Дело № 2-1416/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 08 февраля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой, 

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр оказания услуг», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании торгов недействительными,

установил:

.ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 05.12.2016 заочным решением Вологодского городского суда расторгнут кредитный договор от 23.12.2013, заключенный между ней и ОАО «Сбербанк России». С неё взыскано в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения №8638 сумма долга по кредитному договору от 23.12.2013 в размере 2 005 658 рублей 84 копейки, в т.ч.: просроченный основной долг 1 628 666 рублей 33 копейки, просроченные проценты 332 525 рублей 66 копеек, неустойка на просроченные проценты 28 085 рублей 87 копеек, неустойка на просроченную ссудную задолженность 16 380 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 24 228 рублей 29 копеек, а всего: 2 029 886 рублей 20 копеек., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от его рыночной стоимости согласно отчета об оценке, которая составит 789 600 рублей.

18.12.2017 состоялись вторые торги по реализации её квартиры с начальной продажной ценой квартиры 671 160 рублей, окончательная цена реализации квартиры составила 677 910 рублей.

О проведении торгов она не уведомлена, у организатора торгов на момент их проведения отсутствовал полный пакет документов по квартире, а именно документы, характеризующие объект недвижимости. Опись в квартире не составлялась. Несоответствие подготовки и организации торгов законодательству нарушает её права должника по исполнительному производству в том, чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене.

Просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве, считает себя добросовестным приобретателем квартиры по аукциону.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр оказания услуг» не явился, представила письменные возражения на иск, просят в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием нарушений правил проведения и организации публичных торгов.

В судебном заседании представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что вся документация по проведению торгов представлена, опись на имущество составлена, нарушений в проведении торгов не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, УФССП по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 87 Закона реализация имущества должника, если иное не установлено указанным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Из п.п. 1, 3 ст. 57 Закона об ипотеке следует, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней, до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 168 ГК РФ, при рассмотрении требования о признании недействительной сделки по основаниям ничтожности в предмет судебного исследования входят обстоятельства о наличии нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица оспариваемой сделкой и несоответствие сделки требованиям закона и иных правовых актов.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе ст. 448 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу ч.10 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. 

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 05.12.2016 исковые требования ПАО Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 80 % от её рыночной стоимости согласно отчету об оценке №, которая составит 789 600 рублей.

Управлением Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области возбуждено исполнительное производство № 30.03.2017.

В целях исполнения заочного решения Вологодского городского суда от 05.12.2016 судебный пристав-исполнитель на основании постановления от 14.09.2017 передал арестованное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на реализацию на открытых торгах ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

При передаче имущества судебным приставом-исполнителем был предоставлен весь необходимый пакет документов, а также документы, предоставление которых предусмотрено пунктом 8 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с требованиями Закона об ипотеке ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области организованы публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании поручения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 04.10.2017 №, в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 01.06.2017 №, на основании уведомления УФССП России по Вологодской области о готовности к реализации арестованного имущества от 21.09.2017 № проведение торгов в форме аукциона было осуществлено ООО «Центр оказания услуг».

Согласно уведомления УФССП России по Вологодской области о готовности к реализации арестованного имущества от 21.09.2017 №, квартира по адресу: 

<

адрес> была описана и арестована судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП России по Вологодской области с участием двух понятых по акту описи и ареста от 25.04.2017 и передана на торги (без участия должника), который содержит характеристику жилого помещения, его техническое состояние.

По результатам торгов, по итогам открытого аукциона на основании протокола № от 18.12.2017 торги признаны состоявшимися, победителем аукциона признан ФИО2, предложивший наиболее высокую цену реализуемого имущества, которая составила 677 910 рублей (лот №), ознакомленный с правоустанавливающими документами на дом. Имущество передано на реализацию с начальной ценой реализации 671 160 рублей согласно постановлению о снижении цены имущества на 15 % от 17.11.2017 в связи с признанием торгов от 17.11.2017 несостоявшимися (отсутствием заявок).

22.12.2017 с победителем аукциона ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2.4 данного договора, покупатель ознакомлен со всеми дефектами и недостатками имущества, и не имеет претензий к качеству имущества. Имущество принято в состоянии, как есть на момент реализации. 

Оснований для отмены торгов, указанных в пункте 1 статьи 449 ГК РФ, не имеется, нарушений в процедуре проведения торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не установлено, информация о проведении торгов размещена на сайте torgi.gov.ru.

ФИО1 участником торгов, осуществляемого в рамках исполнительного производства не является в силу закона, ее права процедурой проведения непосредственно вторичных торгов не нарушены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании торгов недействительными удовлетворению не подлежат.

Определением Вологодского городского суда от 10.01.2018 наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение или обременение правами третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

С учетом того, что суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, необходимость в сохранении обеспечительных мер отпала.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Центр оказания услуг», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

Снять установленный определением Вологодского городского суда от 10.01.2018 запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на совершение регистрационных действий, влекущих отчуждение или обременение правами третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018