Дело № 2 -4726/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПГК «Меркурий-1» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что нежилые строения Литер «А» признаны объектами капитального строительства и не подлежат сносу. Согласно сведениям МУП «ЦТИ» 

<

адрес> здания Литер «А» по 

<

адрес> расположено на территории ГСК «Меркурий». В настоящее время у заявителя возникла необходимость в получении документов, утверждающих их права на гаражи.

Просили суд признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,4кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 36,4кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 31,6кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,7кв.м, общей площадью 38,3кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 26,9кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,6кв.м, общей площадью 33,5кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 26,7кв.м, помещение № подвального этажа площадью 7,2кв.м, общей площадью 33,9кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,9кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 34,9кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 22,6кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 28,6кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещение № подвального этажа площадью 3,8кв.м, общей площадью 32,3кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,9кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 34,9кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 18,0кв.м, помещение № подвального этажа площадью 2,3кв.м, общей площадью 20,3кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворения иска настаивали.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО10 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Представитель ПГК «Меркурий-1» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что потребительский гаражный кооператив «Меркурий-1» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо, о чем внесена запись об организации в Едином государственный реестр юридических лиц от 

<

дата>. (л.д.58).

Согласно договору аренды № аренды земельного участка от 

<

дата>. земельный участок по адресу: 

<

адрес> отведен Некоммерческому товариществу «Меркурий-1», сроком до 

<

дата>. (л.д.33-37).

Земельный участок общей площадью 2764 кв.м. с кадастровым № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка – для эксплуатации существующих гаражей (л.д.38-41).

В судебном заседании установлено, что истцы пользуются гаражами в Литере «А» по адресу: 

<

адрес>

Согласно справкам выданных председателем ПГК «Меркурий-1», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме(л.д. 15,17,19,21,23,25,27,29,31).

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. здание Литер «А» признано объектом капитального строительства, не подлежащим сносу (л.д.44-48).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер. «А» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ПГК «Меркурий-1», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПГК «Меркурий-1» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 30,4кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 36,4кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 31,6кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,7кв.м, общей площадью 38,3кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 26,9кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,6кв.м, общей площадью 33,5кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 26,7кв.м, помещение № подвального этажа площадью 7,2кв.м, общей площадью 33,9кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,9кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 34,9кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 22,6кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 28,6кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещение № подвального этажа площадью 3,8кв.м, общей площадью 32,3кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 28,9кв.м, помещение № подвального этажа площадью 6,0кв.м, общей площадью 34,9кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 18,0кв.м, помещение № подвального этажа площадью 2,3кв.м, общей площадью 20,3кв.м. в здании гаража Литер. «А» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова