Дело №2-348/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Агафонове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, границы земельного участка содержатся в межевом плане. Земельный участок горожен забором. Землепользование указанным участком подтверждается только похозяйственной книгой, иных документов на земельный участок не имеется. В связи с чем, зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке истцу не представилось возможным. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что жилой дом перешел ему по наследству, а земельный участок был предоставлен право предшественникам до введения в действие Земельного кодекса РФ, то истец имеет право бесплатно приобрести земельный участок на котором расположен жилой дом, собственником которого он является. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО против заявленного истцом ФИО1 иска не возражал, оставил решение по делу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27). 

Право собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель), удостоверенного врио нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО - ФИО, реестровый №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что прежним собственником указанного жилого дома являлся ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, наследство в виде жилого 

<

адрес> д. Шуколово в равных долях приняли ФИО1 – истец по делу и ФИО (л.д.22). 

ФИО продал унаследованную им 

<

данные изъяты> долю жилого дома ФИО1 – истцу по делу (л.д.23-25). 

Таким образом, истец ФИО1 стал собственником всего жилого 

<

адрес>. 

При доме имеется земельный участок, который в бытность прежних владельцев дома не был приватизирован и находится в государственной неразграниченной муниципальной собственности. 

Общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, на земельный участок кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16). Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с КУМИ по 

<

данные изъяты>, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с положениями ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований ст.8 ГК отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с Порядком утвержденных Роскомземом 20 мая 1992 года являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные земельные участки. 

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выписки из похозяйственной книги 

<

адрес> сельского Совета за период ДД.ММ.ГГГГ. за хозяйством по адресу: 

<

адрес> главой которого являлась ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшаяся работником колхоза Калинина, был закреплен земельный участок площадью 0,15га (л.д.20-21). 

Судом установлено, ответчиком не опровергнуто, что решений об изъятии у ФИО из пользования земельного участка для муниципальных нужд в установленном законом порядке не принималось, запретов, установленных ст.27 ЗК РФ на передачу земли в частную собственность нет. 

Согласно Постановления Совета Народных Комиссаров СССР от 26 января 1934 года №185 «О первичном учете в сельских Советах», Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного хозяйственного учета личных подсобных хозяйств в сельских Советах, где отражались сведения об объектах недвижимости, в том числе сведения о находящихся в пользовании земельных участках, в настоящее время похозяйственные книги ведутся органами местного самоуправления на каждое домовладение и используются для учета населения и земельных ресурсов. 

Материалами дела подтверждено, что земельный участок выделен в бытность прежних владельцев жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, правомерность пользования земельным участком правопредшественниками истца, а в настоящее время истцом ФИО1 судом установлена и не опровергается ответчиком. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>, жилой дом изначально перешел к истцу ФИО1 и ФИО в порядке наследования, жилой дом расположен на спорном земельном участке, истец пользуется данным имуществом, площадь земельного участка подтверждена межевым планом, споры по границам земельного участка отсутствуют, учитывая отсутствие возражений по заявленному иску со стороны ответчика Администрации 

<

данные изъяты>, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенному по вышеуказанному адресу, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: