Дело № г. Дзержинск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альбион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альбион» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 15.09.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Альбион» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее - договор). В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - однокомнатная квартира № проектной площадью 35,3 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,8 кв.м, и общей проектной площади квартиры 33,5 кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь 16,8 кв.м., расположенная в 5 секции на 5-м этаже в осях А5С-Г5С и 135с-165с многоквартирного дома (адрес строительный), а так же соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) так же с привлечением денежных средств дольщика. 

В соответствии с п.3.1. договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1408470 руб. из расчета 39900 руб. за 1 кв.м, проектной площади квартиры. Согласно п. 3.2. денежные средства в размере 700000 руб. оплачиваются дольщиком за счет собственных средств, денежные средства в размере 708470 руб. оплачиваются дольщиком за счет кредитных средств, полученных дольщиков в ОАО «

<

данные изъяты>». 

Истцом обязательства по оплате выполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой от 24.10.2014 г. В соответствии с п.2.1, и п.2.2, договора, застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщика привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок до 23.01.2016 г. и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в приложении № договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Срок передачи объекта - в течении 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке. Таким образом, предельный срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - 23.01.2016 г., а срок передачи квартиры - 08.03.2016 г. Строительство осуществляется в соответствии с проектной декларацией. Проектная декларация опубликовывается застройщиком на сайте 

<

данные изъяты> (п. 1.5. договора). 

В соответствии с информацией сайта, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, дом строится. Таким образом, застройщиком в указанные сроки квартира в готовом виде не передана, что является нарушением обязательств по договору. 12.04.2018 г. застройщику направлялась претензия с требованиями о взыскании неустойки за период с 09.03.2016 г. по 10.04.2018 г. в сумме 677544,50 руб., которая была оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ООО «Альбион» в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 09.03.2016 г. по 28.05.2018 г. в размере 837664,06 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Судом установлено, что 15.09.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Альбион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № В соответствии с п. 1.4 договора, объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - однокомнатная квартира № проектной площадью 35,3 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,8 кв.м, и общей проектной площади квартиры 33,5 кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь 16,8 кв.м., расположенная в 5 секции на 5-м этаже в осях А5С-Г5С и 135с-165с многоквартирного дома (адрес строительный), а так же соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) так же с привлечением денежных средств дольщика. 

В соответствии с п.3.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1408470 руб. из расчета 39900 руб. за 1 кв.м, проектной площади квартиры

Истец своевременно и в полном объеме произвел оплату по договору, что подтверждается справкой от 24.10.2014 г. 

В соответствии с п. 2.1. договора ООО «Альбион» обязалось передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 25.01.2016 г. В указанный срок обязательство не выполнено. 

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Строительство осуществляется в соответствие с проектной декларацией. Проектная декларация опубликовывается застройщиком на сайте www.paflvra-жк.рф (п. 1.5. договора). 

В соответствии с информацией сайта, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, дом строится, что ответчиком не оспаривается. 

Учитывая изложенное, суд полагает установленным факт виновного нарушения ответчиком условия договора о сроке его исполнения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки, является обоснованным.

Ответчик был обязан передать истцу квартиру в срок не позднее 08.03.2016 г. За период с 09.03.2016 г. по 28.05.2018 г. просрочка составляет 811 дней

Размер неустойки за период с 09.03.2016 г. по 28.05.2018 г. составляет:

(11% от 1408470 руб.) : 150 * 811 дн. = 837664,06 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также то обстоятельство, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки - 837664,06 руб., сумма штрафа составляет 837664,06 руб. : 2 = 418832,03 руб. 

С ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 14482,48 руб., от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены в силу закона.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 неустойку за период 09.03.2016 г. по 28.05.2018 г. включительно - 837664,06 руб., штраф - 418832,03 руб.

Взыскать с ООО «Альбион» госпошлину в доход местного бюджета - 14482,48 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: