Дело № 2-4461/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 23 ноября 2017 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В., 

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО10,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО22 городского округа об установлении факта принятия наследства и регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый №, состоит их двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., приобретена её матерью ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Петропавловск-Камчатского ФИО9, зарегистрированного в реестре за №. Однако зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на квартиру при жизни мать не успела, так как тяжело болела и умерла ДД.ММ.ГГГГ Она по закону является наследником первой очереди совместно со своей сестрой ФИО4 и отцом ФИО2 Отец отказался вступать в права наследства. В течение установленного законом срока к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, в связи с тем, что не знала о необходимости такого обращения для оформления своих прав на квартиру.

Вместе с тем, при жизни матери в период её болезни осуществляла за ней уход, покупала лекарства и продукты, заботилась о порядке в квартире, а после её смерти продолжает проживать в спорном жилом помещении и пользуется им как своим собственным, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически приняла наследственное имущество. Считает, что посредством фактического владения квартирой и пользования ею она реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым своё намерение и волю принять наследство. Другие наследники сестра ФИО4 и отец ФИО2 квартирой не владеют, не пользуются и не несут расходов на её содержание.

Определением суда от 22 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено 

<

данные изъяты>.

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по делу судом привлечены ФИО2, ФИО5, Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО10 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила предмет исковых требований. Окончательно определившись, просила признать ФИО3 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по закону, в том числе в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО5 к ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнения. Дополнительно пояснила, что в указанной квартире проживают и зарегистрированы она и ей дочь ФИО11 Её отец ФИО2 отказался вступать в права наследства на указанную квартиру в её пользу. На сегодняшний день наследниками имущества первой очереди являются она и её родная сестра ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, полагая их обоснованными, поскольку истец фактически пользуется спорным жилым помещением. Сообщила, что правового интереса к наследственному имуществу не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, участия в судебном заседании не принимали. 

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>, третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО12, действующий по доверенности о времени и месте рассмотрения дела извещен, для участия в судебном заседании не явился, своих представителей не направили, заявлений, ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО13, действующая по доверенности о времени и месте рассмотрения дела извещена, участия в судебном заседании не принимала, представила отзыв, в котором указала, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается указанным имуществом, а также данный вопрос не затрагивает права и законные интересы Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО14, ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла в зарегистрированном браке со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Петропавловска-Камчатского ФИО9 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО16, действующим по доверенности от имени ФИО5 (Продавец), удостоверен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (л.д. 41-43). Из отметки продавца на договоре следует, что расчеты по нему произведены полностью, претензий он не имеет. Передача жилого помещения покупателю не оспаривалась сторонами.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В период брака нажитое супругами ФИО20 совместное имущество разделено не было, в связи с чем на основании п. 1 ст. 39 СК РФ доли супругов ФИО1 и ФИО2 в общем совместно нажитом имуществе признаются равными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилое помещение по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобреталось супругами в совместную собственность, которая в случае определения размера долей подлежала установлению в размере по ? доли в праве собственности на жилое помещение за каждым из супругов.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от 28 февраля 2017 г. квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на указанную квартиру, не зарегистрирована (л.д. 24, 10). В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Ответчик ФИО5, извещавшийся судом по месту своей регистрации в 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, каких-либо действий к государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на спорное жилое имущество к его законному владельцу не предпринял.

В силу положений п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля. 2010 г., на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Аналогичные положения применяются и в случае смерти покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8). При жизни она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

По сообщению нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 39).

Каких-либо сведений о том, что ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, имущественными правами, не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ прямо предусматривает, что имущественные права входят в состав наследства.

При этом факт наличия такого права у наследодателя на день открытия наследства может устанавливаться и с учетом положений ст. 558, 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Истец ФИО20 (после регистрации брака ФИО21) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15), на основании положений ст. 1142 ГК РФ является наследником умершей первой очереди.

В исковом заявлении ФИО3 указала, что при жизни матери в период её болезни она осуществляла за ней уход, покупала лекарства и продукты, заботилась о порядке в квартире, после её смерти продолжает проживать в спорном жилом помещении и пользуется им как своим собственным, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, фактически приняла наследство.

Из показаний свидетелей ФИО18 и ФИО15, допрошенных судом в установленном законом порядке, следует, что истец проживала в спорном жилом помещении вместе с наследодателем, после смерти ФИО1 истец постоянно проживает в нем, никуда не уезжала. Когда была жива ФИО1 ее дочь ФИО3 за ней ухаживала, вели совместное хозяйство.

Установление факта принятия наследства имеет для ФИО3 юридическое значение, поскольку является необходимым условием для оформления права собственности на наследуемое имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрению дела судом установлено, что истец в установленный законом шестимесячный срок с момента открытия наследства предприняла меры по фактическому принятию наследственного имущества, имущественных прав. Доказательств обратного суду не представлено.

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, а также из содержания искового заявления следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, её дочь ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Остальные наследники первой очереди по закону: дочь ФИО20 (после регистрации брака ФИО4) ФИО4, переживший супруг ФИО2, наследство, оставшееся после смерти ФИО1 не принимали, на наследство не претендуют, оформлять наследственные права не желают.

Ответчик ФИО2 представил суду заверенное нотариусом заявление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ему известно об открытии наследства по закону после смерти умершей его супруги ФИО1 Наследство, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он не принимал и оформлять свои наследственные права не желает. В суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерен.

В соответствии с позицией ответчика ФИО4, истец фактически пользуется спорным жилым помещением, возражений против удовлетворения исковых требований не заявила, каких-либо правопритязаний на наследственное имущество не имеет.

Принимая во внимание, что ФИО3, являясь наследником первой очереди по закону после смерти матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок фактически вступила во владение наследуемым имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, пользуется данной квартирой как собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 в виде имущественных прав по владению 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в связи с чем, полагает возможным требования ФИО3 о признании ее фактически принявшей наследство удовлетворить.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено, исполненный сторонами договор купли-продажи спорной квартиры государственную регистрацию не прошёл, переход права собственности на жилое помещение к покупателю в установленном законом порядке не производился вследствие болезни и смерти покупателя – ФИО1, и именно данный факт делает невозможным установленным порядком оформить государственную регистрацию перехода права собственности.

Ответчик ФИО5 обоснованных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, с учётом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, свидетельствующих о том, что обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, суд полагает, что требование ФИО3 зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО5 к ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> порядке наследования по закону, являются законными, обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по закону, в том числе в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО5 к ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2017 г.

Председательствующий Т.В. Барышева

Оригинал решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда 

Камчатского края № 2-4461/2017.