УИД 50RS0014-01-2019-001944-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Школьная» к Х., З., А., В. об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Школьная» (далее по тексту – ООО «Школьная») обратилось в суд с требованиями к ответчикам Х., З., А., В. об обязании убрать принадлежащее им имущество из мест общего пользования.

В обоснование своих требований представитель истца указал, является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В месте общего пользования, а именно приквартирном холле 17 этажа квартир №№, № указанного многоквартирного дома размещено имущество собственников указанных квартир – шкафы, коляски и иное имущество. Согласно действующему законодательству складирование или размещение в местах общего пользования любого вида мусора, мебели, иных вещей является запрещенным действием, так как нарушает правила пожарной безопасности и мешает эвакуации людей. В адрес истца поступило представление от надзорных органов об устранении данных нарушений. Истец, в свою очередь, направил предписание ответчикам об устранении нарушения. Однако их имущество до сих пор размещено в месте общего пользования. В связи с чем истец просил обязать ответчиков убрать принадлежащее им имущество из мест общего пользования, взыскать судебные расходы и обратить решение суда к немедленному исполнению. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик В. в судебном заседании возражала против заявленных требований и пояснила, что решение об установке шкафов было принято коллегиально всеми собственниками 17 этажа, один из них принадлежит ей. В настоящее время вопрос размещения личного имущества в местах общего пользования имеется в повестке общего собрания собственников. 

Ответчик Х. в судебном заседании возражал против заявленных требований и пояснил, что один из расположенных в месте общего пользования шкафов принадлежит ему. Расположен этот шкаф в углу и не мешает проходу соседей. 

Ответчик А., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В процессе рассмотрения дела возражал против заявленных требований и пояснил, что ни его имущество, ни членов его семьи не выставлено и не хранится в месте общего пользования. Напротив, в 2019 г. им подано заявление в управляющую компанию с просьбой разобраться с этим вопросом, так как шкафы установлены незаконно. С таким же заявлением он обращался и в надзорные органы, после чего была проведена проверка и вынесено предписание. 

Ответчик З., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве против заявленных требований возражала, поскольку в принадлежащей ей квартире никогда не проживала, ее вещей в месте общего пользования не имеется. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления – управляющая компания. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Школьная». 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Х.

Сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,отсутствуют. 31 января 2015 г. между ООО «Школьная» и З. на основании акта приёма-передачи объекта долевого строительства по договору № 171/Ш-3/И от 30 декабря 2014 г. заключён договор управления многоквартирным домом.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является А.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является В.

Как следует из заявления от 08 августа 2019 г. А. обратился в ООО «Школьная» с целью принять меры по вопросу безопасного проживания собственников многоквартирного дома. При этом указал, что места общего пользования захламлены мебелью, при входе на этаж установлена металлическая дверь с врезанным замком. 

21 августа 2019 г. истцом направлены предписания ответчикам Х., З., А., В. об обязании убрать принадлежащее им имущество из мест общего пользования до 20 сентября 2019 г. 

20 ноября 2019 г. вынесено представление Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Пушкинскому городскому округу об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения о принятии мер по устранению препятствий (горючих материалов – шкаф) размещенных на путях эвакуации в течение одного месяца. 

04 декабря 2019 г. истцом направлено повторное предписание ответчикам Х., З., А., В. об обязании убрать принадлежащее им имущество из мест общего пользования до 13 декабря 2019 г.

12 декабря 2019 г. истцом вручены вторичные повторные предписания ответчикам Х., З., А., В. об обязании убрать принадлежащее им имущество из мест общего пользования до 13 декабря 2019 г.

Согласно акту от 06 февраля 2020 г. на момент осмотра в многоквартирном холле наблюдаются 2 шкафа в районе квартиры № № и между квартирами № и №, детская коляска и иное движимое имущество. 

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

Подпункт «ж» пункта 23 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») предусматривает, что на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир. 

Пунктом 36 тех же правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается, в том числе:

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит уставленным факт размещения в местах общего пользования, а именно в приквартирном холле на 17 этаже многоквартирного дома личных вещей ответчиков Х. и В. – платяных шкафов.

При этом суд учитывает, что указанные лица не отрицали факт размещения ими шкафов для личного пользования.

Также суд учитывает, что со стороны истца не представлено достаточных доказательств в обоснование требований к ответчикам З. и А. о том, что ими на этаже размещено личное имущество. При этом следует учитывать, что именно со стороны ответчика А. представлены заявления в адрес управляющей организации и надзорных органов с просьбой решить проблему захламления мест общего пользования. Тогда как ответчик З. в принадлежащем ей жилом помещении не проживает.

Суд также учитывает, что в материалы дела не представлено доказательств наличия решения собственников многоквартирного дома о передаче в пользование им общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что шкафы установлены в холле самовольно. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ответчиков Х. и В. должна быть возложена обязанность устранить указанные нарушения и убрать шкафы, поскольку они установлены в местах общего пользования без соответствующих разрешений и их размещение прямо запрещено указанными выше нормами о противопожарной безопасности.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для обязания указанных ответчиков убрать иное имущество, так как наличие такового на момент рассмотрения настоящего спора суд не усматривает.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчиков В. и Х. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в равных долях. 

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Школьная» к Х., В. об устранении нарушений удовлетворить частично.

Обязать Х., В. в течение трёх дней с момента вступления настоящего решения в законную силу убрать из приквартирного холла 17 этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имущество – шкафы.

Взыскать с Х., В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Школьная» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (три тысячи рублей) в равных долях.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Школьная» к З., А. об устранении нарушений отказать.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Школьная» об обращении настоящего решения к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.