№2-519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 10 ноября 2017 года 

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании незарегистрированного договора аренды земельного участка заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании незарегистрированного договора аренды земельного участка заключенным, признании права собственности, указав, что на основании постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 13.04.2011 года № между ФИО1 и администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № на срок три года, то есть с 13 апреля 2011 года по 13 апреля 2014 года, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. 

Обязательства по договору аренды от 13 апреля 2011 года сторонами были исполнены, земельный участок был передан во владение и пользование ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка от 13 апреля 2011 года.

Порядок вступления договора аренды в силу предусмотрен п.2.2 договора аренды земельного участка от 13 апреля 2011 года, согласно которого договор аренды вступает в законную силу со дня государственной регистрации в Уренском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

17 июня 2011 года администрацией г.Урень Уренского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой – 55,4 кв.м.

30 марта 2012 года администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО1, было выдано разрешение № ru№ на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно данного разрешения жилой дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию как законченный строительством.

24 октября 2011 года Уренским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт.

В государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1, было отказано в виду того, что договор аренды земельного участка от 13 апреля 2011 года Весовщиков В.Б, не зарегистрировал в Уренском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с чем земельный участок был снят с кадастрового учета.

Однако, не смотря на то, что договор аренды земельного участка от 13 апреля 2011 года, заключенный между ФИО1 и администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области был не зарегистрирован в Уренском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, он является заключенным.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: 1) признать договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № от 13 апреля 2011 года, заключенным между ФИО1 и администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области; 2) признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой – 55,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом-судебной повесткой. 

Представитель ответчика – Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой. Просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ - Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ - Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что истцом на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом площадью 83,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 19-28).

Данный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании постановления главы Администрации Уренского района Нижегородской области № от 13.04.2011 г. и договора аренды земельного участка № от 13.04.2011 г. на срок с 13.04.2011 г. по 13.04.2014 г.

Согласно разрешению на строительство № от 17.06.2011 г., выданному администрацией г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешено строительство жилого дома. Разрешение выдано сроком до 17.042014 г.

Согласно разрешению № от 30.03.2012 г. Администрацией Уренского муниципального района разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области 29.03.2011 г. данный земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости и ему был присвоен кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора аренды земельного участка № от 13.04.2011 г. заключенным подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что по истечении срока договора аренды истец продолжал пользоваться спорным земельным участком и расположенным нам нем жилым домом, возведенным на нем в период действия договора аренды, возражений со стороны арендодателя в части использования данного земельного участка истцом не поступало. 

Кроме того, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой – 55,4 кв.м., поскольку, жилой дом построен на земельном участке, предоставленном Весовщиковe В.Б в аренду, споров по поводу данного жилого дома ни с кем нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании незарегистрированного договора аренды земельного участка заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № от 13 апреля 2011 года, заключенным между ФИО1 и администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой – 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд. 

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин