Гражданское дело № 2-241/2026

УИД 74RS0030-01-2025-004947-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 26 января 2026 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Эверт В.А.,

при помощнике судьи Жаксембаевой А.С., при секретаре Шуниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КУРС» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «КУРС» (далее – ООО «КУРС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, пени.

В обоснование иска указано, что 01 ноября 2023 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №№, общей площадью 12,82 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, сроком с 01 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года, с 01 января 2024 года по 31 октября 2024 года. Согласно акту приема-передачи от 01 ноября 2023 года указанное помещение передано арендатору.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в размере 32563,40 руб.

Со своей стороны истец полностью, надлежащим образом исполнил свои обязательства, в то время как ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора.

Сумма пени по договору аренды нежилого помещения за период с 01 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года составляет 32642, 78 руб.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 32563,40 руб. за период с 01 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года, пени по договору аренды нежилого помещения за период с 01 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года составляет 32642, 78 руб., сумму оплаченной госпошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащим извещении не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (стр. 57).

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимал. (стр. 63).

Дело рассмотрено в отсутствии сторон.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2023 года между ООО «КУРС» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №№ согласно пункту 1.1 которого истец (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование ответчику (арендатору) встроенное нежилое помещение, общей площадью 12,82 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-9).

Передача нежилого помещения от ООО «Курс» к ФИО2 о подтверждается актом от 01 ноября 2023 г. (л.д. 10)

Срок аренды предусмотрен пунктом 2.1 договора и составляет с 01 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года, 01 января 2024 года по 31 октября 2024 года.

Согласно приложению №1 (л.д. 11) к договору аренды нежилого помещения №№ арендная плата составляет 6215,10 рублей в месяц, за период с 01 ноября 2023 год по 31 декабря 2023 год сумма задолженности составляет 12430,20 руб., согласно приложению №1 (л.д. 12) к договору аренды нежилого помещения №№ арендная плата составляет 7113, 32 руб. в месяц, за период с 01 января 2024 год по 31 декабря 2024 год сумма задолженности составляет 85359,84 руб., согласно акту сверки (л.д. 13) ФИО1 были внесены денежные средства в размере 51 000 руб., в счет общей задолженности.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить плату авансом до 01 числа текущего месяца. В противном случае арендодатель имеет право предъявить финансовые санкции в виде пени в размере 0,2% от невыплаченных в срок сумм за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, вместе с тем ответчик обязанности по своевременной уплате арендных платежей не исполнял, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д. 14).

Из акта-приема-передачи нежилого помещения (л.д.. 10) усматривается, что 01 ноября 2023 года ООО «КУРС» сдал ФИО1 арендуемое нежилое помещение, общей площадью 12,82 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская 

<

адрес>, состояние помещения: стены, потолки, полы в удовлетворительном состоянии; входная дверь, замки в удовлетворительном состоянии; электропроводка в удовлетворительном состоянии; сантехническое оборудование, вентиляционные сети в удовлетворительном состоянии; система охранно-пожарной сигнализации отсутствует; коммунальные платежи: холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно расчету задолженности за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 32563,40 рубля.

В акте сверки учтены все платежи, произведенные ФИО1 Акт подписан арендодателем ОО «КУРС» (л.д. 13).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, принимая во внимание, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 32563,40 рубля.

Поскольку договором аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,2% от невыплаченных в срок сумм за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по просроченным платежам 32642,78 рубля.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате пени кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом, признается верным.

С учетом длительности неисполнения обязательств, статуса ответчика, использовавшего арендованное помещение в качестве магазина, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения с 01.11.2023 г. по 31.10.2024 г. в размере 32563,40 руб., и пени с этот же период в размере 32642,78 руб.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского кодекса российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КУРС» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУРС» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по арендным платежам за период с 01 ноября 2023 г. по 31 октября 2024 г. размере 32563,40 руб., пени в размере 32642,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2026 года.