Дело № 2-881/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 апреля 2020 года г. Йошкар-Ола 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Лаптевой К.Н.при секретаре Викторовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к КУМИ Администрации г. Йошкар-Олы, ФИО8, ФИО10 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к наследникам ФИО1 – ФИО4 и ФИО3, а также к КУМИ, просила с учетом уточнений прекратить право пожизненного наследуемого владения (далее – ПНВ) на земельный участок с кадастровым № по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, ГСК «Скиф», гараж № и признать данное право за ней.

В обоснование указала, что в 1999 году между ней ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража № и земельного участка под гаражом в ГСК «Скиф», в связи с чем ФИО1,Н. написал заявление об исключении его из членов ГСК, а ФИО6, - о вступлении в данный кооператив, после чего владела и пользовалась гаражом и земельным участком под ним, платила налоги и взносы. При попытке оформить право собственности на гараж и земельный участок, ей стало известно, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под ее гаражом до настоящего времени оформлено на ФИО1

В судебное заседание ФИО6, ее представитель ФИО7 не явились, извещены надлежаще, от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, ранее в судебных заседаниях ФИО7 поддерживал позицию стороны истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО9 (ФИО11) Е.С. в суд не явились, представителя не направили, также представили заявление о рассмотрении дела без их участия, подтвердили, что земельный участок и гараж были проданы ФИО1 истцу.

ФИО1 был исключен из состава лиц, участвующих в деле, в связи с его смертью.

Третье лицо ГСК «Скиф» ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, с требованиями согласно.

КУМИ в судебное заседание представителя не направило, ранее возражало против удовлетворения требований истца.

С учетом позиции сторон, позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре практики от ДД.ММ.ГГГГ, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу абзаца 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 1968 года, Земельному кодексу РСФСР 1970 года, земля в СССР состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. 

Согласно ст.ст.4, 6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. Для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

Частью 1 ст.49 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение или в пользование для производства сельскохозяйственной продукции, в том числе для ведения подсобного хозяйства и садоводства, для возведения и использования жилых домов и иных строений на праве собственности, а также для удовлетворения других нужд, предусмотренных законодательными актами.

На основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» местные администрации принимали решение о перерегистрации ранее предоставленных в пользование гражданам земельных участков. Форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) определялась по желанию граждан.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1, п. 2 ст. 264, ст. 265, п. 1 ст. 266, ст. 267, п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее:

Автомотокооператив «Скиф» был организован ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> в раойне ТЭЦ.

В апреле 1996 года на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> была проведена инвентаризация земель автогаражных кооперативов в 

<

адрес>, в том числе, в кооперативе Скиф (

<

адрес> гю. Йошкар-Олы). 

ФИО1 на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв.м. под гараж № в АК «Скиф». Свидетельство о ПНВ было выдано ему ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АГК «Скиф» с заявлением о выходе из кооператива в связи с продажей гаража, ФИО2 составила заявление о вступлении ее в данный кооператив в связи с покупкой данного гаража.

Согласно выписки, представленной ГСК «Скиф» ДД.ММ.ГГГГ из состава членов ГСК был исключен ФИО1, принята ФИО2

Впоследствии ФИО2 состояла в данном кооперативе, выплачивала взносы, владела и пользовалась гаражом и участком, чего никто не оспаривает.

Земельному участку под гаражом № площадью 24 кв.м. был присвоен кадастровый (реестровый) номер №. Чье-либо право собственности на него не зарегистрировано, при этом право ПНВ ФИО1 не аннулировано. Равным образом, не зарегистрировано чье-либо право собственности на гараж №.

При этом согласно наследственного дела ФИО1 умер в 2001 году, его наследство приняли ответчики ФИО4 и С.Г.

При этом в качестве принятого наследства вышеуказанные гараж и земельный участок не указывались, из письменных пояснений ответчиков следует, что они подтверждают факт передачи гаража и земли ФИО1 ФИО2 в порядке купли-продажи при жизни и не претендуют на указанное имущество.

Таким образом ФИО1,Н. при жизни, либо его правопреемники – наследники не предприняли мер для прекращения права на землю в установленном законом порядке. Однако каких-либо возражений по существу в ходе рассмотрения дела от них не поступало.

Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок на ее имя у истца не имеется, имеется свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком на имя ФИО1 выдано в установленном порядке. 

При этом установлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, ГСК «Скиф», гараж №. фактически был передан ФИО1 ФИО2 при его жизни, участок необходим для пользования расположенным на нем гаражом. В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом. При таких обстоятельствах с учетом позиции наследников ФИО1 имеются основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок общей площадью 24 кв.м. (согласно свидетельства о ПНВ) с кадастровым № №, расположенного по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, ГСК «Скиф», гараж №.

Истцом также заявлено требование к КУМИ Администрации МО ГО «

<

адрес>» о признании за ней права собственности на вышеуказанный гараж. При этом по уточненным требованиям требований о признании права собственности на земельный участок под гаражом она не заявляет, сведений о том, что она обращалась в КУМИ для приобретения данного участка в собственность суду не представлено, равным образом, нет сведений о том, что она обращалась в Управление Росреестра по РМЭ для приобретения права собственности, при таких обстоятельствах суд не может подменять собой иной уполномоченный орган в принятии соответствующего решения. 

Поэтому принятие судом решения о признании права собственности истца на гараж является преждевременным, что не лишает ее права на обращение в соответствующие уполномоченные органы для приобретения права собственности либо иного вещного права на строение и земельный участок в установленном законом порядке после вступления в силу решения суда о прекращении права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым № по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, ГСК «Скиф» под гаражом №, предоставленное согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В остальной части заявленных требований отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