К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (далее – Банк) и ФИО1 (далее – также Заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей на приобретение недвижимого имущества: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома (далее – Кредитный договор). Окончательная дата возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, ФИО1 заключен договор поручительства физического лица ФИО2 №п от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Кредитного договора Банк осуществил перечисление денежных средств Заемщику в полном объеме.

В настоящее время Заёмщик принятые на себя обязательства не исполняет. 

Сумма задолженности Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 024 046,22 рубля, в том числе: задолженность по уплате кредита – 1 929 974,77 рубля, по уплате процентов за пользование кредитом – 91476,96 рубля, по пене по просроченному кредиту – 402,47 рубля, по уплате пени по просроченным процентам –2192,02 рубля.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с ответчиков просроченной суммы задолженности в размере 2 024 046,22 рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24320,23 рубля, и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Банком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание, а также в отсутствие истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 10-13), согласно которому ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО1 был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей на приобретение недвижимого имущества, включающего:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2500 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>;

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 105,8 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Окончательная дата возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со всеми условиями предоставления и погашения кредита ФИО1 был ознакомлен и согласен, о чем имеется его подпись (л.д. 10-24). 

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2, ФИО1 был заключен договор поручительства физического лица ФИО2 №п от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48-50).

В соответствии с условиями указанного договора поручительства, поручитель ФИО2 полностью принимает на себя обязательства Заемщика по возникшей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность перед Банком в том же объеме, как и Заемщик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Истец исполнил свои обязательства полностью - Банк осуществил перечисление денежных средств Заемщику в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). В силу требований ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Пунктом 3.4 Кредитного договора предусмотрена пеня в размере 20% годовых от суммы непогашенного кредита в случае несвоевременного погашения Заемщиком кредита. 

В соответствии с п. 3.5 Кредитного договора в случае несовременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 20% годовых от суммы неуплаченных процентов.Согласно Расчету задолженности сумма задолженности Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 024 046,22 рубля, в том числе: задолженность по уплате кредита – 1 929 974,77 рубля, по уплате процентов за пользование кредитом – 91476,96 рубля, по пене по просроченному кредиту – 402,47 рубля, по уплате пени по просроченным процентам – 2192,02 рубля (л.д. 25-30).

Банк обратился в порядке досудебного урегулирования спора к солидарным ответчикам с претензией, которая в добровольном порядке соответчиками не исполнена (л.д. 32-36, 37, 38). 

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере 2 024 046,22 рубля удовлетворить.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 совершил покупку, в том числе с использованием кредитных средств (п. 1.2 договора):

- земельного участка: земли населенных пунктов – ИЖС. Площадь: 2500 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>;

- жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 105,8 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.9 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество.

Согласно п. 1.9.2 указанного договора залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи неисполнением Заемщиком добровольно обязанности по погашению задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению ст.ст. 334 и 348 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору:

- земельный участок: земли населенных пунктов – ИЖС. Площадь: 2500 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>;

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 105,8 кв. м. Количество этажей: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ФИО1 нарушены условия договора, что повлекло за собой причинение убытков кредитору, то требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 24320,23 рубля, которое подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 024 046 (два миллиона двадцать четыре тысячи сорок шесть) рублей 22 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита – 1 929 974,77 рубля, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 91476,96 рубля, задолженность по пене по просроченному кредиту – 402,47 рубля, задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 2192,02 рубля. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ: 

- земельный участок: земли населенных пунктов – ИЖС. Площадь: 2500 кв. м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>;

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 105,8 кв. м. Количество этажей: 1. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Начальную продажную цену установить в размере 2 000 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24320 (двадцать четыре тысячи триста двадцать) рублей 23 копеек. 

Разъяснить ответчику право подачи в суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: