Дело №2-1813/2025

42RS0019-01-2024-010887-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

24 сентября 2025 г. 

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания по 

<

адрес>,52 проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что онявляется собственником помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>,52.В январе 2025г. он узнал, что состоялось собрание по вопросу смены управляющей компании. Считает, что инициаторами проведения общего собрания нарушен порядок подготовки собрания, размещения уведомлений на информационной доске не производилось. Указанное собрание не имело необходимого и установленного законом кворума для его проведения и принятия, в связи с чем полагает, что решения принятые на данном собрании являются недействительными. 

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, не оспаривала что расчет кворума произведен из неверной площади дома. 

ОтветчикиФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Представители третьих лиц ОО УК Любимый город, ООО «Инком-С» в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтакимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что истец является собственником помещения площадью 670,5 кв.м. в многоквартирном доме по 

<

адрес>,52 в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности. 

Суду представлен протокол от 05.12.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>,52, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что было приняты, в числе прочих, решения: расторгнуть все ранее заключенныедоговоры на управление многоквартирным домом по 

<

адрес>,52 с 01.01.2025г., принять решение об аннулировании всех решений принятых собственниками на общем собрании в период с 22.09.2024г. по 02.10.2024г., выбрать управляющей организацией ООО УК «Любимый город» с 01.01.2025г. 

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются. 

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ответе ГЖИ Кузбасса от 14.08.2025г. указывается, что в адрес Инспекции, в рамках заявлений о внесении изменений в реестр лицензий, в период с 17.10.2024 по 07.02.2025 от управляющих организаций ООО «Инком-С» и ООО «УК Любимый город» поступили три протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня (№ 1 от 03.10.2024; № 3 от 05.12.2024 и №1 от 08.01.2025), Инспекцией была проведена проверка указанных документов на соответствие требованиям, которые установлены приказом Минстроя от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», по результатам которой было установлено следующее:

- общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанная во всех поступивших протоколах составляет - 3 482,5 м2. Однако, указанная информация разнится с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым площадь указанного МКД - 3803,8 м2.

В процессе подсчета кворума учтены площади помещения и доли в праве собственности собственников согласно сведениям, полученным из Росреестра.

В ходе проведения оценки протокола общего собрания собственников от 03.10.2024г. № (по выбору ООО «Инком-С») установлено следующее.

По вопросу выбора управляющей организации «за» проголосовало менее 50% от общего числа собственников помещений в вышеуказанном доме (кворум отсутствует). Решение не принято.

При проведении оценки протокола общего собрания собственников от 05.12.2024г. № (по выбору ООО «УК Любимый город») установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило менее 50% от общего числа голосов. Общее собрание собственников неправомочно принимать решения по вопросам, в том числе связанным с выбором управляющей организации (кворум отсутствует).

В ходе проведения оценки протокола общего собрания собственников от 08.01.2025г. № (по выбору ООО «УК Любимый город») установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, а также проголосовавших «за» выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Любимый город» составило более 50 % от общего числа голосов. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам, в том числе связанным с выбором управляющей организации (кворум имеется).В настоящее время согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 

<

адрес> - Кузбасса управление домом осуществляет ООО УК «Любимый город». 

Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения.

В протоколе указано, что общая площадь дома 3482,50 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 61 человек, обладающие в совокупности 1828,30 кв.м.., что составляет 52,50 % от общей площади многоквартирного дома по адресу г.

<

адрес>Дружбы,52. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2024г. многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> имеет общую площадь помещений 3802,8 кв.м. 

Исходя из вышеуказанной площади дома, в голосовании принимали участие 1828,30 кв.м., что составляет 48,1 %, т.е. менее 50% собственников. 

Также заслуживают внимание доводы истца об исключении из бюллетеней голосования квартир №, №, собственникомкоторыхявляется Новокузнецкий муниципальный округ, голосовали ФИО7, ФИО8 без полномочий, 

<

адрес> – голосовал ФИО9, хотя квартира в долевой собственности, собственника два; 

<

адрес> - голосовалаБабичева Е.Н., указано 1\4 от 43,6 кв.м., тогда как она является собственником 34\88 доли; 

<

адрес> - голосовал ФИО10, указано 2\3 доли от 44,10 кв.м, тогда как он является собственником 1\4 доли.

Исходя из этогои с исключением из подсчета указанных выше площадей квартир, в голосовании принимали участие 1616,85 кв.м., что составляет 42,51 %,

Таким образом, подтверждено, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, суду также не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания, а именно направление каждому собственнику заказного письма с уведомлением либо размещения уведомления в установленном решением общего собрания собственников месте с соблюдением установленных сроков уведомления и предоставления всей необходимой информации для принятия решения.

По смыслу ч.5.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки дня в удобное для себя время в период голосования. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, собственники квартир были лишены права выразить свою волю по каждому вопросу повестки дня, установление действительного волеизъявления собственников с целью определения правомочности собрания невозможно, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме в силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает непосредственное участие каждого из собственников помещений МКД лично, либо через своего представителя, а также, как следует изчасти 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, передачу решений собственников именно в установленный срок.

Совокупность изложенных обстоятельств дает основание полагать, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования были допущены существенные нарушения, свидетельствующие об отсутствии волеизъявления собственников квартир для принятия решения.

Таким образом, доводы истца о нарушении норм действующего законодательства при проведении общего собрания, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспаривая решение общего собрания, истец указывает, что в результате этого решения нарушены его права: произведена смена управляющей компании. Эти доводы суд полагает обоснованными.

С учетом изложенного, оспариваемое решение, принятое путем очно-заочного голосования, следует признать недействительным, исковые требования – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3 от 05.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.