Дело № 2-8535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.12.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцом произведена оплата по договору в сумме 

<

...> руб.

Согласно п. 4.1.4 вышеуказанного договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого досрочно.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, убытки в сумме 

<

...> рублей (расходы по подбору квартиры, компенсацию морального вред в сумме 

<

...> рублей, госпошлину в сумме 

<

...> рублей, нотариальные расходы в сумме 

<

...> рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также пояснил, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. на основании разрешения №. ДД.ММ.ГГ. в адрес истца направлено уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи, полученное адресатом ДД.ММ.ГГ. Период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть 

<

...> день, размер неустойки за указанный период составит 

<

...> руб. Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки до 

<

...> руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб. Требования о взыскании штрафа не признал, при этом, просил снизить его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> секции Тип II на 3 этаже, площадью 

<

...> кв.м. 

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 

<

...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 

<

...> руб. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: 

<

...> руб. оплачивается участником за счет собственных средств.

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

С учетом изложенного, передача объекта долевого участия застройщиком участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается промежуточными актами о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ и ответчиком не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ООО «ТомСтрой» ДД.ММ.ГГ

Пунктом 6.4 участник долевого строительства по получении сообщения от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства квартиры к передаче обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика.

ДД.ММ.ГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о необходимости принять квартиру, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства. 

Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Суд соглашается с данным периодом просрочки обязательств.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. (ДД.ММ.ГГ. + 2мес.) по ДД.ММ.ГГ, т.е. за 

<

...> дней. Размер неустойки за указанный период составляет 

<

...> руб., из расчета: 

<

...> рублей х 8,5% / 300 х 

<

...> дней х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

...> руб. с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...> руб. ((

<

...>. + 

<

...>.) х 50%). 

Основания для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГКРФ судом не усматриваются, в связи с чем, с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 

<

...> руб. 

Истец также просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме 

<

...> рублей: расходы на оказание услуг ООО «ТомСтрой-Эстейт» по подбору квартиры по соглашению об оказании услуг от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку исполнены условия соглашения от ДД.ММ.ГГ оснований для взыскания данных денежных средств не имеется. 

При этом ООО «ТомСтрой» является ненадлежащим ответчиком, так как соглашение об оказании услуг от ДД.ММ.ГГ заключено между истцом и ООО «ТомСтрой-Эстейт». 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, оплаченная истцом госпошлина в сумме 

<

...> рубля, подлежит взысканию с ответчика. 

В тоже время, требования о взыскании расходов по составлению доверенности удовлетворения не подлежат ввиду следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Между тем, доверенность истцом оформлена на представителей не для участия в конкретном деле, а для представления его интересов в течение года во всех судебных, административных и правоохранительных органах со всеми предусмотренными законодательством правами. Поэтому основания для взыскания с ответчика расходов на услуги нотариуса по данному делу отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ №Б за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> руб., штраф в сумме 

<

...> руб., госпошлину в сумме 

<

...> руб.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании убытков в сумме 

<

...> рублей, расходов по оплате доверенности в сумме 

<

...> рублей, а также свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.