№ 2-1833/2021

УИД 24RS0002-01-2021-002563-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июля 2021 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

при секретаре Гордеевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, здание по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый №, одноэтажным, состоящим из двух жилых помещений с кадастровыми номерами: № и №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Собственниками жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08 октября 2003 года, в равных долях являлись 

<

данные изъяты> и он. Вид жилого помещения – квартира. Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 12 апреля 2010 года по исковым требованиям Кинстлер, запись о регистрации права на жилое помещение в виде квартиры, аннулирована. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> скончалась. В августе 2020 года он, как законный наследник первой очереди после смерти своей супруги, обратился к нотариусу для принятия наследства. В связи с выявленными противоречиями в записи ЕГРН и судебного решения, нотариус Ачинского нотариального округа ФИО2 разъяснила, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, на часть жилого дома, не представляется возможным. Так как жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположено в доме блокированной застройки (кадастровый №), то у Кинстлер существует возможность зарегистрировать право собственности на блок в данном доме. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит ему на праве собственности, в том числе ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 февраля 2021 года. В связи с изложенным, просит, признать право собственности на жилое помещение – блок №, в том числе на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования, открывшегося после смерти 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> (л.д.4,46) 

Определением суда от 11 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.32). 

Определением суда от 31 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4 (л.д.48) 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец ФИО1 направил заявление, в котором просил провести судебное разбирательство без его присутствия (л.д.31) 

Представитель ответчика администрации Ачинского района Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представитель ФИО6 действующая по доверенности от 11.01.2020 года (л.д.39), направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности № по состоянию на 11 мая 2021 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не числится в реестре муниципальной собственности Ачинского района, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ачинского района (л.д. 38).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представитель ФИО7 просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, указав, что часть жилого дома не является одним и видов объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации (л.д.44) 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.53,55) 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08 октября 2003 года, 

<

данные изъяты> ФИО1 передана трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно сведений из ЕГРН за ФИО1 и ФИО8 зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 9-10)

ФИО1 и ФИО8 являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25 оборот).

Решением Ачинского городского суда от 12 апреля 2010 года, вступившим в законную силу, 

<

адрес> признана частью жилого 

<

адрес>. За 

<

данные изъяты> ФИО1 было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из жилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, в равных долях (л.д. 8), однако, право собственности на часть жилого дома ФИО8, ФИО1 не зарегистрировали, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла в г. Ачинске Красноярского края (л.д. 5). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истец ФИО1 принял наследство после смерти супруги 

<

данные изъяты> обратившись с заявлением к нотариусу (л.д. 25 оборот), ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>( л.д. 27). 

Между тем, как следует из ответа нотариуса, на обращение истца, по вопросу определения состава наследства после смерти 

<

данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, что согласно ответа Росреестра от 02 сентября 2020 года № в ЕГРН за наследодателем зарегистрирована ? доля в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от 24.11.2004 года. Согласно решения Ачинского городского суда от 12.04.2010 г., вступившего в законную силу 27.04.2010 года запись регистрации права № аннулирована. За наследодателем и ее супругом признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в равных долях. Сведений о регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН нет. В связи с выявленными противоречиями в записи ЕГРН и судебного решения выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру на часть жилого дома, не представляется возможным (л.д. 11) 

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 февраля 2021 года здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № постановлено на регистрационный учет, как дом блокированной застройки (л.д. 64-65)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 04 марта 2005 года с кадастровым номером № (л.д.68-69). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, железобетонным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, у данных объектов мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом жилого строения, составленным по состоянию на 04 сентября 2003 года (л.д.70-76).

При этом жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, занимаемое истцом, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принятия истцом после смерти супруги 

<

данные изъяты> наследства, в том числе, ? доли спорного жилого помещения, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на указанный блок в доме блокированной застройки. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на блок № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности 

<

данные изъяты> и ФИО1 ча по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> внесении сведений о регистрации права собственности на блок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, за ФИО1 чем.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина 

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.