К делу № 2-499/2023

УИД № 23RS0009-01-2023-000576-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края 19 октября 2023 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Волковой О.П.,

секретаря Белашовой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: Краснодарский 

<

......>. 

<

......> кадастровый инженер К. проводил по заказу истца кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. При этом было установлено, что согласно правилам землепользования и застройки Свободненского сельского поселения Брюховецкого района, утвержденные решением Совета Свободненского сельского поселения Брюховецкого района от 25 декабря 2015 года № 62 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Свободненского сельского поселения Брюховецкого района», уточняемый Земельный участок расположен на территории, для которой не были установлены и утверждены градостроительные регламенты. При уточнении местоположения границы земельного участка 

<

......> и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведениям ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных, было выявлено: местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

......> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют своему местоположению па местности. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

......> пересекают границы смежного участка с кадастровым номером 

<

......>, принадлежащего ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно Заключению кадастрового инженера К. в документах, подтверждающих право истца на земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, имеются сведения о местоположении границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка определялись согласно сведениям о границах участка, содержащихся в Землеустроительном деле Инв. N1640 от 

<

......>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с уведомлением 

<

......> от 14.12.2021г. Землеустроительное дело было подготовлено в результате ликвидации крестьянского хозяйства «Белая акация» и передаче земельных паев общей площадью 10,76 га гражданам К.Н.Г. и ФИО3 Уточняемый участок площадью 5,86 га принадлежит истцу и согласно Землеустроительному делу (страницы 16,19, 24, 25) расположен в юго-восточной части плана землепользования СПК Рассвет. По границе н1-н2 расположен смежный земельный участок с КН 

<

......>. 

Согласно п.7 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Опубликование извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в печатном издании допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В соответствии с данными содержащимися в ЕГРН, сведения о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости, отсутствуют в отношении смежных участков. По указанной причине не представляется возможным направить лично каждому заинтересованному лицу почтовое извещение о согласовании границы уточняемого Земельного участка. В данном случае извещение о согласовании границ уточняемого Земельного участка было опубликовано в печатном издании (в соответствии с законодательством) «Брюховецкие новости» № 2 (1094 1) от 20.01.2022г. Ответчик или иное заинтересованное лицо на собрание по уточнению местоположения границ и площади не явились, в течение установленного срока возражений не направили, поэтому границы уточняемого Земельного участка с кадастровым номером 

<

......> считаются согласованными.

Границы уточняемого участка установлены в соответствии с Землеустроительным делом. В материалах, входящих в Землеустроительное дело, указано точное местоположение границ уточняемого участка с кадастровым номером 

<

......>, а также все смежные землепользователи, в числе которых отсутствуют землепользователи земельного участка с кадастровым номером 

<

......>. Следовательно, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

......> в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным до устранения причины, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

......>.

Поскольку в процессе выполнения выявилась неизбежность получения приостановления, либо отказа осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

......> пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, то кадастровый инженер пришел к выводу, что необходимо исключение (аннулирование) ранее внесенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

......> из государственного кадастра недвижимости. А именно необходимо в судебное порядке: исправить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) границ и координат земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>, 

<

......>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

......> расположенного по адресу: 

<

......> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане. При этом площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

......> в результате уточнения остается неизменной и равной 5,86 га. В подтверждение своих доводов ФИО3 предоставила суду межевой план от 

<

......>.

Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кадастровым номером 

<

......> изменяется его местоположение и конфигурация. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в описании площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, исправить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) границ и координат земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

......> в соответствии с данными межевого плана от 

<

......>, подготовленным кадастровым инженером К., казать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 

<

......> и земельного участка с кадастровым номером 

<

......>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровых ошибок в описании площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>, исправить реестровые ошибки путем исключения (аннулирования) границ и координат земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>, в границах плана землепользования ОАО «Рассвет», установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>, 

<

......> согласно судебной землеустроительной экспертизе ООО «Экспресс Сервис» 

<

......> от 

<

......>, указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 

<

......> и земельного участка с кадастровым номером 

<

......>

Представитель ответчика ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» по доверенности ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО3 на основании Постановления главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края 

<

......> от 

<

......>, Постановления главы администрации 

<

......> 

<

......> от 

<

......> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 58600 кв.м. с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>.

В выписке из ЕГРН от 

<

......> указан статус «актуальные, ранее учтенные». 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>», принадлежит на праве собственности ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

......>.

В выписке из ЕГРН от 

<

......> указан статус «актуальные, ранее учтенные».

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру К.

Кадастровым инженером К. 13.04.2022 подготовлен межевой план и заключение, в котором указано, что поскольку в процессе выполнения выявилась неизбежность получения приостановления, либо отказа осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

......> пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, то кадастровый инженер пришел к выводу, что необходимо исключение (аннулирование) ранее внесенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

......> из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, фактические границы и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......> не соответствуют первичной землеотводной документации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» 

<

......> от 08.09.2023по результатам проведения исследований дан ответ на поставленный перед экспертом вопрос о соответствии границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>, сведениям внесенным в ЕГРН и фактическим границам, установленным на местности, а также правоустанавливающим, землеотводным документам. Выводами экспертизы по вопросу 3 установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

......> не были учтены данные землеустроительного дела 

<

......> от 2000 года, что послужило причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

......>. 

По мнению экспертов в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......> содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Для ответа на поставленный вопрос о способе устранения ошибок экспертиза дает следующие разъяснения. На рассмотрение суда экспертами предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......> и вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......>. В результате выполненных геодезических измерений и камеральной обработки полученных результатов определено, что границы земельного участка площадью 5,86 га с кадастровым номером 

<

......>, выделенного ФИО3, согласно землеустроительному делу от 2000 года входят в границы земельного участка с кадастровым номером 

<

......> и по данным ЕГРН частично занимают полезащитные лесные полосы и дороги: общая площадь 5,86 га, в т.ч. пашня 5,38 га, посторонние земли: дороги – 0,16 га, полезащитные лесные полосы – 0,32 га. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

......> составляет 5,38 га. Вариант установления местоположения межевых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......> показан на схематичном плане границ объекта землеустройства земельного участка, а предлагаемые координаты земельного участка с кадастровым номером 

<

......> представлены в табличной форме (чертеж 

<

......> в приложении к заключению эксперта).

По результатам камеральной обработки полученных в ходе полевых геодезических работ данных, сравнения их с данными из ЕГРН, правоустанавливающих, землеотводных документов установлено, что местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

......> не соответствуют данным землеустроительного дела 

<

......>.

В результате выполненных геодезических измерений и камеральной обработки полученных результатов определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

......> изменится с 68889 кв.м. на 5289 кв.м. Вариант установления местоположения межевых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

......> показан на схематичном плане границ объекта землеустройства земельного участка, а предлагаемые координаты земельного участка с кадастровым номером 

<

......> представлены в табличной форме (чертеж 

<

......> в приложении к заключению эксперта).

Расхождение в данных о площадях исследуемых земельных участков относительно данных, указанных в правоустанавливающих землеотводных документах не является препятствием для проведения уточнения границ. Следовательно, в ходе уточнения сведений о местоположении границ исследуемых земельных участков их площадь может приниматься исходя из предлагаемого экспертом варианта.

Выводы судебной экспертизы обоснованы, логичны и последовательны. Заключение выполнено квалифицированным специалистом. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали.

Из положений ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в результате уточнения сведений о местоположении границ земельного участка его площадь может превышать площадь, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении спора по исковым требованиям суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Аграрно-промышленная компания Кубань-Агро» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>, 

<

......>».

Исправить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из ЕГРН границ и координат земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, расположенного по адресу: 

<

......> и площадь, равную 53800 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» 

<

......> от 

<

......> (чертеж 

<

......> в приложении к заключению эксперта).

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

......> и относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

......> в соответствии с заключением судебной земелеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» 

<

......> от 

<

......>.

Заключение судебной земелеустроительной экспертизы ООО «Экспресс Сервис» 

<

......> от 

<

......> является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Брюховецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья О.П. Волкова