Гр.дело №2-152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.

при секретаре Куликовой О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Сибиряк-2» к Колесник Людмиле Витальевне, Колегову Евгению Владимировичу, Ткаченко Галине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Сибиряк-2» обратился в суд с иском к Колесник Л. В., Колегову Е. В., Ткаченко Г. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и капитальный ремонт, указав, что решением внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... проведенном в период с 

<

данные изъяты> г., ЖСК «Сибиряк-2» был избран управляющей организацией для всего дома __ по ... в г. Новосибирске (до этого момента ЖСК управлял домом с 1 по 9 подъезды, а подъездами с 10 по 13 управлял ЖСК «Наука). 

Вышеуказанное решение было оспорено 8-ю собственниками дома, в том числе членами правления ЖСК «Наука». 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28.08.2014 г. в удовлетворении иска собственникам, оспаривавшим решение общего собрания было отказано, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 22.01.2015 г. решение суда от 28.08.2014 г. оставлено без изменения. 

Таким образом, ЖСК «Сибиряк-2» является управляющей организацией в отношении всего дома __ по ... и приступил к управлению домом с 01.11.2013 г., которым управляет до настоящего времени. 

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание или избрание новой управляющей организации означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. 

В связи с тем, что правление ЖСК «Наука» не передавало документацию, чинило препятствия в управлении дома, истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЖСК «Наука» об обязании передать техническую документацию и устранении препятствий в управлении общим имуществом. 

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.2015 г., оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2015 г., иск удовлетворен. 

Вышеуказанные решения суда были доведены до сведения всех жильцов дома, в почтовые ящики также отправлялись платежные документы на оплату за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Таким образом, все собственники МКД, в том числе с 10 по 13 подъезды, с 01.11.2013 г. обязаны были вносить платежи на счет ЖСК «Сибиряк-2».

Однако, часть собственников, проживающих в подъездах с 10 по 13, в том числе ответчики, продолжали производить оплату на расчетный счет ЖСК «Наука», поскольку от имени ЖСК «Наука» в почтовые ящики жителей дома также продолжали опускаться платежные документы на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Кроме того, правление ЖСК «Наука» путем вывешивания недостоверной информации, убеждало жителей с 10 по 13 подъездов в том, что оно по-прежнему управляет домом, а истец – незаконно управляющая организация. 

Ответчик Колегов Е. В. является собственником квартиры __ общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ответчик Колесник Л. В. является собственником квартиры __ общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ответчик Ткаченко Г. Н. является собственником квартиры __ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в вышеуказанном доме. 

Несмотря на решение собственников дома, постановления судебных инстанций, ответчики не производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги на расчетный счет истца с 01.11.2013 г. по 31.12.2015 г., а оплачивали на расчетный счет ЖСК «Наука». 

Ответчикам были направлены досудебные уведомления с требованием оплатить задолженность, однако долг до настоящего времени не был погашен. 

Несмотря на то, что часть собственников __ 13 подъезды не оплачивали потребленные ими коммунальные услуги, истец, согласно заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, а также организациями, обслуживающими техническое оборудование, перечислял и перечисляет им плату за потребленные собственниками услуги, в том числе и за ответчиков. 

ЖСК «Наука» таких перечислений не делает, т.к. договоры на весь дом заключены с истцом. 

Поскольку у ЖСК «Наука» были заключены договоры с мусороперерабатывающей компанией, с ООО «Лифтовая диспетчерская сервисная служба» на 2015 г. (истца не допускали установить мусорные контейнеры на площадку, не допускали для дератизации подвалов и мусорных кабин), по этим позициям собственникам __ 13 подъездов был произведен перерасчет - оплата указанных услуг не входит в размер исковых требований. 

Тот факт, что собственники платили за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт ненадлежащей управляющей организации, не освобождает их от оплаты данных платежей истцу, поскольку ЖСК «Наука» денежные средства, незаконно получаемые от собственников дома, на расчетный счет истца не перечислил, несмотря на то, что в правление ЖСК «Наука» направлялись письма с требованием прекратить незаконный сбор средств и перечислить их на счет истца. 

