Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2020 по иску ТСЖ «Березки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Березки» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 28 423 рубля 68 копеек; пени по оплате за коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 2160 рублей 82 копейки; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 26 404 рубля 79 копеек; пени по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 4 062 рубля 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 031 рубль 55 копеек, 

мотивируя просьбу тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) 

Длительное время ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате долга, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность образовалась за вышеуказанный период и составила 28423,68 рублей (по оплате за коммунальные услуги), 26404,79 рублей (взносы за капитальный ремонт).

Также, истец в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 2160 рублей 82 копейки; пени по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 4 062 рубля 33 копейки согласно представленным расчетам. 

Истец считает, что ответчик уклоняется от оплаты задолженности, а поэтому просит иск удовлетворить. 

Представитель истца ТСЖ «Березки» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) 

На протяжении длительного периода времени ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего, согласно расчету, представленному истцом, за период с (дата) по (дата) у него образовалась задолженность в размере 28 423 рубля 68 копеек. Также ответчиком не оплачиваются взносы за капитальный ремонт, в результате чего, согласно расчету, представленному истцом, за период с (дата) по (дата) у него образовалась задолженность в размере 26 404 рубля 79 копеек.

Ответчик ФИО1 письменно предупреждался о наличии задолженности, что подтверждается претензией, направленной в адрес ответчика, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчик в соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ не выполнил своих обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт подтверждается расчетами, представленными истцом, с которыми суд соглашается. Данные расчеты ответчиком не оспорены. 

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представитель истца также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 2160 рублей 82 копейки; пени по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 4 062 рубля 33 копейки согласно представленным расчетам. Суд соглашается с представленными расчетами, данные расчеты ответчиком не оспорены. 

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 2 031 рубль 55 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Березки» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Березки» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 28 423 рубля 68 копеек; пени по оплате за коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 2160 рублей 82 копейки; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 26 404 рубля 79 копеек; пени по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 4 062 рубля 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 031 рубль 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова