Решение

Именем Российской федерации

16 мая 2024 года 

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Деминой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3381 по иску ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6 – Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

номер> – Южный» обратилось в с Реутовский городской суд 

<

адрес> с иском, которым просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб., судебных расходов в сумме 

<

...> руб.

В обоснование требований указывает, что ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

номер> – Южный» выбрано управляющей компанией в результате решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, ул. 

<

адрес> является ФИО1 которому открыт лицевой счет 

<

номер>. Истец обратился к мировому судье судебного участка 

<

номер> Реутовского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ответчиком по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также расходов по оплате госпошлины. 

<

дата> определением мирового судьи судебного участка 

<

номер> Реутовского судебного района 

<

адрес> судебный приказ был отменен. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, у ответчика ФИО1. за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в сумме 

<

...> руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

номер> – Южный» не явился, ранее просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, заявив ходатайство о применении срока исковой давности. Кроме того пояснил, что в данном жилом помещении он никогда не проживал и не был зарегистрирован.

Суд, заслушав ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что заявленные требования истец основывает на том, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Основанием вселения в жилое помещение являлся договор 

<

номер> коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Реутов, заключенный между ФИО1 и администрацией городского округа Реутов от 

<

дата> (л.д.17-18).

Как следует из пояснений ФИО1, в 2012 году он устроился на работу в ГБУЗ МО Реутовская клиническая больница на должность врача-нейрохирурга. В 

<

...> году ему предоставили сертификат на получение квартиры в 

<

адрес> по коммерческому найму. С данным сертификатом он обратился в администрацию 

<

адрес> и ему были выданы ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>. После осмотра квартиры он обратился в администрацию с просьбой предоставить другую квартиру. Администрация пошла навстречу и выдала ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект 

<

адрес>, в которой он проживает по настоящее время. Договор коммерческого найма на спорную квартиру он подписал, однако в администрации его убедили в том, что договор аннулирован (письменные пояснения л.д.76).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как следует из п.3.2.1 Договора от 

<

дата> наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.

Между тем, доказательств передачи указанной квартиры ответчику, истец не представил. В квартире никто не зарегистрирован (л.д.16).

Из представленного ответчиком договора 

<

номер> коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Реутов, заключенный между ФИО1 и администрацией городского округа Реутов от 

<

дата> следует, что ФИО1 для проживания была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект 

<

адрес>, переданная ответчику по договору приема-передачи жилого помещения от 

<

дата> (л.д.78-80). По данному адресу ответчик был зарегистрирован по месту пребывания и с ним, как с нанимателем, 

<

дата> был заключен договор на оказание коммунальных услуг (л.д.92-105).

Доказательств передачи ответчику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вселения ответчика в данное жилое помещение, оплаты спорного жилого помещения при наличии доказательств предоставления в установленном порядке иного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, стороной истца не представлено.

Учитывая, что правоотношений по договору 

<

номер> коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Реутов между ФИО1 и администрацией городского округа Реутов от 

<

дата> не возникло, у ответчика отсутствует обязанность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за спорное жилое помещение. 

Суд полагает заслуживающими доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. 

Как следует из материалов дела, истец 

<

дата> обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб. Определением от 

<

дата> судебный приказ был отменен (л.д.19).

Таким образом, на момент обращения к мировому судье истцом уже был пропущен срок исковой давности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как указывалось выше, с 

<

дата> у ответчика возникли обязанности по оплате другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с указанной даты нельзя признать обоснованными.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

номер> – Южный» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб., судебных расходов в сумме 

<

...> руб. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 23 мая 2024 года

Судья