД и о принятых решениях на них.

16. Утверждение места хранения документов МКД, а также копий протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование.

По всем перечисленным выше вопросам повестки дня, большинством голосов приняты положительные решения, итоги голосования оформлены в виде протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

С решениями общего собрания собственников, выраженными в протоколе 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, ФИО3 не согласна, считает, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов.

Инициатор собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщил собственникам помещений 

<

адрес обезличен> установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с информацией, содержащейся в протоколе 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> общая площадь помещений в МКД 14 831,8 кв.м. 

<

адрес обезличен> помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 8524,6 кв.м., что составляет 57,4 % от общего числа голосов, из них членов товарищества 6 831,7 кв.м. Так же в протоколе указано, что по вопросам 2,3,7,9,14 учитываются голоса членов товарищества, а по вопросам 1,4,5,6,8,10,11,12,13,15,16 учитываются голоса всех собственников помещений МКД.

Однако, по вопросам 2,3,7,9,14 повестки дня общего собрания не принимались голоса собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, следовательно решения по данным вопросам не могли приниматься ввиду отсутствия кворума со стороны членов ТСЖ.

Указывает, что оспариваемым решением собрания нарушены её права, как собственника жилого помещения 

<

адрес обезличен>, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Кроме того, в настоящее время ответчиком в адрес действующей управляющей организации - ООО «УК «Стандарт» направлены уведомления о расторжении с 

<

дата обезличена> договора управления и требованием в течение трех рабочих дней с момента его расторжения передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, с целью дальнейшей передачи дома в управление ТСЖ «Наследие на Ленина», что подразумевает собой перезаключение всех договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> оформленные в виде протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в её отсутствие, ходатайств в адрес суда не направляла. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, представитель третьего лица ТСЖ «Наследие на Ленина» – ФИО2 доводы, доводы, изложенные в исковом заявлении не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица ООО УК «Стандарт» не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств в адрес суда не направляли.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Наследие на Ленина» – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С 

<

дата обезличена> введена в действие глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующая вопрос недействительности решений общих собраний.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно положениям ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником нежилых помещений 

<

номер обезличен>, 16-46, 63 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу (холл 1 этажа 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>) 

<

дата обезличена> в 20 часов 00 минут проведена очная часть голосования общего собрания.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу с 

<

дата обезличена> с 08 часов 00 минут по 

<

дата обезличена> до 22 часов 00 минут проведена заочная часть голосования общего собрания.

Инициатором проведения общего собрания являлся председатель правления ТСЖ «Наследие на Ленина» ФИО1, собственник 

<

адрес обезличен> МКД.

Как усматривается из оспариваемого протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, на повестку были поставлены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания и лиц для подсчёта голосов.

2. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2019 год.

3. Утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

4. Утверждение договора управления с собственниками помещений МКД, не являющимися членами товарищества, а также утверждение размера их платы за содержание и текущий ремонт МКД.

5. Утверждение сроков и порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг членами товарищества и собственниками МКД.

6. Выбор нового владельца специального счета фонда капитального ремонта МКД.

7. Избрание председателя товарищества.

8. Расторжение договора управления с ООО УК «Стандарт».

9. Принятие решения об определении кредитной организации, в которой будут открыты расчётные счета товарищества.

10. Определение порядка передачи денежных средств МКД, хранящихся на расчетных счетах ООО УК «Стандарг», на расчётные счета товарищества.

11. Утверждение порядка принятия товариществом документов от ООО УК «Стандарт» и места их хранения.

12. Определение порядка передачи документов и денежных средств по ремонту детской площадки МКД от ООО УК «Стандарт» товариществу, а также порядка завершения ремонтных работ детской площадки МКД.

13. Определение лица, действующего от имени и в интересах собственников МКД по вопросу ненадлежащего состояния фасада МКД.

14. Определение порядка заключения договоров с ресурсоснабжающими, специализированными и подрядными организациями МКД.

