УИД № 69RS0002-01-2020-001145-38

Дело № 2-403/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Бежецк 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – Бондаренко З.Т., представившей удостоверение № 34 и ордер № 109002 от 09 октября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО2. После его смерти открылось наследство на 1/4 долю жилого дома, в том числе нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по закону первой очереди на день открытия наследства являлись она и дочери – ФИО4 и ФИО5. Право собственности на 1/4 долю жилого дома признано за ней решением Бежецкого городского суда 20.11.2009, т.к. ФИО4 и ФИО6 на свою долю наследства не претендовали и не возражали против оформления наследства на неё. Гараж муж приобрел по договору купли-продажи в АООТ МПМК «Бежецкий-1», за 2 500 000 рублей, выплатил указанную сумму, что подтверждается квитанцией от 10 июля 1999 г. Однако переход права собственности на продавца к покупателю не зарегистрирован после заключения сделки. После смерти мужа она обращалась по вопросу государственной регистрации на гараж в Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ», Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области ей в этом отказано. В настоящее время в связи с ликвидацией предприятия АООТ МПМК «Бежецкий-1» провести государственную регистрацию невозможно, поэтому была вынуждена обратиться в суд. Муж приобрел гараж по договору купли-продажи. Договор составлен в соответствии с требованиями закона, в нем отражены необходимые сведения: место расположения, основания выделения земельного участка, стоимость объекта, т.е. все необходимые сведения, которые придают имуществу индивидуальную определенность. Муж оплатил стоимость гаража, что подтверждается квитанцией. С момента заключения договора до настоящего времени требований о его изменении, отмены не предъявлялось. После смерти мужа она приобрела наследство на принадлежащее мужу имущество, в том числе на гараж, по существу пользуется и владеет гаражом. На гараж оформлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер. В выдаче свидетельства о праве на наследство постановлением нотариуса от 23.07.2020 отказано, с отказом не согласна, своевременно не обжаловала, т.к. вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Бондаренко З.Т. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили удовлетворить исковые требования ФИО1.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Бежецкого района и администрация городского поселения г.Бежецк, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО1.

Из договора купли-продажи от 10 июля 1999 года следует, что ФИО2 купил у АООТ МПМК «Бежецкий-1» гараж 

<

адрес> по договорной цене 2 500 000 рублей. Также ФИО2 передан под гараж земельный участок 0,0036 га из выделенного земельного участка под строительство 58 гаражей распоряжением администрации г.Бежецка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №26 от 10 июля 1999 года следует, что в кассу АООТ МПМК «Бежецкий-1» принято от ФИО2 за ж/б гараж в микрорайоне «Восток» 2 500 000 рублей.

Согласно решению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области от 10.06.2009 ФИО1 отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства: Блок гаражей, 

<

адрес>. 

Решением Бежецкого городского суда Тверской области от 20.11.2009 за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю жилого дома № общей площадью 91,3 кв.м., расположенного на 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Постановлением нотариуса Бежецкого нотариального округа ФИО7 от 23.07.2020 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в наследственное дело не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанный гараж.

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 24.06.2009 №770 в предоставленном правоустанавливающем документе на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует информация об объекте учета, на основании решения об отказе во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства от 10.06.2009.

Согласно справке нотариуса Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО8 от 18.092.2009, ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи заявления в нотариальную контору. Наследственное имущество состоит из: доли жилого дома № и земельного участка по 

<

адрес>; мотоцикла «ИЖ-49» Заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 28.12.2018 следует, что площадь помещения (гаража) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет: общая площадь 18,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения (гараж) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение (гараж) имеет инвентарный №, наружные стены железобетонные крупнопанельные, общая площадь 18,5 кв.м.

АООТ МПМК «Бежецкая-1» 10.05.2007 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-19578194 от 10.09.2020 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – блок гаражей, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что 10.07.1999, между продавцом АООТ МПМК «Бежецкая-1» и покупателем ФИО2 была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи принадлежащего продавцу гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома покупателем продавцу уплачена, объект недвижимости был передан в собственность покупателю, который принял его и пользовался им в личных целях по день смерти.

Правомерность заключения договора купли-продажи гаража, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данного объекта недвижимости покупателем, никем не оспаривается.

Статья 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется, что предусмотрено ст.1181 ГК РФ.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ч.1, ст.1154 ч.1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ст.1153 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приняла наследство после смерти мужа – ФИО2, путем обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу, в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела ФИО2 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание, отсутствие регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный объект недвижимости и отсутствием возможности обратиться за регистрацией права собственности в связи с ликвидацией юридического лица - АООТ МПМК «Бежецкая-1», истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на дом, кроме как на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявленному истцом спору.

Таким образом, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на гараж, поскольку между наследодателем – ФИО2 и АООТ МПМК «Бежецкая-1» был заключен договор купли-продажи гаража, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец приняла наследственное имущество ФИО2, фактически является владельцем гаража, сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило.

Принимая во внимание все изложенное выше, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2020 года.

Председательствующий И.Е. Лыбина

УИД № 69RS0002-01-2020-001145-38

Дело № 2-403/2020