Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 29 июля 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Романовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-002877-43 (№ 2-1892/2021) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание. Просит признать за истцом право собственности на объект завершенного строительства общей площадью 729,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. По тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером №, общей площадью 267,5 кв.м, было выдано разрешение на реконструкцию объекта, на сегодняшний день здание реконструировано с отклонениями от проектной документации, что выразилось в увеличении этажности. Получить разрешающую документацию не представляется возможным, так как необходимо было получить измененное разрешение на реконструкцию до начала строительства. Постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям противопожарной безопасности, строительным и градостроительным нормативам. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указывают, что признание права собственности на объект недвижимости площадью 729,7 кв.м возможно на основании решения суда при условии, что постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по адресу 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 328 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под размещение объектов капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 18.07.2017г., право собственности зарегистрировано 14.08.2017г. 

Предыдущему собственнику земельного участка и нежилого здания было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения от 08.08.2016г., с последующим внесением изменения в указанное разрешение, с указанием истца. 

Как указывает истец в иске, на сегодняшний день здание реконструировано с отклонениями от проектной документации, что выразилось в увеличении этажности.

Письмом от 19.05.2021г. отдел архитектуры и градостроительства сообщает истцу, что выдача разрешения на реконструкцию на уже реконструированный объект Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена. 

Согласно технического паспорта Октябрьского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», составленного по состоянию на 12.08.2020г., следует, что по адресу 

<

адрес>, этажность 2 этажа, общая площадь 729,7 кв.м, год постройки 1951 год, год реконструкции 2018 год, техническое состояние хорошее. 

Из заключения строительно-технической экспертизы ООО «ПСК-ГРУПП» от 28.04.2021г. усматривается, что объект общей площадью 729,7 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, возведение второго наземного (мансардного) этажа нежилого здания соответствует требованиям правил землепользования и застройки, а также требованиям правил пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, требованиям предъявляемым законодательством РФ к техническому состоянию основных несущих и ограждающих строительных конструкций, права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан сохранение данного строения не создает. 

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский (ответчик по делу), представитель которого пояснила суду, что не возражают против удовлетворения иска.

При этом суд исходит из позиции органа архитектуры и градостроительства (третье лицо по делу), в письменном отзыве указывает, что признание права собственности на объект недвижимости площадью 729,7 кв.м возможно на основании решения суда при условии, что постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан. 

Таким образом, администрация городского округа г.Октябрьский не возражает против удовлетворения исковых требований истца, орган архитектуры и градостроительства считает возможным признание прав собственности истца на объект недвижимости площадью 729,7 кв.м согласно представленному отзыву. 

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на объект завершенного строительства общей площадью 729,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на объект завершенного строительства общей площадью 729,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова

Решение12.08.2021