Дело № 2-1908/2019

50RS0033-01-2019-002247-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, обратились в суд с указанным иском к ответчику ЗАО «ФинТрастОйл». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ЗАО «ФинТрастОйл» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по строительному адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная 

<

адрес>, площадью 45,4 кв.м. Во исполнение своих обязательств по Договору истцы оплатили 2 224 827 руб. Ответчик своих обязательств не выполняет, квартира им не передана, строительство дома в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ не завершено. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию, по которой истцам было предложено заключить соглашение, где ответчик обязан в течение 20 рабочих дней со дня подачи дополнительного соглашения к договору в орган Росреестра перечислить истцам в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 150 000 руб. Соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ, на регистрацию в МФЦ было подано ДД.ММ.ГГГГ, срок выплаты неустойки – ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени денежные средства не выплачены, квартира не передана. Просят взыскать сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 172 413,79 руб., пропорционально долям в праве на квартиру: ФИО1 - 17 241,38 руб., ФИО2 - 68 965,51 руб., ФИО4 - 68 965,52 руб., ФИО5 -17 241,38 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.: ФИО1 – 10 000 руб., ФИО2 – 40 000 руб., ФИО4 – 40 000 руб., ФИО5 -10 000 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ст.395 ГК РФ в сумме 5 951,82 руб.: ФИО1 – 595,18 руб., ФИО2 – 2 380,73 руб., ФИО4 – 2 380,73 руб., ФИО5 -595,18 руб.; в пользу ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв, в котором не возражает удовлетворить исковые требования в части взыскания компенсации по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., в части взыскания 22 413,79 руб. и неустойки в размере 5 951,82 руб. просит отказать, уменьшить до разумных пределов размер штрафа и морального вреда. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4 и ЗАО «ФинТрастОйл» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по строительному адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> 

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира под условным строительным номером 70, общей площадью 45,4 кв.м., которая передается Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи. 

В соответствии с п.4.4 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более шести календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 Договора), ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Дополнительного соглашения к договору). 

Во исполнение своих обязательств по Договору истцы оплатили долевой взнос в размере 2 224 827 руб., что подтверждено документально и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение, по которому Застройщик обязался в течение 20 рабочих дней со дня подачи Дополнительного соглашения к Договору Сторонами в орган Росреестра (через МФЦ 

<

адрес>) перечислить в безналичном порядке Участнику долевого строительства (на банковский счет ФИО2) в счет уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства денежную сумму в размере 150 000 руб., без учета суммы НДФЛ, подлежащей удержанию Застройщиком, как налоговым агентом. С учетом суммы НДФЛ, в размере 22 413,79 руб., размер выплаты составляет 172 413,79 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № к Договору, ДД.ММ.ГГГГ произведена его государственная регистрация.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком не исполнено обязательство по выплате неустойки по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб., поэтому исковые требования в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, но не в заявленной истцами сумме 172 413,79 руб., а в сумме 150 000 руб., без учета суммы НДФЛ, в размере 22 413,79 руб. подлежащей удержанию Застройщиком, как налоговым агентом.

Истцами заявлено также требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ст.395 ГК РФ в сумме 5 951,82 руб., о чем представлен расчет.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично в сумме 5 178,08 руб., исходя из расчета: 150 000 руб. х 7,5 % х 44 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 365 = 1 356,16 руб. и 150 000 руб. х 7,75 % х 120 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 365 = 3 821,92 руб.

Оснований для уменьшения процентов в сумме 5 178,08 руб. не имеется.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права истцов, как потребителей, были нарушены, ответчик в силу закона обязан возместить истцам компенсацию морального вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда в общей сумме 8 000 руб., т.е. по 2 000 руб. в пользу каждого истца, поэтому исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 81 589 руб. (50 % от 150 000+ 5 178,08 +8 000 руб.).

Суд, применяя положения п.1 ст.333 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", считает возможным с учетом требований разумности и справедливости, рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении размера штрафа, уменьшить размер штрафа с 81 598 руб. до 30 000 руб. 

Всего с ответчика подлежит взысканию сумма 193 178,08 руб., из которой: неустойка в сумме 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 178,08 руб., компенсация морального вреда в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб.

Удовлетворенные судом требования подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов от общей суммы следующим образом: ФИО1 в ? доле, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в ? долях.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 37 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 294,52 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. и штраф в сумме 7 500 руб., а всего 48 294,52 руб.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, неустойку в сумме 112 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 463,85 руб., компенсацию морального вреда в сумме 6 000 руб. и штраф в сумме 22 500 руб., а всего 144 883,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019