дело № 2-3402/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5» о признании права требования на передачу в собственность нежилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ЖСК «Писаревская-5» является Инвестором-Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном доме истцу полагается нежилое помещение № на основании заключенного с Инвестором – ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» договора соинвестирования строительства многоквартирного дома №/НП/П5 от 12 октября 2016 года. По этому договору ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» является Инвестором, а истец – Соинвестором, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения №, проектной площадью 43,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>. Истцом производятся платежи согласно графику, указанному в данном Договоре, что подтверждается соответствующей документацией. Сумма инвестиционных вложений истца составила 2 409 000 рублей. Объект является построенным, и в связи с окончанием строительства и оформлением документов на ввод Объекта в эксплуатацию, возник вопрос об окончательном распределении площади в данном доме. Решением общего собрания членов ЖСК «Писаревская-5» от 20.05.2017г., нежилое помещение № решили не передавать истцу (а изначально Инвестору – ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ»), а самовольно присвоить себе, мотивируя это доводами, не соответствующими подписанным положениям договорам и действующему законодательству. 30 мая 2017г. истец получил предупреждение от Инвестора – ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» о том, что ответчик не желает исполнить свои обязательства, и часть площадей, которые подлежали распределению на основании Договора соинвестирования № 29/02/16 от 29.02.2016г. о завершении строительства многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>, заключенного между ответчиком и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», будут присвоены ответчиком. Таким образом, истец, не смотря на существенные финансовые вложения, может остаться без результата инвестиционной деятельности, в связи с чем нарушаются его законные права. Просит признать за истцом право требования на передачу в собственность нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины (л.д. 4-6).

При рассмотрении дела к участию в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д. 59) исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 40,0 кв.м., находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:51 по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ЖСК «Писаревская-5» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 545 рублей (л.д. 230). Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Писаревская-5» на основании ордера и доверенности ФИО4 (л.д. 69,70), а также председатель ЖСК «Писаревская-5» ФИО5 (л.д. 60) возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку в результате проведенной ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» перепланировки данного помещения не существует. В соответствии с проектом дома и определением Арбитражного суда в собственность ЖСК «Писаревская-5» перешли свободные помещения в доме. Никакого помещения № площадью 40 кв.м., ни проект дома, ни определение Арбитражного суда не предусматривало. Без согласия Общего собрания ЖСК «Писаревская-5», подрядчик строительства ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» произвел самовольную перепланировку в подвале дома. В результате данной перепланировки подрядчиком ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» были самовольно к помещениям присоединены общие площади ЖСК «Писаревская-5», включая блоки коммуникаций, проходы к блокам коммуникаций и коридоры общего пользования. Права на помещение, на которое претендует истец, 18 октября 2002 года были переданы ООО «ИТК-Системы» на основании договора на участие в инвестировании строительства. 14 декабря 2011 года ООО «ИТК-Системы» переуступило данное помещение ФИО2 на основании договора уступки прав требования. Таким образом помещение, на которое претендует ФИО1, было до нее продано ФИО2, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения исковых требований истца. Предоставили возражения относительно исковых требований (л.д. 73-77), которые поддержали в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» на основании доверенности ФИО6 (л.д. 149) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, предоставил отзыв на исковое заявление (л.д. 156-159). Дополнил, что согласно условиям договора соинвестирования № 29/02/16 от 29.02.2016г., ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» должен получить в собственность 26 жилых помещений, общей площадью 1715,1 кв.м., 3 нежилых помещения общей площадью 197,7 кв.м.. Передача соинвестору квартир и нежилых помещений должна производится после получения ЖСК «Писаревская-5» разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.3 договора соинвестирования № 29/02/16 от 29.02.2016г. ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» привлек ФИО1 в качестве соинвестора, которая должна была получить передаваемое ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и указанное в Приложении № 1 к договору соинвестирования № 29/02/16 от 29.02.2016 -нежилое помещение № площадью 43,8 кв.м., расположенное в подвале дома. ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» лишен возможности передать истцу нежилое помещение № в подвальном помещении, так как ЖСК «Писаревская-5» решил не передавать нежилое помещение № ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ». ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» условия договора выполнило, дом построен, и ЖСК «Писаревская-5» получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

Ответчик ФИО2 и его представитель на основании ордера и доверенности ФИО4 (л.д. 153,154) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, в полном объеме поддержали позицию ЖСК «Писаревская-5» по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. 

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 8 того же Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что 29.12.2014 года Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5» выдано разрешение на строительство № RU50522107-25/Ю многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78-82), действие настоящего разрешения продлевалось до 01 января 2017г. 

11.12.2015 года состоялось заседание членов правления ЖСК «Писаревская-5» (л.д. 88-91), на котором была достигнута принципиальная договоренность с соинвестором ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» о завершении строительства указанного дома. Принято решение, что для покрытия расходов на завершение строительства. Кооператив передает ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в собственность свободные площади в размере 245,5 кв.м.( л.д.88). Также принято решение провести общее собрание, в том числе с повесткой о предоставлении Председателю правления ЖСК ФИО5 полномочий по подписанию инвестиционного договора между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5», а также других необходимых документов для реализации данного договора; утверждения Протокола распределения площадей по инвестиционному договору между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5» ( л.д.90).

30.01.2016г. состоялось собрание членов Жилищно-строительного кооператива «Писаревская-5», на котором Председателю правления ЖСК ФИО5 были предоставлены вышеуказанные полномочия на подписание всех необходимых документов для завершения строительства дома, и утвержден Протокол распределения площадей по инвестиционному договору между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5» (л.д. 92-93). 

29.02.2016г. между ЖСК «Писаревская-5» (Инвестор-Застройщик) и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования № 29/02/16 о завершении строительства многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 14-35).

По условиям настоящего Договора, Соинвестор обязуется в срок до 01.12.2016г. организовать завершение строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими ориентировочными технико-экономическими показателями: количество этажей 17 (в том числе, подвал), общая площадь здания – 9 497,8 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 7 548,8 кв.м., количество квартир – 119 шт., в том числе: однокомнатных – 46 шт., двухкомнатных – 56 шт., трехкомнатных – 15 шт., четырехкомнатных – 2 шт., площадь нежилых помещений – 833,21 кв.м., количество нежилых помещений – 12, за счет собственных или привлеченных сил и средств, а Инвестор-Застройщик обязуется принять в установленном действующим законодательством порядке законченный строительством Объект, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Соинвестора жилые помещения в количестве 26 штук, общей площадью 1715,1 кв.м. и нежилые помещения в количестве 3 штук, общей площадью 197,9 кв.м. в Объекте, в сроки и в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором. Определенный перечень жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность Соинвестору, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию – до 01 декабря 2016 года (п. 1.11 договора).

Соинвестор за счет собственных или привлеченных средств организовывает и финансирует завершение строительства Объекта в соответствии с настоящим Договором, с условиями проектной и разрешительной документации, полученной от Инвестора-Застройщика (п. 1.3 Договора).

Инвестор-Застройщик имеет следующие права и обязанности: передать по передаточному акту Соинвестору помещения в Объекте, указанные в п. 1.1 Договора и Приложения № 1 к Договору, в течение 10 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и подписать Акт о результатах реализации инвестиционного договора с приложением протокола окончательного распределения площадей, после чего в 3-х дневный срок принять у Соинвестора бремя содержания и охраны Объекта по акту приема-передачи (п. 3.1, п. 3.1.6 договора).

Соинвестор имеет следующие права и обязанности: закончить в срок до 01 декабря 2016 года все необходимые работы по завершению строительства Объекта за счет собственных или привлеченных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 3.2, п. 3.2.1 договора).

Приложением № 1 к настоящему Договору является Протокол предварительного распределения площадей по Договору соинвестирования № 29/02/16 от 29.02.2016г., из которого следует что помещение № (подвал) общей проектной площадью 43,8 кв.м. передается ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (л.д. 31-35).

Данные Договор и Протокол подписаны председателем ЖСК «Писаревская-5» ФИО5 ( л.д. 30,34).

04.07.2016г. Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5» выдано разрешение на реконструкцию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (л.д. 187-192). 

10.10.2016г. между ЖСК «Писаревская-5» (Инвестор-Застройщик) и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (Соинвестор) подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору соинвестирования №29/02/16 от 29.02.2016г. в завершении строительства многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>, которым внесены изменения. Пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «1.1 По условиям настоящего Договора и в соответствии с Разрешением на строительство № RU50-24-5353-2016 с изменениями от 

<

дата>, Соинвестор обязуется в срок до 04 июня 2017 года организовать завершение строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими ориентировочными технико-экономическими показателями: количество этажей 17 (в том числе, подвал), общая площадь здания – 10559,0 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 7428,3 кв.м., количество квартир – 119 шт., в том числе: однокомнатных – 46 шт., двухкомнатных – 57 шт., трехкомнатных – 14 шт., четырехкомнатных – 2 шт., площадь встроенных помещений общественного назначения – 790,1 кв.м., количество встроенно-пристроенных нежилых помещений – 14, за счет собственных или привлеченных сил и средств, а Инвестор-Застройщик обязуется принять в установленном действующим законодательством порядке законченный строительством Объект, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Соинвестора жилые помещения (квартиры) в количестве 26 штук, общей площадью 1715,1 кв.м. и нежилые помещения в количестве 3 штук, общей площадью 197,9 кв.м. в Объекте, в сроки и в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором. Определенный перечень жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность Соинвестору, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору, и является его неотъемлемой частью». Пункт 1.11 Договора изложен в следующей редакции: «1.11 Срок ввода Объекта в эксплуатацию – до 04 июня 2017 года» (л.д. 36-40). 

12.10.2016г. между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) заключен договор № 12/НП/П5 соинвестирования строительства (л.д. 10-14).

В соответствии с настоящим Договором Инвестор привлекает Соинвестора к завершению строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:51 площадью 3 167 кв.м. по адресу: 

<

адрес> правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения, проектной площадью 43,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже (п. 1.1 договора). 

Инвестиционный взнос Соинвестора по настоящему Договору составляет 2 409 000 рублей исходя из стоимости инвестирования одного квадратного метра площади Помещения 55 000 рублей (п. 3.1 договора).

Инвестиционный взнос уплачивается Соинвестором путем перечисления на расчетный счет Инвестора, указанный в ст. 6 настоящего договора, в срок: 1 100 000 рублей в срок не позднее 31 января 2017г.; сумму в размере 500 000 рублей в срок не позднее 31 мая 2017г.; 809 000 рублей не позднее 30 сентября 2017г. (п. 3.2 договора).

Факт выполнения Соинвестором обязанности по внесению Инвестиционного взноса в полном объеме подтверждается Актом об исполнении обязательств, подписываемым Сторонами (п. 3.4 договора).

Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО1 в полном объеме оплатила денежные средства и исполнила свои обязательства перед ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ».

Из протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Писаревская-5» от 20 мая 2017 года следует, что между ЖСК и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» возникли разногласия относительно подвальных помещений. Председатель докладывал, что у ЖСК «Писаревская-5» имеются непроданные площади – подвальные помещения и две квартиры на 13-м этаже. Были договоренности о том, что Кооператив передаст эти площади ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в счет завершения строительства дома для покрытия расходов. ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» надстроил три этажа. Надстройка трех этажей повлекла за собой усиление фундамента и всех колонн. А это, в свою очередь, привело к уменьшению площадей в квартирах. Об этом людей предварительно не уведомили, согласия собственников получено не было, в связи с чем ЖСК предложило пересмотреть предварительные договоренности по распределению площадей. Присутствующий на собрании представитель ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» возражал против этого. ЖСК принято решение о том, что подвальные площади в размере 451,5 кв.м., с учетом санузлов и тамбуров, остаются в собственности ЖСК «Писаревская-5» (л.д. 44-48). 