На сегодняшний день все полученные от собственников денежные средства находятся в распоряжении ЖСК «Наука» и собственники имеют право истребовать эти денежные средства с ЖСК «Наука». 

Неоплата собственниками коммунальных услуг чревата для истца невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов дома – приостановлением или прекращением поставки таких услуг. 

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Колесник Л. В. в пользу ЖСК «Сибиряк-2» 

<

данные изъяты> Взыскать с Колегова Е. В. в пользу ЖСК «Сибиряк-2» 

<

данные изъяты>. Взыскать с Ткаченко Г. Н. в пользу ЖСК «Сибиряк-2» 

<

данные изъяты> 

Определением суда от 24.01.2017 г. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело __ по иску ЖСК «Сибиряк-2» к Колегову Е. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, гражданское дело __ по иску ЖСК «Сибиряк-2» к Ткаченко Г. Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, гражданское дело __ по иску ЖСК «Сибиряк-2» к Колесник Л. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья (том 2 л.д. 76).

В судебном заседании представители истца ЖСК «Сибиряк-2» председатель правления Т. М. Кравченко, действующая на основании устава и протокола заседания правления от 20.04.2016 г. (том 1 л.д. 63-64, 67), адвокат Сидорова В. В., действующая на основании ордера и доверенности (том 1 л.д. 73-74), исковые требования, уточнения (том 1 л.д. 104), письменные пояснения (том 1 л. __-106, том 2 л. __-115, том 3 л.д. 136-139, том 4 л.д. 126-128) поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным, дополнительно пояснили, что после выбора ЖСК «Сибиряк-2» управляющей организацией все договоры были перезаключены на его имя, договоры с ЖСК «Наука» были расторгнуты, в связи с чем, всеми ресурсоснабжающими организациями счета выставлялись истцу, ЖСК «Наука» не мог производить оплаты этим организациям. ЖСК «Наука» создавал видимость выполнения работ, занимался отмыванием денег, пытался удержать власть. По факту получения денежных средств ЖСК «Наука» по обращению истца возбуждено уголовное дело, по которому ведется следствие. Все оплаты, произведенные ответчиками истцу, им учтены. Истец не заявляет требования о взыскании с ответчиков расходов на обслуживание лифтов, поскольку ЖСК «Наука» самовольно перезаключил договор с другой организацией. ЖСК «Наука» незаконно получал деньги за капитальный ремонт, при этом капитальный ремонт не производился. Уборкой большей части снега занимался ЖСК «Сибиряк-2», вместе с тем, ЖСК «Наука» также периодически занимался уборкой снега, при этом, не имея никаких на то оснований. С 2012 года в ЖСК «Наука» не было утверждено ни одной сметы. Уборкой подъездов занимались работники ЖСК «Сибиряк-2», от которых периодически поступали докладные о том, что технические работники ЖСК «Наука» препятствуют им в выполнении своей работы. Из представленных ЖСК «Наука» счетов можно сделать вывод о том, что фактически кооперативом были понесены затраты на уборку крупногабаритного мусора, обслуживание лифтов, дератизацию подвалов и вывоз ТБО, в связи с чем оплату за эти услуги истец исключил из расчета.

В судебном заседании ответчик Колесник Л. В. и её представитель адвокат Уколова Р. И., действующая на основании ордера ( том 4 л.д. 117) с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, поддержали письменный отзыв на иск (том 4 л.д. 78-79), указав, что свои обязательства ответчик исполнила полностью, произведя оплату ЖСК «Наука», поэтому истец не вправе требовать повторную оплату. В таком случае спор должен быть между истцом и ЖСК «Наука». Также истец не доказал, какая сумма выставлялась поставщиками услуг, как распределялась она между жильцами и на каком основании производились начисления за потребляемые услуги за водоснабжение, отопление, содержание, вывоз мусора, обслуживание лифтов, капитальный ремонт. Истец не представил доказательств, что он нес какие-либо расходы по содержанию жилья 10-13 подъездов.

