ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.04.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/2020 по иску ООО «Газэнергомонтаж» к Попову ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Газэнергомонтаж" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 144338,19 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4086,76 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 244,3 кв.м. по 

<

адрес>.

Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлениями Администрации городского округа Самара.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «Газэнергомонтаж» составляет 144339,19 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Газэнергомонтаж» не явился, извещен о слушание дела, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела, надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. По адресу регистрации ответчика направлялись судебные извещения о слушании дела, которые были возвращены за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принимает также во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 вышеуказанного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Пункт 68 указанного Постановления Пленума разъясняет, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о рассмотрения дела размещена также на официальном сайте информационной системы «ГАС –Правосудие». Таким образом, ответчик извещен судом о рассмотрении дела всеми предусмотренными законом способами, и будучи осведомлен о рассмотрении судом настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, зная о том, что в суде рассматривается гражданское дело, по которому он является ответчиком, суд о причинах своей неявки не известил, ходатайств не заявил, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, следствием чего явилось рассмотрение дела в его отсутствие. Судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако ответчик не воспользовался принадлежащим ему правом участвовать в судебном разбирательстве, реализовать принадлежащие ему процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, которые должны быть равными для всех лиц, участвующих в деле.

Таким образом, исходя из содержания ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, п.3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ). 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 113,4 кв.м. и 130,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> соответственно, что подтверждается договорами купли-продажи, зарегистрированными в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО "Газэнергомонтаж" заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно приложению №, в котором указан, в том числе и многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника (нанимателей) определяется исходя из перечней услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложении N 2 к договору, и устанавливается в соответствии с тарифом, в основу которого положен тариф, утвержденный главой г.о.Самара, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с Правилами, обеспечивающими содержание общего имущества.

В пункте 3.6. договора предусмотрены основания изменения размера платы.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме определен в Приложении N 2 к договору.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику истцом направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

Согласно расчетам истца задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144338,19 руб.

Расчет, представленный истцом, произведен исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов, установленных Постановлениями Администрации г.о. Самара в спорный период. Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчиков, как потребителей комплекса услуг, выполненных в процессе технического обслуживания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

Доказательства исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома в материалы дела не представлены, расчет задолженности не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, оказывая в том числе услуги по его ремонту и содержанию, а ответчик, являясь собственником нежилого помещения, должен нести бремя содержания не только своего помещения, но и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, однако, свою обязанность исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 144338,19 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 4086,76 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газэнергомонтаж» к Попову ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Попова ФИО6 в пользу ООО «Газэнергомонтаж» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144338,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4086,76 руб., всего взыскать 52419 (пятьдесят две тысячи четыреста девятнадцать) рублей. 61 коп.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.04.2020.

Председательствующий: И.В. Пискарева