РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Московка М.С.,

при секретаре Штерцер Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района города Барнаула к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г.Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт здания по адресу ....; взыскании с ответчиков на случай неисполнения решения суда об обязании произвести ремонт компенсации в размере 5 000руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда; при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил возложить обязанность на ответчиков произвести работы по покраске фасада, застеклению оконных проемов, восстановлению целостности крыши дома № № .... в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков на случай неисполнения решения суда об обязании произвести ремонт компенсацию в размере 5 000руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда; при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. 

В обоснование указано, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации Центрального района г.Барнаула произведен осмотр земельного участка по указанному выше адресу. При осмотре выявлено, ограждение отклонено более чем на 20 мм, имеются дефекты, также расположен заброшенный дом, фасад которого разрушен, отсутствуют оконные проемы, обрушена кровля. 

Данные нарушения противоречат п. 2.2.4 Правил благоустройства территории городского округа – города Барнаула, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 27.10.2017 № 15.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом по .... находится в общедолевой собственности ответчиков. 

В адрес ответчиков направлены предписания о необходимости провести работы по ремонту здания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписания администрации Центрального района г.Барнаула не исполнены. 

Обращение в суд с иском обусловлено возложенными на истца полномочиями. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску администрации Центрального района г.Барнаула к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности произвести ремонт здания, взыскании судебной неустойки в части требований к ФИО1 в связи с установлением факта смерти последнего. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО7 пояснила, что с учетом представленных доказательств стороной ответчика требования к ФИО3 не поддерживают, ко второму ответчику поддерживают только требования по восстановлению целостности оконных проемов и крыши дома. Обращение с данным иском обусловлено возможностью проникновения в дом третьих лиц, возникновением опасных ситуаций, связанных с пожарами и т.д. 

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что дом по .... находится в долевой собственности, доли в натуре не выделены, однако порядок пользования домом сложился. Фактически в доме две квартиры, с отдельными входами. В его половине дома все оконные проемы заделаны, кровля восстановлена, доступ третьих лиц не возможен. Часть строения снесена. Дом находится в аварийном состоянии. Снести свою часть дома полностью не может, так как это может привести к повреждениям второй части дома. 

Ответчица ФИО2 не явилась, извещена надлежаще. 

Суд счел возможным провести заседание при имеющейся явке, с учетом надлежащего извещения всех участников процесса. 

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником жилого дома по адресу .... кадастровый № значатся: ФИО1, ФИО3, ФИО2 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Центрального района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка по указанному выше адресу. При осмотре выявлено, ограждение отклонено более чем на 20 мм, имеются дефекты, также расположен заброшенный дом, фасад которого разрушен, отсутствуют оконные проемы, обрушена кровля. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также прилагаемыми к акту фотографиями. 

Ответчикам направлены претензии о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по ремонту здания, требования администрации не исполнены.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

В целях улучшения благоустройства и санитарного содержания территории города Барнаула, на основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решением Барнаульской городской Думы от 27.10.2017 №15 утверждены Правила благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее Правила благоустройства).

В соответствии с п.6 ст. 16 Положения о Центральном районе в городе Барнауле и администрации Центрального района города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 27.04.2018 №117, администрация района осуществляет работу с физическими и юридическими лицами по благоустройству, озеленению и санитарной очистке территории района, осуществление контроля за соблюдением правил благоустройства города. 

В соответствии с п.2.2.3 Правил благоустройства эксплуатация зданий, их ремонт производятся в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации.

Текущий и капитальный ремонт, окраска фасадов зданий производятся лицами, владеющими ими на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, или уполномоченными ими лицами (п.2.2.4 Правил благоустройства).

Содержание элементов благоустройства территории города осуществляют физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий (помещений в них), сооружений, включая временные сооружения, а также владеющие земельными участками на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, или уполномоченные ими лица (п.3.1.1 Правил благоустройства).

Элементы благоустройства должны содержаться в чистоте и технически исправном состоянии (п.3.1.2 Правил благоустройства).

Кровля зданий, элементы водоотводящей системы, вентиляционных систем должны содержаться в исправном состоянии и не представлять опасности для жителей домов и пешеходов (п.3.1.5 Правил благоустройства).

При производстве работ по реконструкции, ремонту, внешней отделке зданий, строений, сооружений (за исключением индивидуальных жилых домов) фасады указанных объектов оборудуются строительной сеткой с изображением фасада (п. 3.1.7 Правил благоустройства).Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов зданий, строений, сооружений их собственниками (иными законными владельцами) или уполномоченными ими лицами в течение суток с момента обнаружения должны быть выполнены охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента). Ремонт фасадов должен выполняться незамедлительно после выявления аварийного состояния (п.3.1.8 Правил благоустройства).

При рассмотрении дела ответчик ФИО3 пояснил, что целостность оконных проемов и кровли его половины дома восстановлена. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, к указанному ответчику требования не поддерживались. 

Поскольку в установленном законом порядке истец от требований к ответчику ФИО3 не отказался, иск в указанной части удовлетворению не подлежит. 

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств выполнения законных требования истца, изложенных в претензии. 

С учетом вышеизложенного, уточнения требований, суд полагает возможным возложить на ФИО2 обязанность привести принадлежащую ей долю дома (1/2 доля) по адресу .... в надлежащее состояние, путем проведения работ по восстановлению целостности крыши и оконных проемов, с предоставлением истцу по истечении указанного срока права осуществить соответствующие действия за счет ответчика.

Вместе с тем, суд не может ограничить ответчика в выборе способа устранения тех нарушений, которые выявлены в отношении принадлежащей ей доли дома. 

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

По смыслу указанной нормы, суд должен установить ответчику срок, который является необходимым и достаточным (разумный срок) для совершения тех действий, которые установлены решением суда, поскольку решение суда должно быть исполнимым.

Поскольку действующее законодательство не содержит конкретных требований к понятию «разумный срок», следует считать, что срок для совершения каких-либо действий должен устанавливаться, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Учитывая необходимость проведения мероприятий по ремонту фасада, входной группы нежилого помещения, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, находя его разумным. 

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Поскольку требования истца о понуждении ответчика привести принадлежащую ей долю дома (1/2 доля) по адресу .... в надлежащее состояние, путем проведения работ по восстановлению целостности крыши и оконных проемов судом удовлетворяются, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки с ответчика на случай неисполнения решения суда в данной части.

Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований. С учетом изложенных обстоятельств суд полагает правильным определить размер неустойки в размере 1000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула госпошлину в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, требования подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Возложить на ФИО2 обязанность привести принадлежащую ей долю дома (1/2 доля) по адресу .... в надлежащее состояние, путем проведения работ по восстановлению целостности крыши и оконных проемов.

Установить срок для исполнения решения – 2 месяца со дня вступления решения в законную силу с предоставлением истцу по истечении указанного срока права осуществить соответствующие действия за счет ответчика.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 пользу администрации Центрального района г. Барнаула 1000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования - городской округ г.Барнаул в сумме 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Судья: М.С.Московка

Копия верна

Судья: Московка М.С.

Секретарь: Штерцер Д.И.

УИД: 22RS0068-01-2021-000749-83

Подлинник документа находится в материале гражданского дела № 2-1797/2021