26.05.2017г. ЖСК «Писаревская-5» направил в адрес ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» письмо за исх.№26/5-1, в котором указал, что произошло уменьшение площадей помещений без согласия собственников. Первоначальная площадь помещений (квартир и нежилых помещений, исключая подвал) составляла 6307,7 кв.м., а теперь составляет 6193,6 кв.м.. Размер общего имущества уменьшился на 114,1 кв.м.. В связи с реконструкцией в новом проекте дома кардинально изменилась планировка подвала. Согласно новой планировке в подвале находятся помещения: ВНС и узел учета тепла – 56,8 кв.м., электрощитовая – 14,1 кв.м., санузлы – 8,3 кв.м., коммуникационный коридор – 3,1 кв.м., что в сумме составляет 82,3 кв.м.. Эти помещения являются местами общего пользования и не могут быть отнесены к категории свободных площадей. В соответствии с существующим ранее проектом и планировкой подвального помещения, на нежилые помещения подвала существуют права требования на основании заключенных Договоров и судебных решений. Принимая во внимание проектное решение и руководствуясь принципом неделимости помещений, помещения подвала подлежат передаче следующим правообладателям: ФИО2 согласно Договору № 02и/17-02 долевого участия от 18.10.2002 года, заключенному с НП «ЦРС ЖКК», ФИО7 согласно Договору № 01и/17-02 долевого участия от 18.10.2002 года, заключенному с НП «ЦСР ЖКК», ФИО8 согласно Договору № 45/04-С01 долевого участия от 28.03.2005 года, заключенному с НП «ЦСР ЖКК» и судебному решению по делу № 2-1306/2011 от 04.04.2011г. о признании права собственности, остальные – в распоряжении ЖСК «Писаревская-5». В связи с изменением планировочного решения подвального помещения, в целях обеспечения прав собственников между ЖСК «Писаревская-5» и правообладателями согласован следующий вариант распределения площадей: помещение № 2 – 10,3 кв.м. (ФИО7), помещение № 3 – 40,0 кв.м. (ФИО2), помещение № 4 и 8 – 26,3 кв.м. и 58,3 кв.м. (ФИО8) (л.д. 41-43).

29 мая 2017г. ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» направило в адрес ФИО1 уведомление о противоправных действиях инвестора-застройщика за исх.№ 351/2, в котором указало, что 20 мая 2017г. в результате проведения собрания ЖСК «Писаревская-5» грубым образом нарушил права ФИО1 и права ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», а именно: нежилые помещения в количестве 3 штук и 2 квартиры на 13 этаже в многоквартирном доме решили не передавать ФИО1 и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», а присвоить себе, мотивируя это доводами, не соответствующими действующему законодательству, поскольку между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ФИО1, а также ЖСК «Писаревская-5» был подписан ряд документов, которые регламентируют такую передачу (л.д. 49-50).

Также в материалы дела представлен заключенный 18 октября 2002 года между Некоммерческим Партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (Инвестор) и ООО «ИТК-системы» (Субинвестор) договор № 024/17-02 на участие в инвестировании строительства, в соответствии с которым Субинвестор направляет собственные денежные средства на строительство Объекта (жилой дом с встроенными административными помещениями, строительство которого ведется Инвестором по адресу: 

<

адрес>) в порядке долевого участия в строительстве Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Инвестор при этом обязуется: обеспечить строительство Объекта и выполнить своими силами или с привлечением Подрядчиков всех работ по его строительству в полном объеме, а также по благоустройству территории домовладения по адресу: 

<

адрес>; обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее III-IV квартал 2003 года; передать в собственность Субинвестора Помещение № 1 общей площадью 20 кв.м., Помещение № 2 общей площадью 50 кв.м. по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента сдачи Объекта Государственной комиссии и подписании соответствующего акта (л.д. 111-113).

14.12.2011г. между ООО «ИТК-системы» (Участник) и ФИО2 (Правопреемник) заключен договор № 150/11 уступки прав требования, в соответствии с которым Участник уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику на основании Договора № 02и/17-02 участия в инвестировании строительства многоквартирного дома от 18 октября 2002 года, заключенного с Некоммерческим Партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса», являющимся Инвестором и Застройщиком (л.д. 108).

