Дело № 2-364/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 февраля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Левкиной Е.И.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой И.М.

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика – адвоката Чиркина А.А., действующего на основании ордера № 162 от 19.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселение ответчиков из указанного жилого помещения и взыскание судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселение ответчиков из указанного жилого помещения и взыскание судебных расходов.

В обоснование иска указал, что он, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 и ФИО3, которые не являются ему родственниками и членами его семьи, данную квартиру он никогда не сдавал им в наем. 

Кроме того, ответчикам было предъявлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, которое они проигнорировали. 

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований просит прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО2 Выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО2 Взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель Чиркин А.А. относительно исковых требований возразили, просили в иске отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах гражданское дело подлежит рассмотрению на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с 18.12.2017 года, кадастровый номер: 13:23:0911225:1757, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.3-4). 

В силу положений ст. ст. 288 и 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Так, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03.06.2016 года установлено, что 24 июля 2015 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа № 22/15, согласно которому, последнему предоставлен заем в размере 250 000 рублей.

В силу пункта 2.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 31 декабря 2015 г.

Согласно пункту 2.2 указанного договора заёмщик обязуется выплачивать проценты по данному договору ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с августа 2015 г. в размере 7 (семь) процентов от оставшейся суммы займа.

Согласно пункту 9 договора займа, в случае не исполнения или не надлежащего исполнения заёмщиком данного договора, в том числе при просрочке платежа, заёмщик обязуется уплатить займодавцу неустойку (штраф) в размере одного процента от подлежащей уплате суммы, за каждый день просрочки. 

Согласно расписке от 30 июля 2015 г., ФИО3 денежные средства в размере 250 000 рублей получены.

15 сентября 2015 г. истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили соглашение об изменении договора займа №22/15, согласно условиям которого, заимодавец обязуется предоставить заёмщику денежную сумму в размере 600000 руб. на условиях договора займа от 24 июля 2016 г.

Согласно расписке от 15 сентября 2015 г., ФИО3 денежные средства в размере 350 000 рублей получены.

08 декабря 2015 г. истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили соглашение об изменении договора займа №22/15, согласно условиям которого, заимодавец обязуется предоставить заёмщику денежную сумму в размере 900000 руб. на условиях договора займа от 24 июля 2015 г.

Согласно расписке от 08 декабря 2015 г., ФИО3 денежные средства в размере 300 000 рублей получены.

С целью обеспечения возврата займа по договору от 24 июля 2015 г., между сторонами, 24 июля 2015 г., был заключен договор об ипотеке №22/15 и дополнительные соглашения к нему от 15 сентября 2015 г. и от 08 декабря 2015 г., согласно которым ФИО3 предоставила в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03.06.2016 года взыскано с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 24 июля 2015 г. в размере 1252 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 760 рублей, а всего 1 266 760 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей. Обращено взыскание задолженности в размере 1252 000 рублей по договору займа №22/15 от 24 июля 2015 г. на предмет залога по договору об ипотеке №22/15 от 24 июля 2015 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

На основании указанного решения суда 26.07.2017 года выдан исполнительный лист ФС № 011941925, 24.08.2016 года на основании него возбуждено исполнительное производство 13015/17/399393.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск в адрес ФИО1 направлено предложение оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество - вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом залога. В ответ на данное предложение от ФИО1 года поступило заявление об оставлении не реализованного в принудительном порядке арестованного имущества должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.12.2017 г. следует, что постановлено передать взыскателю ФИО1, не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартиру, общей площадью 39,2 кв.м. кадастровый номер: 13:23:0911225:1757, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск о передачи не реализованного имущества должника взыскателю составленного от 04 декабря 2017 года, следует, что ФИО1 передана квартира, общей площадью 39,2 кв.м. кадастровый номер: 13:23:0911225:1757, по адресу: 

<

адрес>. 

Следовательно, в данном случае в соответствии со ст. 301 ГК РФ истец как собственник спорного жилого помещения наделен правом истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку квартира ФИО3 была изъята у нее путем обращения на нее взыскания по договору займа, и в установленном действующим законодательством порядке истец стал ее собственником в ходе исполнительного производства, то согласно ст. ст. 209, 235, 237 ГК РФ право собственности у ФИО3 на квартиру прекратилось, в связи с чем она утратила и все права на квартиру, принадлежащую ей ранее, как собственнику.

Согласно выписки из домой книги от 11.01.2018 года в 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 с 28.05.2014 года, ФИО2 с 23.05.1997 года (л.д. 5).

Учитывая, что ФИО3, ФИО2, соглашений о пользовании спорным жилым помещением с собственником не заключали, ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Суд, также учитывая то, что для выселения ответчиков из указанного жилого помещения и подыскание нового жилого помещения необходимо время, считает необходимым установить срок, по истечении которого ответчикам необходимо освободить спорное жилое помещение, по истечении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 12.01.2018 года (л.д.2). 

Взысканию с ответчиков подлежит возврат госпошлины в сумме 600 рулей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселение ответчиков из указанного жилого помещения и взыскание судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3, по истечении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей, в равных долях, то есть по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков 

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2018 года.

Судья И.И. Бурлаков