Дело № 2-642/2025 УИД 23RS0056-01-2025-001403-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 27 ноября 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, администрации Вольненского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район и администрации Вольненского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что 18 марта 2005 года умер супруг ФИО4 ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого должно было войти недвижимое имущество – 

<

данные изъяты> Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 1110-1112, 1118, 1142, 1152,1153, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом площадью 110 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 967 кв.м. (уточнена после осуществления кадастровых работ), с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Суд привлёк к участию в деле: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и нотариуса Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО7; в качестве соответчиков – ФИО5 и ФИО6, как наследников по закону после смерти ФИО1

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Истец ФИО4 представила суду письменное заявление, в котором поддержала иск и просила провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель от ответчика – администрации муниципального образования Успенский район – ФИО8, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

От представителя ответчика – администрации Вольненского сельского поселения Успенского района, письменных возражений относительно иска, ходатайств, отводов составу суда не поступило.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 представили суду письменные отзывы, в которых признали исковые требования ФИО4 в полном объёме и просили рассмотреть дело их отсутствие.

От представителя третьего лица – межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, письменных возражений (отзыва) относительно иска, ходатайств, отводов составу суда не поступило.

От третьего лица – нотариуса Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО7, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6, и находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18 марта 2005 года умер ФИО1, являющийся супругом истца ФИО4 и отцом ответчиков ФИО5 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти и документами, содержащими сведения о родственных отношениях указанных лиц.

После смерти ФИО1 нотариусом Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО10 было открыто наследственное дело №

Наследниками имущества ФИО1 первой очереди по закону, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО5 Наследник ФИО11 отказалась от наследства в пользу наследника – ФИО4, наследник ФИО2 (мать умершего) отказалась от своей доли в наследстве.

ФИО4 и ФИО5 получили свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады на счетах в Сбербанке и на автомобиль.

В состав наследства нотариус не включила недвижимое имущество, указанное в заявлении наследников ФИО4 и ФИО5, – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – жилой дом и земельный участок).

На обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок истец получила извещение врио нотариуса Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 – ФИО12 от 18 августа 2025 года за № 235, согласно которому нотариус не имеет правовых оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство по причине невозможности установления принадлежности умершему указанного недвижимого имущества по представленным документам, и рекомендовал обратиться в суд. 

Гражданское законодательство, а именно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В силу пунктов 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Как следует из ст. ст. 1141, 1143 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из содержания п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Бюро технической инвентаризации до 31 января 1998 года регистрировали сделки с недвижимостью на основании ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ и Приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. 

В силу п. 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Как следует из материалов дела, приказом от 10 ноября 1988 года Армавирской птицефабрики, ФИО1, как работнику предприятия, был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома. 

Решением Вольненского сельского Совета народных депутатов от 21 июня 1989 года № 44 ФИО13 получил разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

06 августа 1989 года между ФИО1 и начальником отдела архитектуры и градостроительства Успенского райисполкома ФИО3 был заключён типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. Позднее – 02 ноября 1993 года, между теми же сторонами заключён договор о продлении срока строительства индивидуального жилого дома (до 02 ноября 1994 года). После окончания строительства жилого дома ФИО1 было предписано сдать его в эксплуатацию в установленном порядке.

В 1991 – 1994 гг. в соответствии с выданным разрешением ФИО1 завершил строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ Успенского района по состоянию на 13 января 1991 года, согласно которому созданному объекту был присвоен инвентарный № 1801. 

Сведения о построенном здании с кадастровым номером: № были внесены в государственный кадастр недвижимости, а затем в Единый государственный реестр недвижимости, в результате рассмотрения заявления о внесении в ГКН сведений, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание жилого дома 1991 года постройки имеет площадь 110 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер здания: №.

Регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом в бюро технической инвентаризации не была произведена. 

Между тем, у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, так он построил этот объект недвижимости с соблюдением закона и иных правовых актов на предоставленном ему для цели строительства жилого дома земельном участке. 

Законность создания жилого дома не оспаривается ответчиком – администрацией Вольненского сельского поселения Успенского района. 

Жилой дом не является самовольной постройкой.

Стороны зарегистрированы по месту жительства в жилом доме: истец с апреля 1987 года, ответчик ФИО5 – с декабря 2003 года.

В рассматриваемом случае отсутствие регистрации права собственности на жилой дом в БТИ не свидетельствуют о не приобретении этого права ФИО1

Согласно представленной в дело выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Вольненского сельского поселения Успенского района 12 августа 2022 года за № 840 (по тексту): домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, умершему 18 марта 2005 года; список членов хозяйства: ФИО4 (супруга), ФИО14 (дочь), ФИО5 (сын), основание: похозяйственная книга №21, л/с 

<

***> за 1997-2001 гг. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка), земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно абзацу 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 ст. 9.1).

Таким образом, условия данной нормы определяют упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без какой-либо административной процедуры по принятию решения уполномоченным органом. Регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости, исключительно на основании акта о предоставлении земельного участка, изданного уполномоченным органом, свидетельства о праве гражданина на земельный участок, выписки из похозяйственной книги, в случае если участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1 ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Возникновение права собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается представленной в дело выпиской из похозяйственной книги Вольненской сельской администрации за № 21, л/с 

<

***> за 1997-2001 гг. 

Поскольку наследодателю ФИО1 земельный участок был представлен до введения в действие Земельного кодекса РФ в собственность, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

От представителя ответчика – правообладателя и распорядителя земельных участков, расположенных на территории Вольненского сельского поселения, входящего в состав Успенского муниципального района Краснодарского края – администрации муниципального образования Успенский район, не поступило возражений против удовлетворения иска. 

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет уточненную по результатам осуществления кадастровых работ площадь 967 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка: №.

Истец ФИО4 приняла наследство после смерти ФИО1

Истец ФИО5, принявший наследство после смерти ФИО1, признал иск ФИО4

Признание иска ответчиком ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о признании за истцом ФИО4 права собственности в порядке наследования по закону после смерти её супруга ФИО1, умершего 18 марта 2005 года, на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, администрации Вольненского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти её супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего 18 марта 2005 года, на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.