В судебное заседание ответчик Колегов Е. В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (том 2 л.д. 130). В судебном заседании представитель ответчика адвокат Поляк Е. В., действующая на основании ордера (том 1 л.д. 80) с исковыми требованиями не согласилась полностью, поддержала письменные возражения (том 1 л.д. 90-92), указав, что в период с 2013 г. по 2015 г. ответчик являлся членом ЖСК «Наука» и ежемесячно вносил плату за коммунальные услуги и не имел задолженности. Ответчику было известно, что в конце 2013 г. решение внеочередного заочного собрания собственников многоквартирного дома __ по ....10.2013 г. было обжаловано в судебном порядке членами ЖСК «Наука», затем продолжались судебные разбирательства в арбитражных судах, что не освобождало его как собственника квартиры от внесения ежемесячных платежей на счет ЖСК «Наука». Полагает, что ответчик является ненадлежащим ответчиком, и спор должен быть разрешен между 2 юридическими лицами. 

В судебное заседание ответчик Ткаченко Г. Н., представитель ответчика по доверенности Золотовская Ю. И. (том 3 л.д. 111) не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 102, 130), ответчик просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 3 л. __). Ранее в судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась полностью, поддержала письменные возражения (том 3 л.д. 76-77), указав, что до вынесения определения Новосибирским областным судом отсутствовала правовая определенность в отношении вопроса, какая именно из организаций является управляющей компанией. Никаких доказательств несения расходов по содержанию общего имущества и по содержанию объектов индивидуальной собственности истец в адрес ответчика не направлял, в связи с чем, ответчик добросовестно исполнял обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества путем перечисления денежных средств ЖСК «Наука». Полагает, что ответчик является ненадлежащим ответчиком, и спор должен быть разрешен между 2 юридическими лицами.

В судебном заседании представитель третьего лица ЖСК «Наука» адвокат Горчакова С. С., действующая на основании ордера (том 1 л.д. 79), полагала исковые требования ЖСК «Сибиряк -2» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и капитальный ремонт не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поддержав позицию ответчиков, пояснив, что в спорный период времени содержанием и ремонтом жилого дома занимался ЖСК «Наука», уборкой придомовой территории и подъездов, ремонтом межпанельных швов и крылец. Услуги по содержанию жилья ответчиками уже оплачены, поэтому повторное взыскание не допускается. В течение спорного периода времени между ЖСК «Наука» и ЖСК «Сибиряк-2» велись судебные споры, запрета на выставление счетов ЖСК «Наука» не поступало. Документы, представленные истцом, не подтверждают выполнение им этих работ. Все поступившие от собственников денежные средства уходили на содержание дома.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика Колесник Л. В., её представителя Уколову Р. И., представителя ответчика Колегова Е. В. – Поляк Е. В., представителя третьего лица ЖСК «Наука» Горчакову С. С., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа правления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме 

Анализируя вышеуказанные нормы права, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Часть 9 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ЖСК «Сибиряк-2» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке (том 1 л.д. 8, 63-64, том 3 л.д. 109-110). 

Решением внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... в г. Новосибирске, оформленным протоколом __ от 16.10.2013 г., ЖСК «Сибиряк-2» избран управляющей организацией многоквартирного дома __ по ... (том 1 л.д. 8). 

Из пояснений сторон, их представителей, третьего лица ЖСК «Наука» судом установлено, что ранее управлением МКД осуществлялось двумя управляющими организациями – ЖСК «Сибиряк-2» (с 1 по 9 подъезды) и ЖСК «Наука» (с 10 по 13 подъезды). 

