Дело № 2-650/2023

36RS0038-01-2023-000787-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Хохольский 08 ноября 2023 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Семидесятского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

24 октября 2023 года в Хохольский районный суд Воронежской области поступило указанное выше исковое заявление, в редакции уточнённого иска, в обосновании которого истцом указано, что 25 октября 2019 года между ним, ФИО1 и администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 36:31:3000025:16 общей площадью 17076 кв.м. по адресу: 

<

...> уч. 16а с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, на котором были возведены два объекта недвижимости площадью 1011,8 кв.м., а так же площадью 70,9 кв.м.

При этом строительство вышеуказанных объектов не нарушает условия договора аренды от 25 октября 2019 года, в соответствии с которыми (п. 4.3.4.) арендатор имеет право осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Необходимость возведения вышеуказанных объектов недвижимости без получения в установленном порядке согласований с отделом по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ была вызвана необходимостью осуществления хозяйственной деятельности в сфере сельского хозяйства.

Истец считает, что возведенные объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что отражено в технических планах на возведенные объекты площадью 70,9 кв.м., а так же 1011,8 кв.м..

Вышеуказанный вывод подтверждается экспертным исследованием выполненным ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 673/23 от 11 октября 2023 года.

Кроме того, в целях оформления вышеуказанных объектов недвижимости предпринимались попытки по получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию было отказано. 

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Кроме того, согласно отчету № 05-08-23 от 01.09.2023 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 735000 рублей.

Кроме того, для целевого использования арендованного земельного участка было создано сооружение – плотина, площадью застройки 2716 кв.м. и протяженностью 255 метров, на которое истец также просит признать право собственности. 

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования полностью поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо Администрация Хохольского муниципального района Воронежской области и ответчик Администрация ФИО3 Хохольского муниципального района Воронежской области с иском согласны, дело просили рассмотреть в отсутствие представителей, о чем были представлены письменные заявление.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Истцов удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение.

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание общей площадью 70,9 кв.м., здание площадью 1011.8 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:31:3000025:16 общей площадью 17076 кв.м. по адресу: 

<

...> уч. 16а, а так же на сооружение – плотину, площадью застройки 2716 кв.м. и протяженностью 255 метров по адресу: Воронежская область, Хохольский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:31:3900021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А.