Дело № 2-6010/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Бэдэр» о признании отсутствующим права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что она является наследницей своего отца ФИО8., умершего в ___ году и оставившего ей по завещанию от ____ года земельный участок площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: г. ___, под горой на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сайылыка и сенокошения. Также отцу истицы дополнительно в постоянное бессрочное пользование на основании решения Исполкома Якутска № ___ года, распоряжения № ___ года предоставлен земельный участок площадью ___ га, выдано свидетельство от ____ года. Этой землей владела и пользовалась семья истицы, теперь пользуется она сама, никаких чужих построек нет. Когда истица начала приводить свои документы в порядок, получила кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами ___, выяснилось, что на все три участка истицы накладывается земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м, что нарушает ее права. Ссылаясь на то, что выделение обремененного правами истицы земельного участка СХПК «Бэдэр» является незаконным, просила признать отсутствующим право аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, возникшее на основании договора аренды от ___ № ___. 

В судебное заседание истица не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в уточненном виде, а именно – просил признать отсутствующим право аренды также на основании нового договора аренды от ____ года, о котором стороне истца стало известно лишь на данном судебном заседании. Дополнительно пояснил, что считает избранный способ защиты права надлежащим, истица владеет и пользуется своими земельными участками, там стоят столбы, нет построек, поскольку это земли под сенокошение. В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, право аренды ответчика препятствует истице владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Представитель ответчика Окружной администрации (далее – ОА) г. Якутска ФИО3 в судебном заседании иск не признала в полном объеме, просила в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву и объяснениям представителя в судебном заседании границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером ___ не определены, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ___ границы также не установлены, в их отношении права у истицы отсутствуют, доказательств наложения земельного участка с кадастровым номером ___ не представлено. Договор аренды от ____ года № ___, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РС (Я), в настоящее время прекращен в связи с окончанием его срока действия, ____ года заключен новый договор аренды, однако на государственную регистрацию он не передан, ввиду чего предмет спора в настоящее время отсутствует. Пояснила, что считает избранный истицей способ защиты права ненадлежащим, поскольку должен оспариваться договор аренды, а не право.

Представитель ответчика СХПК «Бэдэр» - председатель ФИО4 в судебном заседании иск просила оставить без удовлетворения, поскольку требования истицы безосновательны, а доводы о наложении земельных участков и нарушении ее прав голословны.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ее право на земельные участки с кадастровыми номерами ___ возникло ранее права аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером ___. При этом она ссылается на наложение последнего земельного участка на три первых, принадлежащих ей.

Из материалов дела установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м, расположенного по адресу: ___ под горой. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Основанием приобретения истицей права собственности на данный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом в соответствии с завещанием отца истицы ФИО9., решения мэрии г. Якутска № 13р-1 от 13 января 1994 года, записи в ЕГРП от ____ года.

В соответствии со сведениями ЕГРН правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами ___ и ___, площадью ___ кв.м каждый, расположенных на ___ под горой и на ___ в урочище ___ соответственно, в г. ___, отсутствует. Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, объекты недвижимости являются ранее учтенными. Из искового заявления и объяснений представителя истицы следует, что данные земельные участки принадлежат истице в порядке наследования, поскольку они ранее были предоставлены ее отцу ФИО10. на основании решения вице-мэра г. Якутска от ___. Однако доказательств принятия наследства в этой части, оформления каких-либо вещных прав истицы в отношении данных земельных участков не представлено.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: ___, под сельскохозяйственное производство, на основании распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» от ____ года № ___ и заключенного во исполнение данного распоряжения договора аренды земельного участка № ___ года между Департаментом имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска и СХПК «Бэдэр» предоставлен последнему в аренду сроком по ____ года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, обременение в пользу СХПК «Бэдэр» установлено на период с ____ года по ____ года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

На судебное заседание ответчиками также представлен новый договор аренды № ___ года между теми же сторонами в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ___, на срок с ____ года по ____ года. Данный договор сторонами подписан, но на день судебного заседания государственную регистрацию не прошел.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения. 

Конституция РФ в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Между тем из материалов дела установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ___, ___ сведения о правообладателе отсутствуют, доказательств возникновения у истицы какого-либо вещного права на данные участки не имеется, границы этих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, их фактическое местоположение истицей не определено. При этом вышеуказанное решение вице-мэра г. Якутска от ___ вынесено только в отношении земельного участка общей площадью ___ га, то есть в отношении второго земельного участка площадью ___ истицей не доказано наличие каких-либо прав не только у нее самой, но и у ее отца ФИО11. 

Также в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером ___ границы в государственном кадастре недвижимости не установлены, доказательств фактического местоположения данного земельного участка в том же месте, где находится спорный земельный участок с кадастровым номером ___ истицей не представлено. Таким образом, доказательств того, что зарегистрированное ранее в ЕГРН право аренды ответчика СХПК «Бэдэр», а также его вновь возникшее право аренды, еще не зарегистрированное в ЕГРН, нарушает права истицы, в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, принадлежащий истице земельный участок имеет площадь ___ кв.м, а предоставленный ответчику в аренду земельный участок имеет площадь ___ кв.м,, то есть значительно, в ___ раз превышает площадь участка истицы. Вместе с тем ФИО1 просит признать отсутствующим право аренды земельного участка в полном объеме, что существенным образом нарушает права арендатора СХПК «Бэдэр», в связи с чем избранный истицей способ защиты права не может быть признан судом разумным и справедливым. 

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Однако истицей не представлено доказательств того, что иным образом она защитить свои права не может. Доказательств обращения в ОА г. Якутска или в СХПК «Бэдэр» с целью урегулирования данного вопроса ею также не представлено. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Бэдэр» о признании отсутствующим права аренды земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М. А. Кузьмина

Секретарь: А. С. Готовцева

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июля 2018 года.