Дело № 2- 2041/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

данные изъяты> в городе Ленинске - Кузнецком Кемеровской области

« 18 » октября 2017 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер>, по условиям которого, Банк обязался предоставить Заёмщикам денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, а Заёмщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых. Срок возврата Кредита - 

<

дата>. Согласно п. 3.1. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заёмщикам кредит в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером

<

номер> от 

<

дата>. Однако Заёмщики, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена (несвоевременная оплата задолженности по процентам за периоды: 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>; отсутствие оплаты задолженности по процентам за периоды: 

<

дата>, 

<

дата>).

<

дата> в адрес Заёмщиков было направлено Требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, однако данное требование до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.

Кроме того, ответчикам было направлено уведомление об изменении процентной ставки по кредиту в соответствии с п. 1.3. кредитного договора за неисполнение п.5.14 кредитного договора – отсутствие страхования объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который будет принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности по цене 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи, предусматривающий аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям Кредитного договора. 

Жилой дом принадлежит Залогодателям на праве собственности, что подтверждается договором купли - продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, а так же свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> 

<

номер> выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Земельный участок принадлежит Залогодателям на праве собственности, что подтверждается договором купли -продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, а так же свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> 

<

номер> выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с пп. 4 п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке ООО «Центр независимых автотехнических экспертиз и оценки собственности» № 81 от 

<

дата>, п. 5.5. кредитного договора рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 844 270 рублей. 

844270*80% = 675416 рублей - составляет рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

АО «Россельхозбанк» просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 190 793рубля 45 копеек, в том числе: задолженность по срочному основному долгу - 183 169,22 руб.; задолженность по срочным процентам в сумме — 1134,15 руб.; задолженность по просроченным процентам в сумме - 6 181,05 руб.; задолженность по пеням за просроченный основной долг - 62,76 руб. задолженность по пеням на просроченные проценты - 246,27 руб.; взыскать солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 015,86 рублей; проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, исходя из 17% годя начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, с 25.08.2017 года до дня фактического возврата суммы займа; обратить взыскание на жилой дом, назначение жилое 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. 

<

номер> лит. А, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (новый кадастровый 

<

номер>) и земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 675 416 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с неё и ФИО2 солидарно задолженности по кредитному договору, процентов и судебных расходов, а также обращении взыскания на предмет залога не признала, при этом расчет задолженности не оспаривала. Также ФИО1 пояснила, что решением мирового судьи от 

<

дата> брак между ней и ФИО2 расторгнут, однако свидетельство о расторжении брака ею до настоящего времени не получено. В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который является предметом залога, в настоящее время проживает её бывший супруг ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением по адресу: 

<

адрес> (л.д.64). Согласно отметки почтовой службы, вышеуказанное письмо возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Исходя из вышеизложенного, судом выполнены требования ч.4 ст.113 ГПК РФ.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на справедливое и публичное разбирательство компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и по получению судебных извещений. 

В связи с изложенным, суд полагает, что ответчик самостоятельно отказался реализовать свои процессуальные права путем непосредственного участия в ходе судебного разбирательства и расценивает вышеуказанные обстоятельства как злоупотребление ответчиком своим процессуальным правом, а потому в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, проверив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми свойствами, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Судом установлено, что 

<

дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (в настоящее время АО «Российский Сельскохозяйственный банк») и ФИО2 АлексА.ем, ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер> (л.д.11-15), по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты>. под 

<

данные изъяты>% годовых, окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) –

<

дата>.

Из п.2.1. следует, что заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно для приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который будет принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности по цене 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи, предусматривающий аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям Кредитного договора.

Сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> зачислена на счет ФИО2, что подтверждается банковским ордером 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.20). 

Согласно пункту 5.2 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является:

- ипотека в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на жилое помещение.

<

дата> на основании договора купли-продажи (л.д.37-40) ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность следующее имущество:

- жилой дом, назначение жилое 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. 

<

номер> лит. А, кадастровый 

<

номер>, 

<

дата> постройки, состоящий из 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый (или условный) 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи, цена передаваемого имущества составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> стоимость жилого дома, 

<

данные изъяты> стоимость земельного участка.

Из п.4.3., 4.4. договора купли-продажи следует, что 1 часть цены имущества, составляющую 

<

данные изъяты>, покупатель уплатил до подписания настоящего договора; на сумму, равную части 2 цены имущества и составляющую 

<

данные изъяты>, банком с текущего покупателя перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно отчета об оценке ООО «Центр независимых автотехнических экспертиз и оценки собственности» 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.33), а также п. 5.5. кредитного договора рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.13 об.).

Право собственности ответчиков на указанный жилой дом, а также земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.42,43).

Согласно статьи 4 кредитного договора определены порядок погашения ответчиком кредита и уплаты процентов по кредиту путем внесения ежемесячных платежей, включающих в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

В соответствии с п. 1.3.2 кредитного договора за неисполнение п.5.14 кредитного договора – отсутствие страхования объекта недвижимости, заемщикам была изменена процентная ставка по кредиту, установлена в размере 

<

данные изъяты> %, о чем заемщикам было направлено уведомление (л.д.44,45).

Пунктами 4.7. - 4.7.1. предусмотрено право требования кредитором досрочного исполнения обязательств в случае нарушения заемщиком сроков исполнения своих обязательств.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита и/или уплаты процентов, кредитов вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки. 

В соответствии с положениями статей 1, 4, 6 кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитными средствами в сроки и порядке, установленные настоящим договором, а также уплатить неустойку в случае нарушения сроков оплаты кредита. 

Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и текущей задолженности указываются в графике ежемесячных платежей (являющимся приложением к кредитному договору).

Ответчики при предоставлении кредита были ознакомлены с графиком платежей, что подтверждается их собственноручными подписями (л.д.15 об.-18). 

Заемщики в нарушении условий кредитного договора свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору у заемщиков образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6-8).

Поскольку заемщики осуществляли оплату по Соглашению с нарушением графика погашения задолженности, то в соответствии с п. 4.7 Правил кредитования Кредитор (Банк) вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

При этом Договором не предусмотрено право заемщика на односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору.

<

дата> Заемщикам были направлены требования о досрочном возврате задолженности (лд.48-49, 50-51 - копии требований). 

Сведений об исполнении ответчиком требования Банка суду не представлено.

По состоянию на 

<

дата> общая задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> составляет 190 793 рубля 45 копеек, в том числе: задолженность по срочному основному долгу - 183 169,22 руб.; задолженность по срочным процентам в сумме — 1134,15 руб.; задолженность по просроченным процентам в сумме - 6 181,05 руб.; задолженность по пеням за просроченный основной долг - 62,76 руб. задолженность по пеням на просроченные проценты - 246,27 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (лд.6-8), который ответчиками не оспорен.

Кроме того, как видно из Кредитного договора и графика платежей, Банком выполнены требования ст.319 ГК РФ и очередность погашения требований по денежному обязательству соблюдена. 

Расчет задолженности истцом выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и сомнений в правильности произведенного расчета у суда не имеется, ответчиком не оспорен. 

Поскольку судом установлено, что заемщики, приняв на себя долгосрочные обязательства по указанному выше кредитному договору, надлежащим образом их не исполняли, то суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 190 793 рубля 45 копеек, в том числе: задолженность по срочному основному долгу - 183 169,22 руб.; задолженность по срочным процентам в сумме — 1134,15 руб.; задолженность по просроченным процентам в сумме - 6 181,05 руб.; задолженность по пеням за просроченный основной долг - 62,76 руб. задолженность по пеням на просроченные проценты - 246,27 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В п. 2, 4 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При этом глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. 

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, с учетом положений п. 2 ст. 819 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Таким образом, поскольку решение суда не является пресекательным условием для дальнейшего начисления процентов за пользование кредитом, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 25.08.2017г. по день полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд находит обоснованным, поскольку кредитный договор не расторгнут, полный возврат долга во исполнение данного договора до настоящего времени произведен не был, обязательство не прекращено, следовательно, ответчики обязаны оплачивать проценты за пользование кредитом до полного возврата суммы основного долга по ставке, предусмотренной договором.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно подлежат взысканию в пользу Акционерного АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по ставке 17 % годовых за период с 25.08.2017 года до дня фактического возврата суммы займа.

Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки по кредитному договору – жилой дом, назначение жилое 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. 

<

номер> лит. А, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (новый кадастровый 

<

номер>) и земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Согласно пункту 5.2 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на жилое помещение.

В соответствии со ст.77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Статья 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 4 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества по отчету оценщика.

Данная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно отчета об оценке ООО «Центр независимых автотехнических экспертиз и оценки собственности» 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.33), рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 844 270 рублей. 

В опровержение указанной оценщиком стоимости ответчиками каких-либо доказательств не представлено, стоимость квартиры по отчету не опровергнута, ходатайств о проведении товароведческой экспертизы стоимости предмета ипотеки ответчиками не заявлено.

Оснований полагать, что отчет составлен неверно, без учета действующего законодательства и в нарушение стандартов оценки и ценовой политики у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, при определении начальной продажной цены предмета ипотеки для реализации с публичных торгов суд, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, при отсутствии иных допустимых и достоверных доказательств, считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика 

<

номер> от 

<

дата> в размере 675 416 руб. (844 270 руб. х 80% = 675 416 руб.).

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из разъяснений абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

А потому с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по государственной пошлине в сумме 11 015 руб. 86 коп., размер которой подтверждается платежным поручением от 

<

дата>.(лд.5)

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 АлексА.а, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»:

- задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, которая по состоянию на 

<

дата> составляет 190 793 рубля 45 копеек, в том числе: задолженность по срочному основному долгу - 183 169 рублей 22 копейки; задолженность по срочным процентам — 1 134 рубля 15 копеек; задолженность по просроченным процентам - 6 181 рубль 05 копеек; задолженность по пеням за просроченный основной долг – 62 рубля 76 копеек; задолженность по пеням на просроченные проценты – 246 рубля 27 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 015 рубле 86 копеек, а всего 201 809 рублей 31 копейку.

- проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, исходя из 17% годя начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, с 25.08.2017 года до дня фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение жилое 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. 

<

номер> лит. А, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (новый кадастровый 

<

номер>) и земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 675 416 рублей. 

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «23» октября 2017 года.

Судья: подпись Л. А. Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2041/2017 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.