Дело №2-740/2025

УИД36RS0022-01-2025-000756-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2025 Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при ведении секретаре судебного заседания Старенковой Е.Д.,

с участием:

старшего помощника прокурора Новоусманского района Воронежской области Молочкина М.Ю.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13, в совершении сделки купли-продажи оказывало содействие ООО «Трансферт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости, заключенного с супругой истца - ФИО14

При покупке вышеуказанного жилого дома ФИО2 не был осведомлен о наличии зарегистрированных в нем лиц. Также в п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете никто не состоит, а также отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, перечень которых, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, что является существенным условием договора.

В настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>.

Истец не знаком с ответчиками, в вышеуказанном жилом доме они не появлялись, их личных вещей в доме не имеется. 

Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца, поскольку за пользование домом начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Кроме того, сам факт регистрации в доме ответчика существенно нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем истец обратился с данными требованиями в суд.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Старший помощник прокурора Новоусманского района Воронежской области Молочкин М.Ю. в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 не явились в суд, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах их неявки в материалах дела не имеется.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив и исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО13 (л.д. 12,13), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

В совершении сделки купли-продажи оказывало содействие ООО «Трансферт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости, заключенного с супругой истца - ФИО14 (л.д. 20-23). 

При покупке вышеуказанного жилого дома ФИО2 не был осведомлен о наличии зарегистрированных в нем лиц. Также в п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете никто не состоит, а также отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, перечень которых, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, что является существенным условием договора.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9-11).

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в доме не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Бремя содержания жилого помещения несет истец. Данные обстоятельства подтвердила ФИО16, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами на заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Каких-либо соглашений с ответчиками на предмет их проживания в спорном помещении не заключалось.

Ответчики своих возражений относительно данных пояснений не заявляли и не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, спорное жилое помещение местом жительства ответчиков не является, ответчики не проявляют интереса к спорному жилому помещению, суд приходит к выводу, что право на пользование жилым помещением ответчики утратили.

В связи с изложенным, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.