Таким образом, в силу вышеуказанных требований закона, после принятия решения общим собранием собственников, управляющей организацией всего МКД стал ЖСК «Сибиряк-2», а полномочия ЖСК «Наука» по управлению МКД прекратились. Данное решение являлось обязательным для всех собственников МКД. 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28.08.2014 г. по делу __ отказано в удовлетворении исковых требований Травницкой Г.Р., Лонской Н.Ф., Падалко З.С., Дубровской Н.И., Горелик Т.Ю., Трипольского А.А., Поляковой Н.В., Малосай К.В. к Кравченко Т.М., Байрамовой Г.А., Зыковой О.С., Соколовой Н.В., Михеевой В.И. об оспаривании решений внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом __ от 16.10.2013 г. (том 1 л.д. 9-13). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 22.01.2015 г. решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28.08.2014 г. оставлено без изменения (том 1 л.д. 14-17).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.08.2015 г. по делу __ суд обязал ЖСК «Наука» передать ЖСК «Сибиряк-2» техническую документацию и устранить препятствия в управлении общим имуществом многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске (том 1 л.д. 18-23). 

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2015 г. решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.08.2015 г. по делу __ оставлено без изменения (том 1 л.д. 24-28).

Ответчик Колегов Е. В. является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске, ответчик Ткаченко Г. Н. является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске, ответчик Колесник Л. В. является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (том 1 л.д. 66, том 3 л.д. 67, том 4 л.д. 68) и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Между ЖСК «Сибиряк-2» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилого дома __ по ... в г. Новосибирске, а именно: договор __ от 12.11.2013 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», договор __ от 01.01.2013 с ООО «КвантЭко» на оказание услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов), договор __ от 01.01.2015 г. с ООО «Сороежка-Новосибирск-2» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, договор __ от 28.08.2012 г. на техническое обслуживание лифтового оборудования с ООО «Сибирьлифтремонт», договор __ от 13.09.2004 г. с ОАО «Новосибирскэнерго» на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде, договор __ от 06.07.2000 г. с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» на подачу и потребление электрической энергии, договор __ от 19.01.2012 г. с ООО «Теплоэнергоресурсосбережение» по эксплуатации узлов учета, плановому техническому обслуживанию узлов учета, допуску узлов учета в эксплуатацию, контролю и анализу начислений, предъявленных ресурсоснабжающей организацией (том 1 л.д.33-62), а также на выполнение ремонтных работ: договор __ на оказание ремонтных работ от 06.08.2014 г. с ООО «А Абсолют» на производство ремонта балконных козырьков, ремонта межпанельных швов, договор __ от 19.06.2015 г. на оказание экспертно- консультационных услуг по обследованию технического состояния многоквартирного дома с ООО «ЦЭОиК Сампад», договор __ возмездного оказания транспортных услуг по механизированной уборке снега и наледи от 22.01.2014 г. с ИП Сухаренко В. А., договор от 01.03.2015 г. с ИП Шлапаковой Н. Е. по оказанию услуг с использованием техники (автотранспортных средств, строительных машин и механизмов) (том 2 л.д. 169-236).

Согласно истории начислений, составленной истцом, которая судом проверена, ответчиками не оспорена, у ответчика Колегова Е. В. имеется задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.11.2013 г. по 31.12.2015 г. – 

<

данные изъяты> руб. (том 1 л.д. 30-31).

Согласно истории начислений, составленной истцом, которая судом проверена, ответчиками не оспорена, у ответчика Ткаченко Г. Н. имеется задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.11.2013 г. по 31.12.2015 г. – 

<

данные изъяты> руб. (том 3 л.д. 31-32).

Согласно истории начислений, составленной истцом, которая судом проверена, ответчиками не оспорена, у ответчика Колесник Л. В. имеется задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.11.2013 г. по 31.12.2015 г. – 

<

данные изъяты> руб. (том 4 л.д. 31-32).

Истцом ответчикам направлялись досудебные уведомления о погашении задолженности (том 1 л.д. 29, том 3 л.д. 29-30, том 4 л.д. 29), которые были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Определением мирового судьи 2 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска отменен судебный приказ __ от 05.09.2016 г. о взыскании с Колегова Е. В. в пользу ЖСК «Сибиряк-2» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (том 1 л.д. 65).

Определением мирового судьи 2 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска отменен судебный приказ __ от 18.10.2016 г. о взыскании с Ткаченко Г. Н. в пользу ЖСК «Сибиряк-2» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (том 3 л.д. 68).

Колегову Е.В.