По настоящему Договору Участник уступает, а Правопреемник принимает право требования передачи ему нежилых помещений: помещение № 1 общей площадью 20 кв.м., расположеное на цокольном этаже и помещение № 2 общей площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 1.2 договора).

22 июля 2014г. определением Арбитражного суда Московской области между ЖСК «Писаревская-5» (истец) и Некоммерческим партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (ответчик) утверждено мировое соглашение, из которого следует, что стороны также договорились, что ответчик передает в собственность истца свободные помещения в объекте незавершенным строительством: многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно: нежилое помещение в подвале Объекта площадью 38,4 кв.м., №1 на техническом плане; нежилое помещение в подвале Объекта площадью 60 кв.м., № 2 на техническом плане; нежилое помещение в подвале Объекта площадью 12 кв.м., № 3 на техническом плане; нежилое помещение в подвале Объекта площадью 24,3 кв.м., №4 на техническом плане; нежилое помещение в подвале Объекта площадью 48,2 кв.м., №5 на техническом плане; квартиру на 13 этаже, состоящую из трех комнат, строительный номер 91, проектной площадью 101 кв.м. (л.д. 83-87). 

В материалы дела предоставлена справка ЖСК «Писаревская-5» от 04.09.2017г., из которой следует, что ФИО2 предоставлено нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 90 кв.м., и нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 20 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за нежилые помещения выплачен полностью на 01.01.2017г. (л.д. 155).

14.08.2017г. ЖСК «Писаревская-5» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-58-8828-2017 – реконструкция многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 193-198).

После этого, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» подготовлены и направлены ЖСК «Писаревская-5» Акт о результатах реализации договора соинвестирования № 29/02/16 в завершении строительства многоэтажного дома по 

<

адрес> и Протокол распределения площадей по Договору соинвестирования, в которых предусматривается, в том числе передача помещения № (подвал) площадью 40,0 кв.м. в собственность Инвестора-Застройщика ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (л.д.199-209), которые ЖСК «Писаревская-5» не подписал.

В свою очередь ЖСК «Писаревская-5» составил Протокол распределения площадей по Договору соинвестирования № 29/02/16 от 29 февраля 2016г., в котором предусматривается передача помещения № (подвал) площадью 40,0 кв.м. ФИО2 (л.д. 210-214). Данный протокол ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» не подписан.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору соинвестирования строительства путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору не только со стороны ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», но и ЖСК «Писаревская-5», который заключил аналогичный договор с ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», предоставляя последнему по договору привлекать денежные средства граждан, и подтвердив Приложением №1 к договору в виде Протокола предварительного распределения площадей последующую передачу указанного нежилого помещения № ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ».

При этом, анализ вышеизложенных договоров сторон, в том числе заключенного с ФИО2, позволяет сделать однозначный вывод о том, что спорное нежилое помещение № подлежало передаче именно ФИО1, поскольку все имеющиеся приложения к договорам и проектные документы со схемами однозначно указывают об этом ( 13, 231, 233, 239, 241, 245), в то время как ФИО2 в подвале подлежало передаче совершенно другое помещение меньшей площадью 20 кв.м..

При заключении ФИО2 договора, его условия никогда не предполагали передачи ему нежилого помещения площадью приближенной к 40 кв.м.. Ему подлежали передачи нежилые помещения № 1 общей площадью 20 кв.м. на цокольном этаже, и помещение № общей площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. 

При этом, в отличие от подлежащего передаче истцу нежилого помещения № проектной площадью 43,8 кв.м., которая практически совпадает с построенной площадью 40 кв.м., по договору уступки ФИО2 передавались не только совершенно другие помещения площадью 20 кв.м. и 90 кв.м., имеющие другую нумерацию № 1 и №2, но и находящиеся в другом месте ( л.д.108, 111-114).

Из вышеуказанного протокола предварительного распределения площадей также следует, что в подвале указанного дома ФИО2 передается помещение № проектной площадью 27,2 кв.м., а ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» помещение № проектной площадью 43,8 кв.м. ( л.д. 34).

