РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2019г. г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Махамбетовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК №2 ЖКХ» обратилось с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 101840,32 рублей, а также пени в размере 27043,88 рублей

Истец просит взыскать с ответчика ФИО4 указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3506,68 рублей

Определением суда от 04.04.2019г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО7 

В судебное заседание представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. в размере 70512,17 рублей, пени в размере 18333,15 рублей, исходя из 2/3 доли в праве долевой собственности, с ФИО7 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. в размере 31328,15 рублей, пени в размере 8710,71 рублей, исходя из 1/3 доли в праве долевой собственности

Ответчик ФИО7 исковые требование признал частично, согласен с суммой задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, но просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. 

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, указав, что в указанный период в спорной квартире не проживал, коммунальными услугами не пользовался. При этом, подтвердил в судебном заседании, что с заявлением в управляющую компанию о перерасчете не обращался. Просил применить срок исковой давности за период с 01.03.2014г. по 01.05.2016г. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности приватизирована на ФИО4, ФИО7, ФИО5 В дальнейшем, брак между ФИО7 и ФИО8 расторгнут. 12.09.2008г. ФИО5 умерла, в наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности вступил ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса г.о. Тольятти ФИО6 

В данной квартире по настоящее время зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по 21.09.2018г. был зарегистрирован ФИО4 

Управляющей организацией по данному дому является ООО « УК № ЖКХ» (л.д.8-9).

За период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 101840,32 рублей.

Доводы ответчика – ФИО4 о применении исковой давности судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, данным в пункте 17 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что 31.10.2016г. ООО «УК № ЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчиков о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, 02.11.2016г. вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании заявления ФИО4

В суд, с данным исковым заявлением истец обратился 25.02.2019г., что подтверждается соответствующей отметкой. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, доводы ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.03.2014г. по 01.05.2016г. не состоятельны.

Также ответчик ФИО4 в обоснование возражений на заявленные исковые требования ссылается на то, что в спорный период он в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживал, коммунальными услугами не пользовался, оплачивая их по своему фактическому месту жительства.

Однако, согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии с п. 88 вышеуказанных Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками ответчик – ФИО4 в управляющую компанию о перерасчете платы в счет жилищно-коммунальных услуг, в связи с непроживанием в спорной квартире не обращался. 

При этом, также в судебном заседании нашло свое подтверждение и то, что у ответчиков в квартире имеются индивидуальные приборы учета, но показания по счетчикам ответчиками не подавались. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

При этом, ссылка стороны ответчика ФИО4 относительно несения им бремени содержания жилого помещения по его фактическому месту жительства по мнению суда несостоятельна в виду вышеизложенного, а также в виду того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ им суду не представлены относимые и допустимые доказательства, достоверно свидетельствующие о несении им данных расходов.

Из истории начислений платежей не следует, что данные суммы были уплачены непосредственно ФИО4 в счет коммунальных услуг и услуг по содержанию по фактическому его месту жительства.

Неиспользование собственниками (нанимателями) и иными лицами помещений не является оснований для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования ООО «УК №2 ЖКХ» взыскав с ФИО4 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. в размере 70512,17 рублей, исходя из 2/3 доли в праве долевой собственности и с ФИО7 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. в размере 31328,15 рублей, исходя из 1/3 доли в праве долевой собственности

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги истцом начислены пени ФИО4 в размере 18333,15 рублей и ФИО7 в размере 8710,71 рублей 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В соответствии с п. 70, 71 указанного Постановления по смыслу ст.ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом; при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В судебном заседании ответчик ФИО7 размер задолженности не оспаривал, однако просил применить ст. 333 ГК РФ, учитывая его материальное положение. 

Поскольку ответчик ФИО7 заявил ходатайство о снижении размера неустойки согласно положениям ст. 333 ГК РФ, суд, считает возможным снизить размер неустойки по просроченной задолженности ФИО15 с 18333,15 руб. до 3000 руб. и ФИО7 с 8710,71 руб. до 1500 рублей, в виду его несоразмерности и руководствуясь принципом разумности и справедливости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так, в силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 1401,17 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и с ФИО15 в размере 2865,36 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. в размере 70512,17 рублей, пени в размере 3000 рублей, а так же государственную пошлину в размере 2865,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 31.07.2016г. в размере 32328,15 рублей, пени в размере 1500 рублей, а так же государственную пошлину в размере 1401,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено – 20.06.2019г.

Судья И.Ю. Лебедева