УИД 30RS0008-01-2025-000072-17

№ 2-312/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н., 

при секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Крыша» к Т о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников жилья «Крыша» (далее ТСЖ «Крыша) обратилось с иском к Т о взыскании убытков. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.02.2023, во исполнение решения собрания собственников между истцом и ответчиком был заключен договора аренды подвального помещения, которое входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома (далее МКД) на условиях платности и срочности. В настоящее время ответчик статуса индивидуального предпринимателя не имеет. 03.01.2024 в связи с прекращением вышеуказанного договора аренды и отказом ответчика освободить помещение добровольно, был составлен акт, фиксирующий отказ ответчика, фиксирующий отказ ответчика освободить нежилое помещение, через которое проходят общедомовые сети энергоснабжения. Обслуживание которых возложено на ТСЖ «Крыша» и к которым необходим круглосуточный свободный доступ. 

Для освобождения помещения в 2024 году они обращались в суд. В процессе судебного разбирательства, после длительного удержания помещения, 17.09.2024 ответчик освободил вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем они отказались от иска. В связи с удержанием ответчиком помещения, отказом освободить его в момент прекращения договора аренды и передать им, у них возникли убытки (недополученные доходы). С учетом площади занимаемого удерживаемого помещения 58,4 кв.м., размер платы, который должен быть внесен ответчиком составил бы в 2023 году: 5840 руб. в месяц, в 2024 году - 11680 руб. в месяц. С 01.01.2024 по 17.09.2024 ответчик должен выплатить им 105 508 рублей.

Просит взыскать с ответчика убытки в размере 105508 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ТСЖ «Крыша» С в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Т в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений, заявлений не поступило. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с письменного согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. 

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2023 между ТСЖ «Крыша» (арендодатель) и ИП Т (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений 

<

номер изъят>.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> офис 

<

номер изъят>. 

<

адрес> помещения составляет 58,4 кв.м. 

Согласно п. 1.2 договора, он действует с 01.02.2023 по 31.12.2023 года. Согласно п. 3.1.1. арендная плата в месяц составляет 5840 руб. в месяц. Арендную плату следует вносить ежемесячно до 10 числе следующего месяца. 

Согласно выписки из ЕГРИП от 03.02.2025 Т прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.10.2019.

Установлено, что ТСЖ «Крыша» обратилось в Икрянинский районный суд Астраханской области с иском к Т об возложении обязанности освобождения нежилого помещения. Определением суда от 24.09.2024 производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований.

17.09.2024 Т освободила нежилое помещение. В период с 01.01.2024 до 17.09.2024 ответчик занимала спорное нежилое помещение, арендную плату не оплачивала.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 постановления Пленума N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Из пункта 14 постановления Пленума N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (абзац 2 пункт 3 постановления Пленума N 7).

Соответственно, в рассматриваемом случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, которые получил бы арендодатель при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы отсутствовало учиненное ответчиком препятствие.

В рассматриваемом случае материалами дела достоверно установлен факт возникновения на стороне истца убытков в виде неполученной арендной платы вследствие незаконных действий ответчика по удержанию нежилого помещения.

В обоснование размера упущенной выгоды истец представил расчет, согласно которой стоимость арендной платы за пользование нежилого помещения в 2023 году составила 5840 рублей, за 2024 год - 11680 рублей.

Согласно расчету истца, не опровергнутого ответчиком надлежащими доказательствами, размер упущенной выгоды за спорный период необоснованного пользования нежилым помещением составляет 105 508 рублей, ответчиком размер убытков по существу не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Проверив представленный истцом расчет упущенной выгоды, суд признает его обоснованным, подтвержденный соответствующими доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4165,25 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Крыша» к Т о взыскании убытков, удовлетворить.

Взыскать с Т, 

<

дата изъята> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 1208 

<

номер изъят>) в пользу Товарищества собственников жилья «Крыша» (ИНН 

<

***>) убытки в размере 105 508 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4165,25 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.04.2025 года.

Судья Ю.Н.Силакова