При этом, все вышеизложенные документы являются достоверными, в то время как представленные ответчиками в пользу ФИО2 документы и схемы таковыми не являются, содержат только предположения и составленные ответчиками проекты, не содержат достоверную нумерацию и площадь объекта, которая также не совпадает с проектной документацией ( л.д.82, 122-123).

При таких обстоятельствах, ФИО1 при неисполнении обязательств со стороны ЖСК «Писаревская-5» и как следствие невозможности исполнения обязательств со стороны ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта само по себе не означает, что ФИО1 лишена возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Следует отметить, что при разрешении рассматриваемой спорной ситуации на не зарегистрированный и не переданный в установленном законом порядке объект недвижимости, ФИО1 также в силу ст. 398 ГК РФ имеет преимущественное право на спорное помещение, поскольку раньше предъявила иск об этом.

Доводы ответчика ЖСК «Писаревская-5» о том, что Председатель правления ЖСК ФИО5 не вправе была подписывать договор и Протокол предварительного распределения помещений в доме, противоречат вышеизложенным доказательствам, в том числе протоколам заседания членов правления ЖСК «Писаревская-5» от 11.12.2015 года (л.д. 88-91) и общего собрания членов ЖСК «Писаревская-5» от 30.01.2016 года, на котором Председателю правления ЖСК ФИО5 были предоставлены полномочия на подписание всех необходимых документов для завершения строительства дома и утвержден Протокол распределения площадей по инвестиционному договору между ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ЖСК «Писаревская-5» (л.д. 92-93). 

Следует также отметить о том, что при вышеуказанных действиях ЖСК «Писаревская-5», обсуждения заключения договора соинвестирования Правлением и на Общем собрании ЖСК, предоставления полномочий Председателю, внесения сведений о председателе в ЕГРЮЛ, подписания вышеуказанных документов, ЖСК «Писаревская-5» не вправе ссылаться на отсутствие полномочий у председателя ФИО5.

Гражданский Кодекс Российской Федерации в п. 2 ст. 51 закрепляет принцип публичной достоверности сведений, вносимых в ЕГРЮЛ, в соответствии с которым лицо, действовавшее в гражданском обороте, полагаясь на данные о своем контрагенте - юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, считается добросовестным. Юридическое лицо по общему правилу не вправе ссылаться на недостоверность таких данных, например на отсутствие полномочий у лица, заключившего сделку от имени юридического лица.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поскольку в силу ст. 119 ч.2 п.1,п.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Председатель правления ЖСК обеспечивает выполнение решений правления кооператива и действует от имени кооператива без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, то оснований сомневаться в полномочиях председателя ФИО5 ( л.д.18) на момент подписания указанных документов не имеется. 

Кроме того, вышеуказанный договор и Приложения к нему не признаны недействительными.

Доводы ответчика о том, что отсутствие регистрации права на объект и его кадастрового учета исключают возможность признания за истцом права собственности, являются несостоятельными, поскольку 14.08.2017 года получено Разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию (л.д.193-198), и указанный объект недвижимости имеет определенные характеристики, в том числе отраженные в Техническом описании кадастрового инженера ( л.д.240-241), что позволяет определить объект права и при наличие решения суда послужит основанием для последующего кадастрового учета, регистрации за истцом права собственности.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом при рассмотрении дела оплачена госпошлина в размере 300 рублей ( л.д.2-3) и 20245 рублей ( л.д.150-151), на общую сумму 20 545 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

В то же время при цене иска и стоимости нежилого помещения 2 409 000 рублей, госпошлина составит только 20245 рублей, в связи с чем в части судебных расходов исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в пользу истца с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 20245 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 40 кв.м., согласно поэтажному плану технического описания многоквартирного дома, находящегося в подвале жилого помещения по адресу: МО, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:51.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Писаревская-5» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 245 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Писаревская-5», ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки нежилого помещения на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –02 ноября 2017 года. 

Судья: