Дело № 2-1286/2017

23 мая 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... В обоснование требований указал, что __.__.__ между ним и Строительно-монтажным поездом 222 Северного акционерного общества открытого типа по строительству транспортных объектов «Севтрансстрой» (далее - СМП-222) был заключен договор участия в долевом строительстве указанной квартиры. До момента полной оплаты по договору квартира находилась в залоге у застройщика. В период действия договора СМП-222 было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Предприятие СМП-222» (далее – ООО «СМП-222»), которое впоследствии выдало ему справку, подтверждающую полную оплату по договору. Однако право собственности в БТИ он не зарегистрировал. Поскольку застройщик прекратил свою деятельность, он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО3 на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО4 возражений по иску не заявил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявила.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Строительно-монтажным поездом 222 северного акционерного общества открытого типа по строительству транспортных объектов «Севтрансстрой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по которому СМП-222 принимает ФИО1 в долевое участие на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью .... кв. м, находящейся по адресу: ...., а ФИО1 уплачивает СМП-222 денежные средства в сумме .... неденоминированных рублей.

__.__.__ между СМП-222 и ФИО1 заключен договор залога спорной квартиры. 

Поскольку данный договор не был нотариально удостоверен и не зарегистрирован в установленном порядке, то он является недействительным на основании пункта 4 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подписания данного договора.

В результате реорганизации СМП-222 __.__.__ было образовано ООО «СМП-222», которое выдало ФИО1 справку о том, что последний согласно договора о долевом участки в строительстве двухкомнатной ...., внес в кассу СМП-222 полностью за строительство указанной квартиры.

ООО «СМП-222» ликвидировано __.__.__.

Истец вместе с семьей зарегистрирован и проживает в спорной квартире с .... года.

Из материалов дела следует, что в течение длительного времени истец пользуется спорной квартирой как своей собственной, при этом каких-либо требований об освобождении указанной квартиры кем-либо истцу не предъявлялось.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правообладателе спорной квартиры.

Поскольку спорная квартира приобретена истцом на основании договора долевого участия, денежные средства за приобретаемое жилое помещение выплачены полностью, квартира передана в фактическое владение и пользование истца, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Все судебные расходы по делу истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Право собственности возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Котласским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Е.В. Виричева