15. Принятие решения об определении способа доведения информации до сведения членов товарищества и собственников помещений МКД, в том числе о планируемых общих собраниях членов товарищества и собственников помещений МКД и о принятых решениях ли них.

16. Утверждение места хранения документов МКД, а также копий протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как усматривается из протокола общего собрания, было установлено наличие кворума и правомочность общего собрания собственником помещений, в связи с чем, собрание было проведено.

По пункту 1 повестки голосования решили по первому вопросу избрать ФИО1 - председательствующий общего собрания, ФИО4 секретарь общего собрания, ФИО5-лицо для подсчета голосов. По результатам голосования : «ЗА»-74,3%, « ПРОТИВ»-24.5 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,2 %.

По пункту 2 повестки голосования решили по второму вопросу утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Наследие на Ленина» на 2019 год. По результатам голосования : «ЗА» - 90 %, «ПРОТИВ» - 8,4 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,6 %.

По пункту 3 повестки голосования решили утвердить размер ежемесячных обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Наследие на Ленина» в сумме 14,00 руб. с 1 квадратного метра, а также размер дополнительных ежемесячных обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Наследие на Ленина» на водоотведение на СОИ - 0,14 руб. с 1 квадратного метра, водоснабжение на СОИ - 0,36 руб. с 1 квадратного метра, электроэнергия на СОИ - 2,69 руб. с 1 квадратного метра, вознаграждение - 1,7 руб. с 1 квадратного метра, ведение капитального ремонта - 0,4 руб. с 1 квадратного метра, контроль за поддержанием порядка на объекте - 7,05 руб. с 1 квадратного метра. По результатам голосования : «ЗА»-90%, «ПРОТИВ» - 8,4 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,6 %.

По пункту 4 повестки голосования решили утвердить договор управления с собственниками жилых и нежилых помещении МКД, ПС являющимися членами ТСЖ «Наследие на Ленина», утвердить размер их ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт МКД в сумме 14,00 руб. с 1 квадратного метра, а также размер дополнительной ежемесячной плати за водоотведение на СОИ 0,14 руб. с 1 квадратного метра, водоснабжение на СОИ - 0.36 руб. с 1 квадратного метра, электроэнергия на СОИ - 2,69 руб. с 1 квадратного метра, вознаграждение - 1,7 руб. с 1 квадратного метра, ведение капитального ремонта - 0,4 руб. с 1 квадратного метра, контроль за поддержанием порядка на объекте - 7,05 руб. с 1 квадратного метра. По результатам голосования: «ЗА»-72,9%, «ПРОТИВ» - 24,5 %, «ВОЗДЕГЖАЛСЯ» - 2,6%.

По пункту 5 повестки голосования решили утвердить порядок представления платежных документов ТСЖ «Наследие на Ленина» членам ТСЖ «Наследие на Ленина» и собственниками жилых и нежилых помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ «Наследие на Ленина», после даты расторжения договора управления МКД с ООО УК «Стандарт» - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, срок оплаты коммунальных и жилищных услуг - не позднее 10 числа текущего месяца, порядок оплаты - путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Наследие на Ленина». По результатам голосования: «ЗА» - 74,3 %, «ПРОТИВ» - 24,5 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,2 %.

По пункту 6 повестки голосования решили избрать ТСЖ «Наследие на Ленина» в качестве нового владельца специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, открытого в ПАО «Сбербанк». Определить к уплате ежемесячный взнос на капитальный ремонт в минимальном размере взноса, установленного 

<

адрес обезличен>. ТСЖ «Наследие на Ленина» выбрать в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определить порядок представления платежных документов - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Размер расходов, связанных с представлением платежных документов, установить в соответствии с решением общего собрания. Определить условия оплаты этих услуг - ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Председателя ТСЖ «Наследие на Ленина» выбрать в качестве лица, уполномоченного на ведение учета средств, поступивших на специальный счет и лица, уполномоченного на ведение претензионной и исковой работы. Определить размер расходов, связанных с ведением такой работы, в сумме, установленной договором, определить условия оплаты работы - путем взыскания расходов с ответчика.

По результатам голосования: «ЗА»-72,9%, «ПРОТИВ»-24,5%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,6%.

По пункту 7 повестки голосования решили избрать ФИО1 председателем ТСЖ «Наследие на Ленина». По результатам голосования: «ЗА» - 90 %, «ПРОТИВ» - 8,4 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1,6%.

По пункту 8 повестки голосования решили определить, что договор управления МКД с ООО УК «Стандарт» в соответствии с п.6.2 указанного договора и уведомлением от 

<

дата обезличена>, будет расторгнут с 

<

дата обезличена>. По результатам голосования: «ЗА»-71,2%, «ПРОТИВ»-24,5%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -4,3%.

По пункту 9 повестки голосования решили определить ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации, в которой будут открыты расчетные счета ТСЖ «Наследие на Ленина». По результатам голосования : «ЗА» -90%, «ПРОТИВ» - 8,4 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,6 %.

По пункту 10 повестки голосования решили определить порядок передачи денежных средств МКД хранящихся на расчетных счетах ООО УК «Стандарт», на расчетные счета ТСЖ «Наследие на Ленина» путем их перечисления в течение 3 (трех) рабочих дней с даты расторжения договора управления МКД с ООО УК «Стандарт», возложить обязанность на председателя правления ТСЖ «Наследие на Ленина» заключить договор на оплату за предоставление коммерческих услуг по отоплению и ГВС (плата за использование крышной газовой котельной МКД) между ТСЖ «Наследие на Ленина» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, утвердить проект договора, установить стоимость оплаты для собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору в размере 153 515 руб. в год. По результатам голосования: «ЗА»-72,9%, «ПРОТИВ» - 25,8 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,3 %.

По пункту 11 повестки голосования решили утвердить порядок принятия всех документов по МКД, в том числе отчетов по расходованию денежных средств с документами. По результатам голосования : «ЗА» -74,3%, «ПРОТИВ»-24,5%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»-1,2%.

По пункту 12 повестки голосования решили утвердить порядок принятия документов и денежных средств по ремонту детской площадки МКД ТСЖ «Наследие на Ленина» от ООО УК «Стандарт» путем передачи документов лично в руки председателю правления ТСЖ «Наследие на Ленина» и перечислению денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Наследие на Ленина» в течение 3 (трех) рабочих дней с даты расторжения договора управления МКД с ООО УК «Стандарт». По результатам голосования: «ЗА» -74,3%, «ПРОТИВ»-24,5%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,2 %.

По пункту 13 повестки голосования решили определить ФИО1 в качестве лица, действующего от имени и в интересах собственников МКД по вопросу ненадлежащего состояния общего имущества МКД, в том числе фасада и фундамента. По результатам голосования :«ЗА»-74,3%, «ПРОТИВ»-24,5%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1,2 %.

По пункту 14 повестки голосования решили определить порядок заключения договоров с ресурсоснабжающими, специализированными и подрядными организациями МКД путем подписания договоров председателем правления ТСЖ «Наследие на Ленина» ФИО1 По результатам голосования: «ЗА»-90%, «ПРОТИВ» - 8,4 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1,6 %.

По пункту 15 повестки голосования решили определить способ доведения информации до сведения членов ТСЖ «Наследие на Ленина» и собственников помещений МКД, в том числе о планируемых общих собраниях членов товарищества и собственников помещений МКД и о принятых решениях на них путем размещения соответствующего сообщения или документов на досках объявления МКД в каждом подъезде. По результатам голосования: «ЗА»-74,3%, «ПРОТИВ»-24,5 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,2 %.

