Гражданское дело № 2-2692/2024

66RS0006-01-2024-001921-62

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 04.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И.,

с участием представителя истца и представителя третьего лица, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № 

<

 адрес >. 25.03.2024 в реестре заявлений, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, истец увидела информацию о том, что в указанном многоквартирном доме 13.02.2023 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>). Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию не было, о проведении каких-либо собраний они не слышали. С протоколом представитель истца ознакомился в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Истец считает, что принятые на данном собрании решения незаконны, так как приняты с нарушением процедуры проведения собрания, а также в отсутствие необходимого кворума. 

В исковом заявлении истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом 

<

 № > от 13.02.2023. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, также пояснил, что многие собственники обращались в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлениями о том, что участия в собрании они не принимали, подписи им не принадлежат.

Представитель третьего лица ООО УК «Народная» исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, пояснил, что данным многоквартирным домом управляла ООО УК «Народная», правового значения оспаривание данного протокола не имеет, собрание проводилось, кворум имеется. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу не оспаривается, что истец является одним из собственников жилого помещения (квартиры) 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. 

Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес > 

<

 № > от 13.02.2023, решения приняты по следующим вопросам: 

избрать председателя, секретаря собрания, счетную комиссию из числа собственников, предложенных на очном собрании; 

поручить ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>) взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК» в период с 2006 по 2015 годы, принадлежащие собственникам с последующим перечислением на лицевые счета собственников;

поручить ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>) взыскать с АО«Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 по 2022 годы;

выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>); 

утвердить и заключить договор управления с ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>); 

утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является ответчик ФИО2, форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 01.02.2024, дата окончания – 12.02.2024, место проведения собрания: 

<

 адрес > во дворе дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2569,3 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1580,5 кв.м, что составило 61,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из указанного протокола также следует, что на его последней странице указана дата подписания 13.02.2024. 

Из изложенного следует, что с учетом периода проведения собрания с 01.02.2024 по 12.02.2024 датой составления данного протокола является 13.02.2024, дата 13.02.2023 на первой странице протокола указана ошибочно, является опечаткой. 

Оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец указывает, что, опросив соседей, выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию не было, о проведении каких-либо собраний они не слышали. В исковом заявлении также заявлено о том, что при принятии решений на собрании отсутствовал необходимый кворум. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего. 

Из материалов по оспариваемому собранию следует, что расчет кворума производился, исходя из общей площадь многоквартирного дома в размере 2569,3 кв.м,.

При этом согласно сведениям, полученным из ЕМУП БТИ по судебному запросу, общая площадь многоквартирного дома составляет 1808,5 кв.м, то есть необходимый кворум составляет не менее 904,25 кв.м. 

При расчете кворума исключению подлежат бюллетени голосования от следующих помещений: 

<

 № > – собственник Ч.Т.Л. (19,3 кв.м);

<

 № > – собственник И.С.В. (34,5 кв.м);

<

 № > – собственник Е.А.Ж. (81,1 кв.м – как указано в бюллетене голосования); 

итого: 134,9 кв.м, поскольку указанные собственники, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, подтвердили, что подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали. 

Также подлежит исключению бюллетень голосования от 10.02.2024 от квартиры 

<

 № > – собственник Б.И.А. (93,8 кв.м), поскольку копией справки Войсковой части 

<

 № > от 21.09.2023 подтверждается, что Б.И.А. призван на военную службу по мобилизации и проходит военную службу по настоящее время. 

Также подлежит исключению бюллетень голосования В.А.М. от 08.02.2024 от квартиры 

<

 № > (61,7 кв.м), так как согласно сведениям ЕГРН с 03.02.2023 собственниками данной квартиры являются иные лица Е.А.Д., Е.Н.А.

Также подлежит исключению бюллетень голосования от 10.02.2024 от З.Е.П. (нежилое помещение площадью 186,3 кв.м), поскольку в рамках иных дел было установлено, что согласно сведениям ЕГРН данное нежилое помещение снято с кадастрового учета 17.02.2023, его собственником З.Е.П. не являлся. 

Следовательно, с учетом исключения нежилого помещения площадью 186,3 кв.м число принявших участие составит не 1580,5кв.м, как указано в оспариваемом протоколе, а 1394,2 кв.м.

Также подлежат исключению бюллетени голосования от собственников, обратившихся в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлениями о том, что участия в голосовании они не принимали: 

<

 № > – собственник С.Э.М. (73,3 кв.м);

<

 № > – собственник Б.А.О. (22 кв.м – как указано в бюллетене голосования);

<

 № > – собственник П.И.С. (79 кв.м);

<

 № > – собственник Г.И.Г. (93,4 кв.м);

<

 № > – собственник ФИО4 (59,8 кв.м), итого: 327,5 кв.м.

Указанные собственники обращались в Департамент через систему ГИС ЖКХ, то есть их личность идентифицирована, обратного не доказано. 

Таким образом, подлежат исключению в общей сумме 617,9 кв.м (134,9 кв.м + 93,8 кв.м + 61,7 кв.м + 327,5 кв.м), то есть число принявших участие составит 776,3 кв.м или 42,92%. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50% голосов от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом 

<

 № > от 13.02.2023 (13.02.2024). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Шевелева