Дело № 2-501/2025

УИД 34RS0016-01-2025-000670-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Саункиной В.В., 

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой О.В„ с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании «20» ноября 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО2, государственным нотариусом Еланской государственной нотариальной конторы, реестр. №, зарегистрированного Руднянским районным БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, инв. №, он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю жилого дома им в органах Росреестра зарегистрировано не было. Фактически 1/2 доля жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой одноэтажное строение, со смешанным материалом стен, общей площадью 92,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,0 кв. м. Блок жилого дома блокированной застройки включает в себя: 4 жилых комнаты, кухню площадью 6,0 кв.м., кухню-столовую площадью 14,4 кв.м., 2 коридора площадью 14,6 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., холодную пристройку литер а площадью 7,8 кв.м., является конструктивно обособленной, функциональной частью жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и не имеет с соседней частью жилого дома мест общего пользования. 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка 34:07:120003:1848, площадь 1653 кв.м. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией р.

<

адрес>. Право собственности на земельный участок в Росреестре зарегистрировано не было. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух обособленных частей - блоков жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4. Споров между ним и ФИО3, ФИО4 по поводу признания 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки не имеется, однако для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в органах Росреестра, необходимо единовременное оформление технической документации и подписание соглашения, как с его стороны, так и со стороны собственников другой части жилого дома, в чем они не заинтересованы, так как часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> ранее уже была признана изолированной частью жилого дома, о чем имеется соответствующая выписка. Соответственно признание ранее части жилого дома изолированной частью делает невозможной одновременную подготовку технической документации и одновременную постановку на государственный кадастровый учет обеих частей жилого дома. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное без подвала домовладение, состоящее из двух частей. 1/2 доля жилого дома являются автономной частью, которая отделена от соседней части жилого дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с соседними частями дома, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома в полной мере, как объект права, без государственного признания 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, чем нарушают его права по распоряжению собственностью, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. На основании изложенного просит: признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,0 кв. м, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв. м, в том числе жилой площадью 52,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме, последствия признания иска, ответчику понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется так же путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Минэкономразвития РФ № 14-07394/16 от 26.08.2016 года указано, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 92,2 кв.м, (жилой - 52,0 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 ноября 2025 года.

Судья: В.В. Саункина