гр. дело № 2-895/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Кондиной М.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изменении наименования объекта недвижимости, признании права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изменении наименования объекта недвижимости, приобретенного ею по договору купли-продажи от ** ** ** с «...» на «Гараж», признать за ней право собственности, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, требования обосновывает тем, что ** ** ** приобрела гараж площадью ..., однако в свидетельстве о регистрации права и кадастровом паспорте нежилое помещение поименовано как «...».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РК.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, указав, что в данном здании никаких автотехцентров не имеется, здание состоит исключительно из гаражных боксов.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по РК своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Свидетель ... А.П. пояснил, что является мужем ФИО1., гараж был приобретен ими в ** ** **, в начале ** ** ** истцу пришло налоговое уведомление об уплате налога на имущество физических лиц за «...», расположенный по адресу: ..., здание представляет собой блок гаражей, никаких коммуникаций кроме проведенного электричества не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ** ** ** ФИО1 приобрела у ... С.А. в собственность объект недвижимого имущества: ... адрес объекта: ...

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» ИП ... С.А. на основании договора аренды земельного участка предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... по адресу: ..., для обслуживания здания автотехцентра с двухэтажным гаражом для автомашин граждан.

** ** ** ИП ... С.А. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «...».

** ** ** ИП ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе:

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).

Изучив представленные документы, установлено, что все здание состоит из гаражных боксов, площадями от ... до ... кв.м, в том числе и помещение №... в связи с чем, чуд приходит к выводу, что ... поименовано непосредственно все здание, то есть комплекс гаражных боксов, по убеждению суда осуществлять деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей в помещении ... не представляется возможным, в связи с чем, требования об изменении наименования объекта с ...» на «...» подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственность ФИО1 на данное недвижимое имущество не оспаривается, право собственности на него зарегистрировано, суд не находит оснований для повторного признания за ФИО1 права собственности, также нет оснований для признания свидетельства о госрегистрации права собственности недействительным, поскольку решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Изменить наименование объекта права собственности кадастровый номер (или условный) номер: ... ФИО1 с ... адрес объекта: ... на ..., адрес объекта: ...

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин