Дело № 2-1379/2020

16RS0037-01-2020-004368-24

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 октября 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что истцу на основании распоряжения Главы администрации Бугульминского района и г. Бугульма № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истец построила жилой дом. Истец обратилась в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с уведомлением о завершении строительства, однако, получила отказ. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, истцу на основании распоряжения Главы администрации Бугульминского района и г. Бугульма № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>

На земельном участке истцом построен жилой дом, что сторонами не оспаривается.

За выдачей разрешения на строительство жилого дома истец до начала его строительства не обращалась.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно ответу рассмотреть представленное уведомление не представляется возможным, поскольку не направлялось уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, возникший в результате объект – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ответам ЭПУ «Бугульмагаз», ОАО «Сетевая компания», ОАО «Бугульминское ПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах охранных зон не расположен.

Согласно техническому отчету №, составленному по результатам обследования и оценки технического состояния индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, дали истцу письменное согласие на строительство пристроя к дома и бани на расстоянии не менее одного метра от смежной границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности С.Н. на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья: Иванова О.Н.

<

данные изъяты>