По пункту 16 повестки голосования решили утвердить место хранения документов МКД, а также копий протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование по юридическому адресу ТСЖ «Наследие на Ленина». По результатам голосования : «ЗА» - 74,3 %, «ПРОТИВ»-24,5%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,2 %.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям, содержащимся в оспариваемом протоколе, общая площадь помещений собственников в МКД 14 831,8 кв. м, что составляет 100% голосов из расчёта 1 голос - 1 кв. м. площади жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности. 

<

адрес обезличен> помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 8 524, 6 кв.м., что составляет 57,4% от общего числа голосов, из них членов товарищества 6 831,7 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На момент проведения спорного собрания общая площадь помещений собственников, подавших заявление о вступлении в товарищество (членов товарищества), составляла 9 480,05 кв.м, что составляет 63,9% от общей площади помещений собственников МКД.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п.3 ст. 146 ЖК РФ).

<

адрес обезличен> помещений членов товарищества, принявших участие в голосовании на общем собрании 6 831,7 кв.м., что составляет 72,06% от общего числа голосов членов товарищества, ввиду чего кворум имеется, собрание правомочно.

Повесткой предусмотрены следующий текст вопросов 2,3,7,9,14:

2.Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2019 год.

3.Утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

7.Избрание председателя товарищества.

9.Принятие решения об определении кредитной организации, в которой будут открыты расчетные счета товарищества.

14.Определение порядка заключения договоров с ресурсоснабжающими, специализированными и подрядными организациями МКД.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

2. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

3. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4. Утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

5. Другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Разрешение указанных вопросов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не собрания собственников МКД.

В целях установления правомочности кворума и проверки факта голосования собственников помещений, судом у ответчиков были истребованы бюллетени голосования, из которых следует участие каждого из принимавших в голосовании лиц.

Проанализировав решения (бюллетени) голосования, представленные стороной ответчика, суд пришел к выводу о том, что кворум на момент проведения собрания имелся.

Таким образом, учитывая, что судом установлено наличие необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о необоснованности доводов истца об отсутствии необходимого кворума для принятия соответствующих решений, а потому отсутствии основания для признания решения общего собрания собственников недействительным по основаниям ст. 181.5 ГК РФ.

Помимо доводов, направленных на признание недействительным решения общего собрания собственников помещений по основаниям ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ), ФИО3 указывает на основания для признания данного решения недействительным также по основаниям его оспоримости (ст. 181.4 ГК РФ); отмечает, что о проведении данного собрания она не была уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что протоколом 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников МКД утверждены Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Пунктом 9.3. указанного положения установлено, что сообщение о проведении общего собрания в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме любым из указанных способов: заказным письмом, вручено каждому собственнику под роспись, размещено в помещении данного дома, предназначенном для объявлений в данном доме, посредством смс-сообщений каждому собственнику, письмом по электронной почте каждому собственнику.

Актом об уведомлении членов ТСЖ «Наследие на Ленина» и собственников помещений МКД о проведение внеочередного общего собрания членов товарищества и собственников помещений, подписанным собственниками помещений МКД, подтверждается, что 

<

дата обезличена>, путем размещения сообщения в помещении МКД в общедоступном для всех собственников месте на первом этаже первого и второго подъезда на доске объявления ФИО1 сообщила членам товарищества и собственникам помещений МКД о том, что 

<

дата обезличена> в 20 часов 00 минут в холле первого этажа второго подъезда МКД по ее инициативе состоится внеочередное общее собрание по вопросам повестки дня. Квитанцией от 

<

дата обезличена> подтверждается, что сторона ответчика заказным письмом уведомила ФИО3 о проведении собрания.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что процедура созыва общего собрания членов товарищества и собственников помещений МКД ответчиком была соблюдена, кворум при его проведении имелся, доказательств нарушения ответчиком порядка проведения собрания истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для признания протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований искового заявления ФИО3 к ФИО1, третьи лица ТСЖ «Наследие на Ленина», ООО УК «Стандарт» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца.

Судья Ю.С. Романенко