Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2019г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО6, представителя ответчика по назначению - адвоката ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) им был заключен договор (номер обезличен) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества. К договору купли-продажи прилагается протокол (номер обезличен) о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата обезличена). Истец зарегистрировал право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме кадастровый (номер обезличен), общей площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен). 

Истцом установлено, что в указанной квартире временно зарегистрирована: ФИО1 ((дата обезличена) г.р.), с 22.08.2015г. по 22.08.2020г. что подтверждено справкой № б/н от 31.05.2019г., выданной ООО «Афонино». ФИО1 в данной квартире не проживает, ее постоянное место регистрации не известно.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Права истца, как собственника жилого помещения расположенного по адресу (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), нарушаются ответчиком, временно зарегистрированным в вышеуказанной квартире.

Гак как право собственности Истца на квартиру зарегистрировано, право пользования у ответчика этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку ответчик не доказала наличие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.35 ЖК, истец просит признать ФИО1 ((дата обезличена) г.р.), прекратившей право пользования жилым помещением расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела по последнему ее месту жительства.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с участием привлеченного судом адвоката. 

Привлеченный судом на стороне ответчика адвокат ФИО4 с иском не согласилась. Просит отказать в иске. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - отдела МВД России по (адрес обезличен), в суд не явился. В своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 (истец по делу) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), на основании договора (номер обезличен) от 19.04.2019г. купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН и самим договором.

В указанном жилом помещении на регистрационном учете временно состоит ФИО1, (дата обезличена) г.р. (ответчик по делу) с 22.08.2015г. по 22.08.2020г., что подтверждено справкой от 31.05.2019г., выданной ООО «Афонино». 

ФИО1 в данной квартире не проживает.

Фактически в указанной квартире проживает только истец. 

Судом также достоверно установлено, что жилым помещением ответчик не пользуется, выехала на постоянное место жительство по другому адресу, принадлежащих ей вещей в комнате нет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения, а ответчик членом его семи не является, выехала на другое место жительство, не пользуется жилой площадью без уважительных причин, связь с жильем потерял, соглашения по пользованию указанной жилой площадью с собственниками жилой площади не имеется, требования истца, на основании вышеуказанных норм закона, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ним права на спорную жилую площадь. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцами госпошлина при подаче искового заявления в суд, в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 (24.02.1958г.р.), прекратившей право пользования жилым помещением расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев