Дело № 2-3022/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 29 октября 2018 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Березники о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Березники о признании права собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что данный дом приобретен им у ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ....., договор удостоверен исполкомом Пыскорского Совета народных депутатов ..... ....., зарегистрирован в реестре под №. Истцу также принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 1 200 кв.м., право собственности истца зарегистрировано.

После обращения истца за регистрацией права собственности на дом ему стало известно, что у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, в связи с чем истцу было отказано в регистрации права собственности.

Указал, что с ..... года добросовестно владеет указанным домом, следит за его сохранностью, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. Право собственности истца на дом никем не оспаривается.

Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Березники о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не высказал.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он действительно передал ФИО1 дом по адресу: ....., какие-либо документы, подтверждающие право собственности, у него не сохранились. ФИО1 владеет и пользуется домом, ухаживает за земельным участком.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что по адресу: ....., расположен дом, принадлежащий ФИО1 ФИО1 владеет и пользуется домом, ухаживает за земельным участком.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что, согласно договора дарения от ....., ФИО2 подарил ФИО1 домовладение, состоящее из деревянного жилого дома, площадь. 36 кв.м., двора, сарая, бани, ограждений, находящихся в д.Курбатово Пыскорского сельского ....., расположенного на участке земли, площадь. 1 200 кв.м., имущество передано ФИО1, договор удостоверен исполнительным комитетом Пыскорского совета народных депутатов ....., зарегистрирован в реестре под № (л.д.6).

В настоящее время дом имеет адрес: ..... (л.д.9), дом учтен в реестре прав на недвижимое имущество, имеет кадастровый № (л.д.10,12).

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, зарегистрировано (л.д.7,13).

Согласно справке от ....., выданной специалистом Пыскорского территориального отдела администрации г.Березники, жилой дом, расположенный по адресу ....., принадлежит ФИО1, дом и участок земли огорожен, в летний период времени окашивается.

Как следует из уведомления о приостановления государственной регистрации прав от ....., при проведении государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: ....., установлено, что право собственности ФИО2 на дом по данному адресу, на момент заключения договора дарения зарегистрировано не было, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Установлено, что на момент составления договора дарения ФИО1 не было известно о том, что ФИО2 не зарегистрировал право собственности на дом, с момента составления договора дарения и до настоящего времени, то есть – более 15 лет, истец открыто и непрерывно, как своим собственным владеет домом, расположенным по адресу: ....., владеет земельным участком, на котором расположен дом, ухаживает за ним и следит за его сохранностью, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3

Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «ПКФ Астарта» от ....., строение пригодно к эксплуатации по назначению «жилой дом» при условии выполнения капитального ремонта и устройства отопления от дровяной или электрической печи. Существующие конструкции имеют достаточную несущую способность, жесткость и устойчивость, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Березники о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на дом, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, за за ФИО1 , ..... года рождения, уроженцем ....., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Г.А. Баранов