Дело № 2-1107/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» мая 2017 года ****

Краснофлотский районный суд **** в составе:

председательствующего судьи Л.В. Ивановой, 

при секретаре ...

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО УК «****» ФИО2 

<

данные изъяты> действующего на основании доверенности от ***,

представителя третьего лица администрации **** в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ***, 

представителя третьего лица МУП **** «РКЦ» ФИО4, действующего на основании доверенности от ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда **** гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «****», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что она является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: ****, квартал 70-летия Октября, ****. Также в данной квартире зарегистрированы ответчики – ее сыновья ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>. На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Накопились большие долги. На основании судебного приказа от *** с нее и ответчиков взыскана задолженность и пеня за просрочку по оплате услуг по тепловой энергии и горячему водоснабжению. Согласно выписке из лицевого счета от *** задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 79 021 руб. 89 коп. Достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение ей с ответчиками не удалось. Она является пенсионером, инвалидом II группы, ее доход состоит из пенсии в размере 11 717 руб. Между тем, она вынуждена оплачивать коммунальные расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков, которые объясняют это отсутствием денег и нежеланием платить. Считает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают ее права, так как они зарегистрированы в квартире, пользуются коммунальными услугами. Также просит суд принять во внимание, что совместного хозяйства с ответчиками она не ведет, в связи с чем, они должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: ФИО1, ФИО6, ФИО7 – по 1/3 доли в оплате, обязав АО «Дальневосточная генерирующая компания» ООО УК «****» предоставлять отдельные платежные документы истцу и ответчикам, согласно долям в оплате.

Определением суда от *** к участию в деле привлечены МУП **** «РКЦ» и администрация ****. 

В судебном заседании истец ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснения дополнила тем, что приборы учета в жилом помещении отсутствуют. 

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, в поступивших ранее заявлениях от 22.05.22017 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также признали исковые требования в полном объеме, порядок и последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

В судебном заседании представитель ответчик ООО Управляющая компания «****» ФИО2 

<

данные изъяты> против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Представители третьих лиц администрации **** ФИО3 и МУП **** «РКЦ» ФИО4 вопрос об удовлетворении требований истца оставили на усмотрение суда. 

Представитель ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, на личном участии не настаивали, об отложении слушании дела не заявляли, возражений по существу спора не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своей интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, 

<

данные изъяты>, ****, в собственности граждан не находится, нанимателем указанной квартиры значится ФИО7

Из формы ... от *** судом установлено, что в квартире по адресу: ****, 

<

данные изъяты>, ****, зарегистрированы и постоянно проживают: мать нанимателя – истец ФИО5 

<

данные изъяты> с ***, брат нанимателя ФИО5 

<

данные изъяты> с *** и сам наниматель – ФИО5 

<

данные изъяты> с ***. На данную квартиру открыт лицевой счет и по состоянию на указанную дату имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 79 021,89 руб. 

Также судом установлено, что на основании вступившего в силу судебного приказа по делу ... от ***, вынесенного мировым судей судебного участка № **** с ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» солидарно взыскана задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами по тепловой энергии и горячему водоснабжению, оказанные по адресу:. Хабаровск, кв-л.70-летия Октября, ****.

Указанная квартира представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,40 кв.м., жилой площадью 36,30 кв.м.

Действующее в настоящее время жилищное законодательство не содержит правовых норм, непосредственно устанавливающих правила определения порядка оплаты за жилое помещение между проживающими в нем лицами по договору социального найма. 

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их. 

Исходя из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма; поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя; споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ отметил, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст., ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью нанимателя жилого помещения. 

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании пункта 3 части 2 статья 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, а также представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за февраль, март 2017 года, усматривается, что ФИО1, ФИО6 и ФИО7 не ведут совместное хозяйство, не являются членами одной семьи, имеют различный бюджет, истец проживает и несет необходимые расходы только за счет собственной пенсии, что не оспорено ответной стороной. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО6 и ФИО7 самостоятельно отвечают по своим обязательствам по оплате за жилье и коммунальные услуги, и в данном случае возможно определение порядка оплаты за наем жилья и жилищно-коммунальные услуги, включая отопление и горячее водоснабжение.

Определяя размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истца и ответчика, суд исходит из того, что в квартире на момент рассмотрения спора значатся зарегистрированными три человека: ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты>. 

В связи с чем, суд считает возможным определить размер участия ФИО1, ФИО6, ФИО7 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли на каждого человека от всех начисляемых платежей. При этом размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения в дальнейшем может меняться в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В судебном заседании из материалов дела также установлено, что управление многоквартирным домом по спорному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «****» на основании договора № Ж7/У-9 от ***, в том числе, производит расчет размеров платежей, производство начисления и сбора платы за жилье и коммунальные услуги. ОАО «ДГК» оказывает услуги по предоставлению тепловой энергии и горячего водоснабжения собственникам и нанимателям указанных жилых помещений.

При осуществлении деятельности по управлению домом, расположенным по адресу: ****, кварталл 70-летия Октября, ****, ООО УК «****» в целях оформления документов, необходимых для осуществления деятельности, заключило с МУП **** «РКЦ» договор на организацию сбора и обработки платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги, во исполнение которого последним, на основании переданной информации и/или правоустанавливающих документов оформляются лицевые счета на жилые помещения. Счета-квитанции (платежные документы) выставляются гражданам по поручению и от имени управляющей компании. 

При таком положении, учитывая, что организация услуг по начислению платы за жилое помещение, начисление и сбор платежей за жилье и коммунальные услуги, возложена на ООО УК «****», а также АО «ДГК» на основании договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды с управляющей компанией от *** ..., то решение по данному делу является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «****» и АО «Дальневосточная генерирующая компания» отдельных соглашений с зарегистрированными в спорном жилом помещении истцом и ответчиками, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ****, кв-л 70-летия Октября, ****, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным долям – по 1/3 доли, соответственно.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям могут быть применены правила Гражданского кодекса РФ. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Обстоятельств нарушения прав истца ответчиками ООО УК «****», АО «ДГК» судом не установлено, с требованием об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в данные организации истец не обращалась. Невозможность заключения подобных соглашений обусловлена отказом ответчиков ФИО7 и ФИО6 принимать участие в содержании жилого помещения, и определить порядок и размер участия в его содержании.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ООО «Управляющая компания «****», АО «Дальневосточная генерирующая компания», об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: ****, кв-л 70-летия Октября, ****:

- ФИО5 

<

данные изъяты> производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из расчета за себя из пропорции 1/3 

- ФИО5 

<

данные изъяты> производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из расчета за себя из пропорции 1/3 

- ФИО5 

<

данные изъяты> производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из расчета за себя из пропорции 1/3 

Настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «****» отдельных соглашений с ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты>, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ****, квартал 70-летия Октября, ****, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным долям – по 1/3 доли на каждого, соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Краснофлотский районный суд ****.

Судья: Л.В. Иванова